Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

можно обсуждать вторичку, и аргументировать цену стоимостью строительства?

У меня складывается ощущение, что Alsodrunk так и считает.
Ни одного конкретного примера продажи новостроя в Киеве по цене ниже себестоимости он так и не привел.

Думаете замануха ?

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... 9fe14af6c9

вполне нормальная цена, но попросят все равно 50000
а тем более размещает не хозяин

Да, а цитатку можно?
Лично я отвечал на это:

цена не может упасть ниже, чем себестоимость строительства жилья + минимальная маржа. как писал Будівельник, пока строят, это и есть ориентир. а строить в Киеве перестанут только в случае глобального катаклизма. теоретически, себестоимость можно уменьшить поборОв коррупцию, для Киева взятки за землю/разрешения весомая доля в общей стоимости. но если вдуг в Украине станет так опупенно жить, то додешевеет ли недвига? сами понимаете, взаимоисключающие параграфы

И вас ни на какие мысли не наводят словосочетания: себестоимость строительства жилья, пока строят, взятки за землю/разрешения?

Позволяет держать неадекватный уровень цен на первичку в Киеве и не устраивать распродажи то ли для выхода из проекта то ли для наполнение "первого кошелька" - не столько взятки на строительство, а сговор участников рынка (подозреваю что там и власти города постоянно замешены), продажи воздуха, и строительное лобби во власти страны позволяющее сложившийся порядок вещей удерживать .

Если не сложно, выделите словосочетание "цена новостроя" в приведенной цитате.

Отсутствие словосочетания "цена новостроя" не говорит, что речь не о новострое.
Или вы думаете, что можно обсуждать вторичку, и аргументировать цену стоимостью строительства?

Конечно, можно - спросите у будивельныка.
Да и вы сами это косвенно делаете:

При этом цены на первичку и вторичку явно коррелируют.

можно обсуждать вторичку, и аргументировать цену стоимостью строительства?

У меня складывается ощущение, что Alsodrunk так и считает.
Ни одного конкретного примера продажи новостроя в Киеве по цене ниже себестоимости он так и не привел.

Alsodrunk считает, что карманников надо ловить за руку - им тогда тяжелей отмазаться.
Я писал про конкретную фразу, и показал, что она не состоятельна.

Что касается цены новостроя, то и она, в принципе, тоже может быть ниже как среднерыночной себестоимости строительства, так и себестоимости строительства этого самого объекта.

Думаете замануха ?

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... 9fe14af6c9

вполне нормальная цена, но попросят все равно 50000
а тем более размещает не хозяин

Средний уровень хотелки на такой формат 53...
Значит что-то тут не чисто. Хотя 46 нормальная цена, можно было бы брать

Да и вы сами это косвенно делаете:

При этом цены на первичку и вторичку явно коррелируют.

Коррелируют - не значит равны.
Но вторичка является субститутом первичке, потому между ними есть зависимость, цены первого поддерживают цены второго.

[1]

Я не учу жизни, а даю свое встречное предложение, с обоснованием заметьте. Дальше - пусть думает сам продаван.
А вот продаваны - часто не могут обосновать свою хотелку - "хочу вот стока, и все, мне не спешит".

А можно поинтересоваться какими аргументы обосновываете свое предложение?

чуть ранее же человек написал, нема денег больше

Да и вы сами это косвенно делаете:

При этом цены на первичку и вторичку явно коррелируют.

Коррелируют - не значит равны.
Но вторичка является субститутом первичке, потому между ними есть зависимость, цены первого поддерживают цены второго.

Дайте, пжл, однозначный ответ на вопрос: "Могут ли цены на РН быть ниже себестоимости строительства+маржи?"

в принципе, тоже может быть ниже как среднерыночной себестоимости строительства, так и себестоимости строительства этого самого объекта.

В принципе - все может быть. Мы же говорим о менее абстрактых вещах.
Если новое строительство закладывают - значит, ожидаемая цена явно покрывает себестоимость. А закладывают из года в год постоянно.