Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Не слушайте строителя! Он пишет только чтобы загонять! Главное начать стройку, а там по ходу разберетесь! Себестоимость панелек на трое 2500 грн! Остальное прибыль шаромыг! Реально за 200 уе построицца!

вартість землі

уже есть. МНЕ НУЖНАЯ ЦЕНА КОРОБКИ+ работа!

від 3 х 15000 грн

это не загородный дом, и в цену коробки я это не отношу. это все в 5 метрах, наверное.

вартість даху

не от, а цена за м2, в моем случае площадь кровли мизерная.

Читаю отдельных маловменяемых и не нарадуюсь. Чем больше таких убежденных проФФесионалов на КРЖН и в Киеве, тем крепче моя уверенность в своем завтрашнем дне На работу будут брать в самый лютый кризис только на контрасте с такими блестящими умами

На работу будут брать в самый лютый кризис

дворники, продаваны и официанты всегда нужны

не от, а цена за м2, в моем случае площадь кровли мизерная.

1 Я всі цифри привязав до м2 будинку
2 Чим менше м2 в окремостоячому будинку - тим вища вартість будівництва м2 цього будинку , так як:
а - вартість підключення(техумов) не залежить від розміру будинку ( а самі техумови це від 10000 грн/штука і хоч за 5 метрів хоч за 5 см від будинку
б - чим менша площа - тим гірше співідношення площі до кількості будматеріалів які витрачаються на будівництво цієї площі
в - наприклад в дахах є такі штуки як закінчення (коньки/ринви/зливм) і так далі.До м2 даху - ці речі привязані слабо , а їхвартість може бути ледве не такоюж як і вартість самої черепиці

І так далі і тому подібне

ПС
Якщо в кошторисі у нефахівця вийшла якась сума - то він зобовязаний помножити її на коефіцієнт своєї нефаховості( як правило це 2-3 в декого може дотягнути й до 5) і тільки тоді в нього зявиться якась гарантія що він закінчить те що почав.
ППС
В мене коефіцієнт нефаховості=1,2-1,3.

[1]

Не слушайте строителя! Он пишет только чтобы загонять! Главное начать стройку, а там по ходу разберетесь! Себестоимость панелек на трое 2500 грн! Остальное прибыль шаромыг! Реально за 200 уе построицца!

а чеб и нет??? ну пусть не 2500, но менее 3500 уж точно

недорого и областной центр

ПАО "АКТАБАНК" - надежное банковское учреждение с многолетним опытом работы на рынке банковских услуг. АКТАБАНК является Управителем Фонда финансирования строительства вида "А" по объектам строительства в г. Днепропетровске по президентской программе «Доступное жилье» застройщика «Коммунальное предприятие «АРР Регион-Лидер Днепропетровского Областного Совета». При этом сотрудничает с Государственным специализированным финансовым учреждением «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству», который предоставляет Банку списки Доверителей – участников программы.

http://www.aktabank.com/ru/private/othe ... itelstva_/

Реализация квартир проводится в 2-х домах (63 и 64 квартиры), строящихся на ж/м Левобережный по адресам: ул. Гетьманская, дом 7 и ул. Кобзаря, дом 3, которые входят в состав первой пусковой очереди строительства по программе «Доступное жилье».

Генеральные підрядчики - Частное предприятие фирма «МОСТ» и ООО «Баловская строительная компания».

Срок ввода домов в эксплуатацию - 30 сентября 2014г.

Цена 1 кв.м. жилой площади составляет 4800 грн.

это не загородный дом, и в цену коробки я это не отношу. это все в 5 метрах, наверное.
budivelnik писал(а):вартість даху
не от, а цена за м2, в моем случае площадь кровли мизерная.

Полевой санузел типа "сортир", что ли? Впрочем, тоже недвижимость)))

ну и вопрос знатокам сегмента (например Тайлеру) Это впало за год-два или такие цены обычные для тех времен?:

Продам 3 ком. квартиру на ул. Кавказская 13
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... c38b685c97
96 000 $
Торг возможен

yura_ - Кавказкая 13 не "сегмент" Tyler. Дом не из его "батальона".

Учите матчасть.

НА ПЕРЕСДАЧУ !!! (с)

Я когда-то рассматривал трешки в чешках на кавказской как запасной вариант для себя, если с более интересными вариантами не сложится. К счастью, до этого так и не дошло. Но в моей "базе" осталось.

Ровно 2 года назад в октябре 2011 там были такие объявления:
"Соломенка, Кавказская ул., 11, 8/9-эт. пан. дома, 61/41/7 кв.м, х/с/р, телефон, 2 балк. застекл., двусторонняя, требуется ремонт, свободна, "чистая" продажа, 88000у.е., торг. Тел: (50) 3831635, моб."

Вполне возможно, это заманухи - не прозванивал.
Ну а 90-95 тыс. варианты 3к на кавказской всегда были в то время.

в этом смысле, если серьезно, это довольно показательный пример -почти в каждом номере авизо есть объявления о продаже 3к на кавказской, а иногда их несколько. можно сравнивать хотелки или уровень заманух.

Не помню, скажу честно. Судя по отсутствию фоток "ремонта 3 года" - смотреть особо нечего. Думаю, что ничего особенного в этом ремонте, следовательно, цена как цена.

А сути зарубы - мой это сегмент или не мой -не понял. Какое это имеет значение?
В базу я эти чешки заносил, но как совсем запасной-запасной вариант, поэтому большого внимания им не уделял...

Я уже как-то предлагал - можно под настроение провести такой эксперимент с авизо. Определить "типичный сегмент" - похожие дома с одинаковыми квартирами на одной улице, в которых почти всегда есть объявления в авизо (как в этих самых чешках на Кавказской, например).

Затем выбираем какой-нибудь номер авизы в 2012 году (когда там был относительный минимум осенью?), июньский номер 2011 года и какой-нибудь из последних нынче.

Затем выбираем массив объявлений по этим адресам и сравниваем минимумы, медианы, средние... Заманухи не вычищаем, наверное -все равно их отсечь по архиву нельзя.
Но для этого эксперимента нужен перечень из нескольких точных адресов.

Я бы еще добавил пресловутый краснозвездный, 130 -там тоже почти всегда что-то есть. Может быть забавный результат.

а - вартість підключення(техумов) не залежить від розміру будинку ( а самі техумови це від 10000 грн/штука і хоч за 5 метрів хоч за 5 см від будинку

не вопрос.

б - чим менша площа - тим гірше співідношення площі до кількості будматеріалів які витрачаються на будівництво цієї площі

на десятые доли, но не вразы.

може бути ледве не такоюж як і вартість самої черепиці

там крыша реально по сравнению с ценой коробки стоит копейки.

В мене коефіцієнт нефаховості=

это еще что за термин такой, что его даже гугл не знает?
Это называется просчет.

что на счет кирпичей? какой посоветуете чтоб дешево и сердито?

потому совковая вторичка в 2 и менее комнат для проживания семьи с ребенком НЕ ПРИГОДНА,

Все по ширине кошелька. Хочется дворец в 350 м2 - пожалуйста. Даже - в кредит. Поддерживайте банковскую систему страны! Одобряю!

потому совковая вторичка в 2 и менее комнат для проживания семьи с ребенком НЕ ПРИГОДНА, и может рассматриватся как вынужденный вариант

так вас потому и подкалывают за залу , что деток пока нет. Тайлера ведь в похожей трехе не трогают

Так Тайлер - мужчина.

Оставьте Юру с его залой в покое!