Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

По сути у Вас был весьма ограниченный сегмент, да ещё небось там где продавцы и согласны были идти на уступки, Вам сразу "переставало" место нравится.

"нетипичный сегмент"(с)

А какие они, цены?

Цены не бывают дешевыми или дорогими, цены могут быть низкими или высокими.
Давайте точнее выраЖОвывать мысли

Ага, аура не та.

Если второй Юрец начнет про свой выбор писать диссертацию по теплофизике ветке точно прийдет трындец, ой капец, короче звиздец

Связано это - как и на КРН - с недостатком и низким качеством информации.
Можете поинтересоваться РН Нью-Йорка например - особенно вопросом аренды. Там все покруче, чем в Киеве, и есть варианты отсыпать риалтору сумму за пару месяцев, плюс страховочный депозит, плюс договор, запрещающий вас съезжать в течении года, при этом риалтор как и в Киеве не делает ровным счетом ничего, порой даже на просмотры вы сами будете ходить; или чудом выйти сразу на хозяина и выцепить хорошую квартиру без заморочек за недорого (порой в РАЗЫ дешевле).
Киев не уникален

да, я читал ту статейку.
интересно - а что будет если послать тамошнего риэлтора ? Подаст в суд ? За что ? Вы ж особо ни о чём с ним не договаривались и бумагу не подписывали.

Цены не бывают дешевыми или дорогими, цены могут быть низкими или высокими.
Давайте точнее выраЖОвывать мысли

А я не спрашиваю - дорогие или дешевые, читали бы контекст.
Захар считает, что стабильные цены - наглая ложь.
Вот мне и интересно, какие цены - нестабильные? Стремительный домкрат? Насколько по его оценкам упали за 2013 год?

Друзья, когда я покупал квартиру (за немало денег) ни на одном просмотре (ни на одном) у продавца не горели глаза и он не тянул ко мне жадные руки и не заглядывал в рот. И скидок особо не предлагали, только чтобы я согласился купить. Самую большую скидку, которую мне удалось выторговать 8К на цене в 175К на Героев Сталинграда. И это называлось "Пипецкакаясрочнаяпродажапотомушооченьденьгинужны". Да, я не смотрел первые и последние этажи, убитые хрущи и панели, *опы мира и т.п. Наверное там ситуация с покупателями обстоит хуже. Но тут мы возвращаемся к вопросу ликвидности, которая "не зависит от качественных характеристик квартиры" (с).

айрмакс, а вот если представим гипотетическую ситуацию, что ходили вы на просмотры не пол года назад, а через пол года вперёд.

Гипотетичность пусть будет в том, что в обменниках баксов нет, гривна подешевела до 10 за бакс, и грозит дальше подешеветь до 12 а то и 14-16 за бакс. Как вы считаете - просто интересно - продаваны так же безразлично смотрели бы на ваши зелёненькие бумажки ?

(повторюсь - ситуация чисто гипотетическая)

интересно - а что будет если послать тамошнего риэлтора ? Подаст в суд ? За что ? Вы ж особо ни о чём с ним не договаривались и бумагу не подписывали.

Ничего в принципе. Просто останетесь без сделки (без квартиры), и все. Будете сами искать.
Собственно, то же самое, что как правило и в Киеве.

Вот же ж блин собрались теоретики... Друзья, когда я покупал квартиру (за немало денег) ни на одном просмотре (ни на одном) у продавца не горели глаза и он не тянул ко мне жадные руки и не заглядывал в рот. И скидок особо не предлагали, только чтобы я согласился купить. Самую большую скидку, которую мне удалось выторговать 8К на цене в 175К на Героев Сталинграда. И это называлось "Пипецкакаясрочнаяпродажапотомушооченьденьгинужны". Да, я не смотрел первые и последние этажи, убитые хрущи и панели, *опы мира и т.п. Наверное там ситуация с покупателями обстоит хуже. Но тут мы возвращаемся к вопросу ликвидности, которая "не зависит от качественных характеристик квартиры" (с).

Вы ещё и левый берег не смотрели.

По сути у Вас был весьма ограниченный сегмент, да ещё небось там где продавцы и согласны были идти на уступки, Вам сразу "переставало" место нравится.

Ага, аура не та. Захар, по той квартире которую я в итоге купил я вообще торговался напрямую с хозяином. Вообще без посредников. Так что, что через риелтеров, что напрямую - результат один: есть какой-то рыночный уровень и от него +/- 5-7%. Все что больше - это редчайшие исключения, и чаще всего, причины этих исключений вылезают позже.

Вот Вы снова со своей Голосеевская 13-Б. А Ваш то пример не очень-то репрезентативен.

Дом где-то2 года строился. Считайте почти 4 года как сдался. 6 лет продаж. Предложений по дому всё-меньше и меньше. Вот и держится цена на "бетонные деньги" на определённом уровне.

А скажем в домах новостроях где выбор квартир побольше, там и на уступки идут побольше и общий уровень цен поменьше.

Вот Вы купили 2к за чуть более 170 тыс, а кто-то (менее балованный) предпочёл 3к в ЖК Зелёный остров за 165 тыс. долл.

Друзья, когда я покупал квартиру (за немало денег) ни на одном просмотре (ни на одном) у продавца не горели глаза и он не тянул ко мне жадные руки и не заглядывал в рот. И скидок особо не предлагали, только чтобы я согласился купить. Самую большую скидку, которую мне удалось выторговать 8К на цене в 175К на Героев Сталинграда. И это называлось "Пипецкакаясрочнаяпродажапотомушооченьденьгинужны". Да, я не смотрел первые и последние этажи, убитые хрущи и панели, *опы мира и т.п. Наверное там ситуация с покупателями обстоит хуже. Но тут мы возвращаемся к вопросу ликвидности, которая "не зависит от качественных характеристик квартиры" (с).

айрмакс, а вот если представим гипотетическую ситуацию, что ходили вы на просмотры не пол года назад, а через пол года вперёд.

Гипотетичность пусть будет в том, что в обменниках баксов нет, гривна подешевела до 10 за бакс, и грозит дальше подешеветь до 12 а то и 14-16 за бакс. Как вы считаете - просто интересно - продаваны так же безразлично смотрели бы на ваши зелёненькие бумажки ?

(повторюсь - ситуация чисто гипотетическая)

Чисто гипотетически, большинство продаванов в моем сегменте просто бы затаились на время пока ситуация не устаканится. А потом снова: рынок +/- 5-7%. Вопрос где в этот момент будет рынок. Но на этот вопрос мы не можем ответить уже 4-й год и несколько тысяч исписанных страниц форума.

Вы ещё и левый берег не смотрели.

По сути у Вас был весьма ограниченный сегмент, да ещё небось там где продавцы и согласны были идти на уступки, Вам сразу "переставало" место нравится.

Ага, аура не та. Захар, по той квартире которую я в итоге купил я вообще торговался напрямую с хозяином. Вообще без посредников. Так что, что через риелтеров, что напрямую - результат один: есть какой-то рыночный уровень и от него +/- 5-7%. Все что больше - это редчайшие исключения, и чаще всего, причины этих исключений вылезают позже.

Вот Вы снова со своей Голосеевская 13-Б. А Ваш то пример не очень-то репрезентативен.

Дом где-то2 года строился. Считайте почти 4 года как сдался. 6 лет продаж. Предложений по дому всё-меньше и меньше. Вот и держится цена на "бетонные деньги" на определённом уровне.

А скажем в домах новостроях где выбор квартир побольше, там и на уступки идут побольше и общий уровень цен поменьше.

Вот Вы купили 2к за чуть более 170 тыс, а кто-то (менее балованный) предпочёл 3к в ЖК Зелёный остров за 165 тыс. долл.

13А, Захар, 13А - это как небо и земля по сравнению с 13Б - закончен в 2008 еще до начала режима жесткой экономии
Если серьезно, то тот, кто предпочел ЗО за 165 пусть даже 3к, ИМХО, сделал ошибку. Ликвидность моей квартиры благодаря местоположению и качеству дома гораздо выше. Потенциал для падения цены - гораздо ниже, потенциал для роста цены - гораздо выше.

13А, Захар, 13А - это как небо и земля по сравнению с 13Б - закончен в 2008 еще до начала режима жесткой экономии
Если серьезно, то тот, кто предпочел ЗО за 165 пусть даже 3к, ИМХО, сделал ошибку. Ликвидность моей квартиры благодаря местоположению и качеству дома гораздо выше. Потенциал для падения цены - гораздо ниже, потенциал для роста цены - гораздо выше.

Каким методом определяете , "довиднык стэля" ???