Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

"Табло" это инструмент на котором рЫлы лохотронят аудиторию. Особенно в последние 12 месяцев - ТРЕПЛЮТСЯ ЦЕНЫ НА КРЖН СТАБИЛЬНЫ.

А какие они, цены?

Все зависит от сегмента и месторасположения.

Та же старая панель и старый кирпич на Борщаговке,на Лесном, Воскресенке проседает более динамично, чем скажем та же старая панель и старый кирпич у конечных станций метро (от 800 метров до 1200 метров) Святошинско-Броварской линии.

Квартиры в свежезаселяемых новостройках часто держатся на одном уровне, а в домах заселённых более 4 лет да ещё с малым количеством предложений могут даже и небольшой рост показывать.

Думаю если в общем брать по вторичке КРЖН, то снижение имеется.

Что же до того насколько именно подешевело, до надо подождать пока год закончится.
Но может и такое быть что показатель будет чуть меньше чем в преведущие годы (в среднем 7-8% в год с 2010-2012). Так как в 2013 было больше "загонов" и они были более циничны, чем в чем 2010-2012.

13А, Захар, 13А - это как небо и земля по сравнению с 13Б - закончен в 2008 еще до начала режима жесткой экономии
Если серьезно, то тот, кто предпочел ЗО за 165 пусть даже 3к, ИМХО, сделал ошибку. Ликвидность моей квартиры благодаря местоположению и качеству дома гораздо выше. Потенциал для падения цены - гораздо ниже, потенциал для роста цены - гораздо выше.

Каким методом определяете , "довиднык стэля" ???

Довиднык - опыт.

Довиднык - опыт.

Понятно , типа чуйка , но она иногда подводит

Довиднык - опыт.

Понятно , типа чуйка , но она иногда подводит

Чуйка тут не при чем. Опыт. Любой качественный товар ценится выше чем некачественный. Более долговечные и дорогие материалы теряют в цене медленнее, чем менее долговечные и дешевые. Ну и самое главное для недвижимости - место. Сравните местоположение ЗО и ЖК Голосеево.

я и раньше говорил, что цена на недвигу будет снижаться, в связи с последними событиями - вне всяких сомнений. Страна банкрот, с перспективой полного уничтожения промышленности. Даже если кризис пройдет относительно спокойно, жители Украины, будут обслуживать европейцев за копейки, и мысли будут только о том как оплатить счета. Ну если все пойдет по реальному сценарию - и писать не хочу - строительный мусор.

Чтобы трындеть как трындят лохотронщики из АН Планета Оболонь - ЦЕНЫ СТАБИЛЬНЫ. Делается это для того, чтобы реальное падение цен не отталкивало от рынка покупателей имеющих возможность повременить с покупкой
Если клиент не купится изначально на рЫловское "табло" (и если рЫлы не зажравшиеся (не из крупных агенств)) то они найдут возможности (сбить у продавцов которым надо продать) для него цены 5-15% ниже чем на табло" .

Так откройте тайну почему вы летом не купили там где "реальное падение цен" и не нашли возможность "сбить 5-15% у продавцов которым нужно продать"???
Это вы, ЭКСПЕРТ КРЖН знающий на отлично матчасть и все рыловские уловки!
Так почему

ЗЫ: только не нужно флудить про "рыловские загоны" и подобную муйню, вы ведь не "пэрэсичный"

Вы продолжаете злостно игнорить матчасть - забываете что выход нашей семьи на КРЖН совпал с серьёзным рыловским загоном в июле 2013.

Какая специфика динамики цен продаж во время рыловских загонов на КРЖН - вам домашее задание, изучите самостоятельно.

Довиднык - опыт.

Понятно , типа чуйка , но она иногда подводит

Чуйка тут не при чем. Опыт. Любой качественный товар ценится выше чем некачественный. Более долговечные и дорогие материалы теряют в цене медленнее, чем менее долговечные и дешевые. Ну и самое главное для недвижимости - место. Сравните местоположение ЗО и ЖК Голосеево.

Бла бла бла

Вы и вкладываете изначально больше (стоимость) ,
а вот почему потенциал к росту больше ?
Вы как бы не заметили , что после 2008го СРЕДНИЕ
цены упали в два раза ?

Что подсказывает вам ваш опыт ,
не то ли что и как вы выражаетесь "качество"
упало в цене так же лихо ???

Я вот думаю что потенциал падения у качественного даже больше ,
потому как оно и изначально по более завышено ,
именно играя на качестве . Имхо

Понятно , типа чуйка , но она иногда подводит

Чуйка тут не при чем. Опыт. Любой качественный товар ценится выше чем некачественный. Более долговечные и дорогие материалы теряют в цене медленнее, чем менее долговечные и дешевые. Ну и самое главное для недвижимости - место. Сравните местоположение ЗО и ЖК Голосеево.

Бла бла бла
Вы и вкладываете изначально больше (стоимость) ,
а вот почему потенциал к росту больше ?
Вы как бы не заметили , что после 2008го СРЕДНИЕ
цены упали в два раза ?
Что подсказывает вам ваш опыт ,
не то ли что и как вы выражаетесь "качество"
упало в цене так же лихо ???
Я вот думаю что потенциал падения у качественного даже больше ,
потому как оно и изначально по более завышено ,
именно играя на качестве . Имхо

парадокс в том, что качественное труднее продать - оно дороже. Проще купить пусть и паршивую, но дешевую, а значит более доступную квартиру.

Я и готовил, только было это год назад. Конечно жесткой корреляции нет, так как курс доллара фиксированный. Поэтому тут важны не цифры или даты, важна взаимосвязь и тенденция.

тогда цифра 765 баксов/м (последняя строка таблицы) не является точной, она просто указывает тендецию ? С таким же успехом она могла быть и 1200 и 1100

Кстати, а как в этой цифре учтена инфляция бакса ? Ведь за 10 лет он тоже не стоял на месте ?

Очевидно, что никак. Эти графики и "корреляции" Это просто сырая идея, имеющая определенные основания, но очень слабо проработанная. Потому и не работает нифига.

Так там же лаг есть. А временной лаг может изменяться под действием других (сдерживающих) факторов. Те же выборы 2015, курс ВОСЭМ до выбороа прибить, стабильность рынков и цен ... и т.д. имхо

парадокс в том, что качественное труднее продать - оно дороже. Проще купить пусть и паршивую, но дешевую, а значит более доступную квартиру.

Извините, но Вы рассуждаете как человек не собирающийся/не имеющий возможности купить что-то качественное и дорогое. Но далеко не все покупатели такие.

Толко вот этих Ваших -"далеко не все покупатели такие"- в разы меньше чем тех "Проще купить пусть и паршивую, но дешевую, а значит более доступную квартиру".