Faceless написав:Просто некоторым так хочется верить, что девал за девалом делают недвигу доступнее.
Верьте не верьте, но - если в 2008 году "хрущевка" без ремонта на левом берегу стоила 100 000+ долларов, то сейчас ее цена около 65 000 долларов. Наверное, она стала доступнее. Равно как и "сталинки", "чешки" и всемирно известные панельки БПС! С учетом дальнейшее примитивизации украинской экономики - тренд очевиден... Впрочем, все наши "небедные" и "богатые" в планах хотят свалить из Украины, что также не должно подогревать цены КРЖН.
Тут спору нет. Но "не девалом единым". Кстати можно поспорить, что проще пересичному - купить хрущ за 65 куе, но выложить все разом, или иметь возможность купить хрущ за 100 куе, выложив 10 а остальное взявши в импотеку под 12%. Факты говорят, что продажи во втором случае идет живее Хотя да, с последней фразой я несколько погорячился - доступнее делают. Я падение в долларах по результатам девала не оспаривал. Повторю, я писал, что падение будет значительно меньше, чем величина девала.
Faceless написав:Так будьте реалистами. Пока же надежда, что цены будут жестко привязаны к дешевеющей нацвалюте - лишь фантазии.
Вы чё прикалываетесь ??? Это кто сказал , что будут жёстко гривневые цены привязаны к дешевеющей нац валюте ???
Всё зависит от "политики партии" , а им веры мало !!!
Обратитесь к опыту Кипра , там реализма больше , чем фантазий .
Хотя да, с последней фразой я несколько погорячился - доступнее делают. Я падение в долларах по результатам девала не оспаривал. Повторю, я писал, что падение будет значительно меньше, чем величина девала.
всё может быть , смотреть нужно по ходу .
Востаннє редагувалось obval в П'ят 13 гру, 2013 17:15, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Некто В.Оборский (руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG) несёт пургу о нынешних продажах на первичке КРЖН (типа квартиры улетают как горячие пирожки).
Так, в самых популярных жилых комплексах, строящихся в столице, по информации Оборского,продают более 100 квартир в месяц.
Вы выше приводили цитату где КГС оценивает продажи 2-3 квартиры в сутки как вялые. 2-3 квартиры в сутки это 60-90 квартир в месяц. Тут же рассматриваются вообще все популярные комплексы, т.е. не только КГС. Соответственно, 100 квартир в месяц - это еще хуже чем вяло.
Про продажу в жилых комплексах вывод был сделан на основе всей цитаты.
Впрочем, по его словам, в Киеве уже сформировался "пул" застройщиков с хорошей репутацией, стабильным финансированием проектов, которым люди доверяют. И это видно по количеству договоров. Так, в самых популярных жилых комплексах, строящихся в столице, по информации Оборского, продают более 100 квартир в месяц.
По контексту получается что В.Оборский намекает что у неких застройщиков из "пул" застройщиков с хорошей репутацией" в жилых комплексах как-бы каждого из них идёт по 100 продаж в месяц.
В тех домах за которыми я наблюдал - продажи оцениваю 3-5 продаж в месяц на 150 квартир.
zahar_ написав:По контексту получается что В.Оборский намекает что у неких застройщиков из "пул" застройщиков с хорошей репутацией" в жилых комплексах как-бы каждого из них идёт по 100 продаж в месяц.
Я по контесту понял, что речь об итоговой цифре - по всем комплексам вместе. Иначе вообще абсурд - за пару месяцев, максимум полгода все бы вычищали в любом комплексе
zahar_ написав:Заметьте Вы думаете что сейчас при девале ситуация пойдёт как в 1998-2000.
Но сейчас коньюктура на рынке такая, что имхо сценарий будет 2008-2010.
Сейчас ситация намного ближе к 98-99, чем к 2008. Нет доступной ипотеки, нет такого экономического роста, как до 2008.
Не забывайте что в 1998-2000 рынок был почти у КГС и ЖИ.
Сейчас "пул" застройщиков держащих в реальности КРЖН поболее будет (предложения этого "пула" на рынке больше чем 1998-2000 у КГС и ЖИ) поэтому думается подымать так лихо гривневые цены как это делали в 1998-2000 КГС и ЖИ у них не получится.
Что же до -"Нет доступной ипотеки"- так у многих застройщиков рассрочка заменяет ипотеку и дают они её на всё больший срок и понижают порог входа на РН.
Поэтому имхо шансов гривневым ценам на первичке КРЖН после девальвации больше шансов пойти по сценарию 2008-2010 года чем 1998-2000.
zahar_ написав:По контексту получается что В.Оборский намекает что у неких застройщиков из "пул" застройщиков с хорошей репутацией" в жилых комплексах как-бы каждого из них идёт по 100 продаж в месяц.
Я по контесту понял, что речь об итоговой цифре - по всем комплексам вместе. Иначе вообще абсурд - за пару месяцев, максимум полгода все бы вычищали в любом комплексе
Так СВистуны и прочие эксперты-выгребальщики об этом же и трещат - ФСЁ ВЫКУПИЛИ.
zahar_ написав:Не забывайте что в 1998-2000 рынок был почти у КГС и ЖИ.
Сейчас "пул" застройщиков держащих в реальности КРЖН поболее будет (предложения этого "пула" на рынке больше чем 1998-2000 у КГС и ЖИ) поэтому думается подымать так лихо гривневые цены как это делали в 1998-2000 КГС и ЖИ у них не получится.
Ну это конечно фактор, но он вовсе не исключает поднятия гривневых цен вследствии девала.
zahar_ написав:Что же до -"Нет доступной ипотеки"- так у многих застройщиков рассрочка заменяет ипотеку и дают они её на всё больший срок и понижают порог входа на РН.
Дают, и какую-то ипотеку (вон Юре например) тоже выдают, но это несравнимо по условиям.
zahar_ написав:Поэтому имхо шансов гривневым ценам на первичке КРЖН после девальвации больше шансов пойти по сценарию 2008-2010 года чем 1998-2000.
Думаю, ждать недолго. Пусть даже на первом этапе 5-10% девала - несложно будет увидеть, отразятся ли они ожидаемым пропорциональным падением цен в долларе, или нет.
zahar_ написав:Не забывайте что в 1998-2000 рынок был почти у КГС и ЖИ.
Сейчас "пул" застройщиков держащих в реальности КРЖН поболее будет (предложения этого "пула" на рынке больше чем 1998-2000 у КГС и ЖИ) поэтому думается подымать так лихо гривневые цены как это делали в 1998-2000 КГС и ЖИ у них не получится.
Ну это конечно фактор, но он вовсе не исключает поднятия гривневых цен вследствии девала.
Так -"поднятия гривневых цен вследствии девала." - понятие относительное.
Если, скажем за год, цены в гривнах подымутся на 1.5-2.5% а реальная инфляция будет 6-8% - это можно считать "поднятия гривневых цен"?
Faceless написав:Значит у нас разные понимания сегментации.
Вот кой чего нашел про дома для бедных в США
Черных у нас (пока что) нет - и слава богу. А жилье бедным тоже надо... Вот лет через 50 будет интересно...
+1, жесть... Но проблемы у них так и не решены - "гетто" хоть и не напоминают сейчас поле боя, но в НЙ и сейчас опасно белому ДАЖЕ ДНЕМ появляться в кварталах южного бронкса и гарлема (офис клинтона, кстати, находится в гарлеме), хотя гарлем находится в манхеттене (вроде как в центральной части НЙ). Не лишен "романтики" и квинс со своим "бульваром убийц" (правда название свое он вроде как получил за неимоверно большое количество дтп со смертельным исходом, но о "происхождении" "прозвища" спорят). У клиента брат с женой уехал в НЙ - убили на улице.
кстати насчет "черных" у нас - на строительстве дач под киевом работают бригады из негров,так что скоро и у нас такое возможно.
Kren_ написав:
Верьте не верьте, но - если в 2008 году "хрущевка" без ремонта на левом берегу стоила 100 000+ долларов, то сейчас ее цена около 65 000 долларов. Наверное, она стала доступнее.Равно как и "сталинки", "чешки" и всемирно известные панельки БПС!
