kievlyanka написав:Расчет эффективности вложений в доходную квартиру
Стоимость квартиры с учетом накладных расходов, $ 80000 Стоимость ремонта, $ 4000
Если Вы хотите стоить бизнес, то вероятно нужно делать основательный ремонт, чтобы в дальнейшем не выступать сантехником и не работать слесарем. Т.е. необходимо поменять стяжку, чтобы потом за короткий период перестелить ламинат и запустить новых жильцов. Выровнять стены, чтобы при надобности переклеить обои, а не сводить стыки в углах неделями. Заменить проводку и автоматику, чтобы уберечь свою же технику и предотвратить замыкания. Заменить сантехнику и тем более краны и шланги, чтобы не затопили соседей. Сделать 1 раз и далее оперативно ремонтировать при надобности. Поломался кран - перекрыл воду и заменил за 10минут, а не бегаешь в поисках сантехника 2 дня чтобы перекрыл воду в подвале и т.д. Много людей кто покупал на последние квартиру, делал ремонт лишь бы придать вид и сдать а потом выгребал, когда срывало дешёвые трубки, замыкало проводку и пр. Кафель так же большой кусок работы и цена. Делается один раз на много лет и поэтому экономить на качестве и на работе - память на долгие годы. Вообщем на 20-ку смело рассчитывайте если будете сами всё контролировать и экономить.
Ну если привести с дачи старую мебель, купить б.у. холодильник на сландо, ламповый телевизор, то наверно можно уложиться и в 3000, а реально этих денег хватит на кухню с встроенной мебелью среднего класса (не дорого и надёжно) Так что на 5000-7000 тоже смело рассчитывайте. Итого единовременные затраты, $ 105 000
kievlyanka написав:Ставка арендной платы,$ в месяц 600 Потери от простоя, $ в месяц 25
Это что такое? Откуда 25$ ? Не в курсе конечно, но если квартира будет в среднем простаивать 1 месяц в году то это $600 ($50 в месяц)
kievlyanka написав:Коммунальные платежи, $ в месяц 30 Налоги, $ в месяц 78 Отчисления на ремонт квартиры, $ в месяц 30 Амортизация мебели и оборудования, $ в месяц 25
Через 5-7 лет ремонту придёт полный писец, как впрочем и технике. Так что смело надо будет обновлять ремонт (вот здесь уже действительно можно будет вложиться в 4000)и частично менять технику и мебель (3000-4000 т.к. кухня наверняка в хлам, душевая кабина на мусор, замена дивана и т.д.)
kievlyanka написав:Чистая прибыль, $ в месяц 412 Норма прибыли, % в год 5.7
105 000 вкладываем, за 7 лет получаем 38500, тратим ещё 7000 чтобы привести всё в порядок и запустить "новый круг". В итоге имеем за 7 лет - 31500, что равносильно 4500 в год, т.е. 4,28% годовых при соблюдении ряда условий (не зальют соседей, не устроят пожар, вовремя рассчитаются и не сбегут, ребёнок или животные не приблизят время ремонта и т.д.) При этом Вы живёте в постоянном стрессе, т.к. не знаете, что завтра произойдёт с вашей квартирой и каким боком оно выльется. Опровергните меня, т.к. я этого искренне желаю. Я бы с удовольствием сейчас вложился, но проще купить квартиру в Ялте, которая принесёт за 3 месяца только же денег сколько квартира в Киеве за год и при этом амортизация в 4 раза меньше. Это так, простой пример котрый на ум пришёл.
budivelnik написав:Є чудова штука - називається перекладач
лучше знать иностранные языки, вот большая ценность в жизни
Ясно що краще бути здоровим і багатим ніж бідним і хворим Але внаслідо недосяжносі на 100% всіх бажань , то логічно . для тих хто хвастається дворянськими коріннями і знанням іноземних мов - приводити інформацію на мові яка зрозуміла тим хто ні голубої крові ні мов - не знає(має)
даже иностранцы понимают и судя по рейтингу в Украине отлично обстоят дела с инвестициями в недвижимость, сравните другие страны и вы увидите, что доходность показана 9%
Country investment ratings
Shows the countries where buy-to-let property earns the highest returns.
Крім того що зробив перекладач . я ще й своє додав От перекладач Costs paid by buyer 7.025% - 17.76% Costs paid by seller 1.815% - 4.84% Ось переклад Витрати, понесені Покупцем 7,025% - 17.76% Витрати, понесені продавцем 1,815% - 4.84% Ось пояснення будівельника
Якщо забрати 4-10%+21% ПДВ які платить покупець з продавцем за послуги рієлтора і юридичної підтримки то залишається 5-9,5% - покупець 0% - продавець.
Проти чого будете виступати???
Тому ще раз наголошу Якщо хизуєтесь знанням мов - потрудіться викласти тут інформацію на одній з доступних для загалу ( українській або російській)
budivelnik написав:Є чудова штука - називається перекладач
лучше знать иностранные языки, вот большая ценность в жизни
Ясно що краще бути здоровим і багатим ніж бідним і хворим Але внаслідо недосяжносі на 100% всіх бажань , то логічно . для тих хто хвастається дворянськими коріннями і знанням іноземних мов - приводити інформацію на мові яка зрозуміла тим хто ні голубої крові ні мов - не знає(має)
я заранее поясняю, а потом аргументирую цифрами, зачем мне все дословно переводить? если даже украинцы не хотят знать в совершенстве родной язык, мне еще и английский переводить?
йцукен написав:Мне вот интересно, как так получилось что в развитой стране рыло платит покупан. Или покупан платит когда сам его заказывает? Это только у нас покупан платит рыло, которое заказал продаван.
Richi написав:Опровергните меня, т.к. я этого искренне желаю. Я бы с удовольствием сейчас вложился, но проще купить квартиру в Ялте, которая принесёт за 3 месяца только же денег сколько квартира в Киеве за год и при этом амортизация в 4 раза меньше. Это так, простой пример котрый на ум пришёл.
вы правильно мыслите, иногда комнатушки по 15 м2 с удобствами (а почти полноценный номер) в сезон приносит больше, нежели хата в Киеве за отбивает за 2 года
Richi написав:Опровергните меня, т.к. я этого искренне желаю. Я бы с удовольствием сейчас вложился, но проще купить квартиру в Ялте, которая принесёт за 3 месяца только же денег сколько квартира в Киеве за год и при этом амортизация в 4 раза меньше. Это так, простой пример котрый на ум пришёл.
вы правильно мыслите, иногда комнатушки по 15 м2 с удобствами (а почти полноценный номер) в сезон приносит больше, нежели хата в Киеве за отбивает за 2 года
только есть проблема - в несезон она тупо стоит и жрет расходы на амортизацию и обслуживание
kievlyanka написав:даже иностранцы понимают и судя по рейтингу в Украине отлично обстоят дела с инвестициями в недвижимость, сравните другие страны и вы увидите, что доходность показана 9%
Country investment ratings
Shows the countries where buy-to-let property earns the highest returns.
70 Ukraine, Kiev 9.09% Excellent 2
расчет слишком примитивный, у нас есть риск девала, а это автоматически поделит ваши активы на % девала
kievlyanka написав:Расчет эффективности вложений в доходную квартиру
