Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Вся проблема в исходных данных. Возвращаемся все к тому же вопросу: средняя з.п. по Госкомстату (тем более за период 1997-2013) - это цифры ни о чем.

Предложите данные лучше

Чисто теоретически: я бы по расходам судил. Если есть статистика расходов украинских домохозяйств по годам. Потом бы установил средний % сбережений на уровне ну пусть даже 20% от расходов. И вот то, что получилось бы, думаю куда более объективно отразило бы реальные накопления среднего украинца за этот период.

Так просто не получится. В официальные расходы домохозяйств не попадет куча расходов, оплачиываемых налом. В т.ч. и вся покупка недвиги на вторичке до сентября 2013г., большинство сделок на вторичном рынке автомобилей, услуги, покупки на рынках и т.д. и т.п. Надо это все как-то учесть. Вопрос - как?

Чисто теоретически: я бы по расходам судил. Если есть статистика расходов украинских домохозяйств по годам. Потом бы установил средний % сбережений на уровне ну пусть даже 20% от расходов. И вот то, что получилось бы, думаю куда более объективно отразило бы реальные накопления среднего украинца за этот период.

Только без какой-либо разбивки - одна цифра на целый год, и без разбивки по регионам. И до 2012 года.
Ну там показывает 3591,8 за 2012 в среднем по стране.
Насчет среднего %% сбережений - ну совсем нет никаких оснований для принятия 20% как за средний показатель.

Располагаемые доходы минус инфляция

Опять таки, только одна валовая цифра. А при чем тут инфляция? Мы не реальный прирост ищем, нужны номинальные данные.

Яку суму міг би накопичити певний "сферичний пересічний у вакуумі", що отримує середню ЗП по Держстату (постійно) й відкладає 10% щомісячного заробітку на депозити з щомісячною капіталізацією за середніми ставками для довгострокових депозитів.

Вся проблема в исходных данных. Возвращаемся все к тому же вопросу: средняя з.п. по Госкомстату (тем более за период 1997-2013) - это цифры ни о чем.
Даже мои родители пенсионеры смогли за этот период скопить много больше, чем "самый удачливый средний киевлянин". При этом у них никаких левых доходов кроме официальной з.п. и пенсии.

Дык у Вас все киевляне получают в 3-4 раза больше официальной статистики?

Поэтому Вы тут и басни рассказываете что цены адекватные для пересичного?

[1]

Поэтому Вы тут и басни рассказываете что цены адекватные для пересичного?

пересичным вполне адекватна по их доходам ДЕЛЬТА при сделках продал-купил

Чисто теоретически: я бы по расходам судил. Если есть статистика расходов украинских домохозяйств по годам. Потом бы установил средний % сбережений на уровне ну пусть даже 20% от расходов. И вот то, что получилось бы, думаю куда более объективно отразило бы реальные накопления среднего украинца за этот период.

Только без какой-либо разбивки - одна цифра на целый год, и без разбивки по регионам. И до 2012 года.
Ну там показывает 3591,8 за 2012 в среднем по стране.
Насчет среднего %% сбережений - ну совсем нет никаких оснований для принятия 20% как за средний показатель.

Располагаемые доходы минус инфляция

Опять таки, только одна валовая цифра. А при чем тут инфляция? Мы не реальный прирост ищем, нужны номинальные данные.

Тогда надо брать отчеты по зарплатам различных категорий, которые готовит, по-моему, Ernst & Young - там тоже цифры часто заниженные, но гораздо ближе к действительности по сравнению с Госкомстатом.

Опять таки, только одна валовая цифра. А при чем тут инфляция? Мы не реальный прирост ищем, нужны номинальные данные.

Номинальные искажают реальную покупательную способность ,
даже для ориентира . ~300% инфляция за 10 лет .

Поэтому Вы тут и басни рассказываете что цены адекватные для пересичного?

пересичным вполне адекватна по их доходам ДЕЛЬТА при сделках продал-купил

Угу. Ещё о чём нибудь "покукуйте"

А сидят как миниммум сотня тысяч семей в Киеве 2-3 поколениями в 1к 2к и3к исключительно потому что им так удобно и они не притязательны и "зала" им не к чему.

Тогда надо брать отчеты по зарплатам различных категорий, которые готовит, по-моему, Ernst & Young - там тоже цифры часто заниженные, но гораздо ближе к действительности по сравнению с Госкомстатом.

Ссылочкой не поделитесь?

Номинальные искажают реальную покупательную способность ,
даже для ориентира . ~300% инфляция за 10 лет .

Ничего они не искажают в данном случае, посмотрите на задачу, которая стояла. Вы же свою ЗП на текущий момент не индексируете по инфляции, чтобы оценить, сколько можете не нее купить СЕЙЧАС?
Учитывать инфляцию нужно, если мы сравниваем разные периоды, или оцениваем реальную доходность. Но задача то стоит другая.

Угу. Ещё о чём нибудь "покукуйте"

А сидят как миниммум сотня тысяч семей в Киеве 2-3 поколениями в 1к 2к и3к исключительно потому что им так удобно и они не притязательны и "зала" им не к чему.[/quote]

ага. От каждого по способностям, каждому по потребностям...

[1]

А сидят как миниммум сотня тысяч семей в Киеве 2-3 поколениями в 1к 2к и3к исключительно потому что им так удобно и они не притязательны и "зала" им не к чему.

а вы построили минимум СОТНЮ ТЫСЯЧ КВАРТИР для них???