Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Знаю случаи, когда бетон покупался впрок или "детям", и годами стоит пустой, иногда даже с завершенным ремонтом.

Нельзя такого писать! Это наносит удар "непокобелимой " теории навеса, высчитанной по "темным окнам новостроек"...))))

В среднем, проседание будет где-то на треть девала, т.е. на 15% (при девале до 12).

Т.е. при полуторакратном девале на 15% подешевеет в долларе, а где-то на 30 % подорожает в гривне.. Согласен. Реально

Ну, повторюсь - непосредственно сразу возможно на столько и просядут, но на отдельные объекты. В среднем, проседание будет где-то на треть девала,

Откуда у людей деньги возьмутся, дабы "компенсировать" две трети проседания????
Управление страной настолько неэффективное, чиновники такие тупые, жадные и недалекие, что они рискуют профуфырить все государство....

Откуда у людей деньги возьмутся, дабы "компенсировать" две трети проседания????

За счет сокращения объемов продаж. Многое поснимают, новые стройки закладывать практически не будут.
Да, не вы ли сами еще в прошлом и позапрошлом году писали, что у людей в Киеве есть деньги?

Юра, Вы так часто и активно пиарили на форуме МОЙ вариант (ГЛ), что в октябре я уже не выдержал и зарегился тут, т.к. понял, что если Вас не угомонить на форуме, то до 1кв 2014 благодаря Вашей рекламе ГЛ - мне квартиры уже не останется . По крайней мере там, где я хочу и чтобы без косяков. А брать тогда я не был готов, предполагая, что позже смогу купить дешевле.

ну вот так всегда )))

Надеюсь Вы не сердитесь .

Я его начал смотреть еще с 27 мая 2013, когда они цену на большие двушки опустили с 6300 грн до 5500 за метр. С того же момента начал вести мониторинг данного объекта. Несколько раз в месяц получал инфо о остатках.
Целую программу разработал, которая показывала остатки любой планировки во всех домах, на любом этаже, а также, динамику продаж, любого типа/планировки, или по любому дому, или по конкретному диапазону этажей.
Держал руку на пульсе, так сказать.
Зная остатки и их динамику - не сложно было рассчитать остатки на будущее (прогноз) под различные сценарии (СтабИльнИсть тм/Пакращення тм/ Ж О П А/ ПЦ) ситуации на РН , через коэффициенты. Чтобы определить период покупки и спокойно копить деньги, или размещать короткие депо.
А Вы оказались тем фактором, Черным лебедем, который мне начал путать все расчеты, своей активностью. Поскольку удалось переключить Вас на другие темы (ближе к КРЖН ), то я сделал всем "безхатченкам" с этого форума хорошую услугу. В первую очередь себе. Сам дождался хорошего момента, чтобы купить хороший объект и остальным посоветовать. Чем уберег (возможно) многих от необдуманной покупки его (ГЛ) осенью/зимой на 25% дороже, чем сейчас.
А рекламировали Вы все плюсы ГЛ очень хорошо , многие обвалишки могли не выдержать и купить тогда.

Ахаха )
Многим форумчанам стоит поучиться у вас выдержке .

Новый генпрокурор прогуливая работу подыскивает квартирку с "залой"? http://gazeta.ua/articles/politics/_gen ... tvi/549226

Генеральний прокурор України Олег Махніцький в робочий час займався вибором престижної нерухомості в Києві.

Про це на своїй сторінці у Фейсбуці написав журналіст Сергій Лещенко.

"Генерального прокурора Махніцького бачили сьогодні у відділі продажів престижної нерухомості "Новопечерські липки" по вулиці Драгомирова 14. Приїхав на новенькому Мерседесі S класу, у супроводі 3 охоронців. Менеджер показував будинки на макетах, щось пояснював", - написав він.

"Махніцький був із жінкою. Візит здійснював о 10 ранку - в робочий час. У Махніцького та його дружини в декларації за 2013 рік немає ні копійки заощаджень", - додав Лещенко.

Видать Аленевода начитался - боица что БУИТ ДАРАЖАТЬ.

И покупает как лох в новопечерских липках (где ясень пень что окна не туда куда надо смотрят), а не в Ылитном ЖК Голосеево.

Захар, надо попросить администрацию сделать смайлик в виде зеленой жабы - будет ваш любимый смайлик.

Чиновники объяснили, почему киевляне покупают маленькие квартиры

Во всем виновата демографическая ситуация, считают в КГГА
Подавляющее большинство (90%) ипотек в Киеве оформляется на строительство одно- и двухкомнатных квартир. Об этом сообщили в департаменте градостроительства и архитектуры КГГА.

"Территория, которая является золотым фондом города, в ближайшие годы будет застроена одно- и двухкомнатными квартирами, которые фактически не позволяют размещать там семьи с двумя детьми", - отметил директор департамента, начальник службы градостроительного кадастра Андрей Ваврыш.

При этом он подчеркнул, что такому запросу общественности способствует неутешительная демографическая ситуация в стране.

"Воспроизводство населения на грани нулевого. Семья с одним ребенком - формат сегодняшней семьи. Вот и получается, что люди селятся в маленькие ячейки, так как не требуют или не могут себе позволить большего жилья. А застройщики соответственно реагируют на спрос", - резюмировал он.

Ваврыш добавил, что за 2013 год в эксплуатацию введено 1,5 млн кв. м жилья. Из них 10% коттеджно-усадебной застройки, более 50% одно- и двухкомнатные квартиры, высококомфортного жилья значительно меньше.

Гривна упорно идет к отметке 12.0 за доллар.
Т.е. налицо девальвация гривны в 1.5 раза.
Так как у большинства населения доходы в гривнах, значит, и цены КРЖН просядут - скорее всего - в 1.5 раза. В Долларах.

Ну, повторюсь - непосредственно сразу возможно на столько и просядут, но на отдельные объекты. В среднем, проседание будет где-то на треть девала, т.е. на 15% (при девале до 12).

близко. мой прогноз с датой

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Да, не вы ли сами еще в прошлом и позапрошлом году писали, что у людей в Киеве есть деньги?

Именно - в прошлом и позапрошлом году.
Сейчас же реалии - курс гривны до 12.0 за доллар.
Непонятная ситуация с депозитами. Дергаться снимать их - уже поздно.
По логике - далее следует скукоживание украинской экономики (газ дорогой!). Дальнейшая потеря качества украинских товаров (с этим всегда были проблемы, особенно в самостийные времена). Ну и все такое. Так что ситуация невеселая. С другой стороны - хоть бы Путин не двинул свою армию с востока, юга и севера. Подозрительно много рассейских войск там стоит. Кстати, стоит это немалых денег, но Путину на уровень жизни рассеян - глубоко наплевать.... Вместе с тем - время для путинского блицкрига упущено. На кой ляд их там держать????

Да, не вы ли сами еще в прошлом и позапрошлом году писали, что у людей в Киеве есть деньги?

Именно - в прошлом и позапрошлом году.
Сейчас же реалии - курс гривны до 12.0 за доллар.
Непонятная ситуация с депозитами. Дергаться снимать их - уже поздно.
По логике - далее следует скукоживание украинской экономики (газ дорогой!). Дальнейшая потеря качества украинских товаров (с этим всегда были проблемы, особенно в самостийные времена). Ну и все такое. Так что ситуация невеселая. С другой стороны - хоть бы Путин не двинул свою армию с востока, юга и севера. Подозрительно много рассейских войск там стоит. Кстати, стоит это немалых денег, но Путину на уровень жизни рассеян - глубоко наплевать.... Вместе с тем - время для путинского блицкрига упущено. На кой ляд их там держать????

Наконец-то понял причины вашего апокалиптического настроения каждый раз, когда курс вздрагивает. Гривневый депозит... Коварное обманчивое зло. Франт не волнуйтесь: курс дойдет таки до 12, сольются все кому надо, и вернется к 10-ке. А на дельту в 200 фигур ребята себе накупят недвиги в Новопечерских липках

Много уже прецедентов?

конкретно с банками нету, а с серьезными фирмами с очень серьезными юристами есть.

йцукен не меняется
как сроительство особняка "падвести", началось?