|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Пон 21 кві, 2014 20:55
ukr_vulgaris написав:Знаю точно, что с модератором не поспоришь - точно, Ирпень от центра Киева гораздо ближе.
Все относительно. Вильнюс - город с населением 540 тыс. Посмотрите по карте, что такое "7 км до центра" в случае Вильнюса. А во второй объяве вообще указано пгт.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36522
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1495 раз.
- Подякували: 8236 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Пон 21 кві, 2014 21:05
Faceless написав: ukr_vulgaris написав:А вот про цены в ЕС, куда движется сейчас Киев - нет! А ведь цены будут те же, с небольшим плюсом\минусом.
1) Почему те же? 2) Вы привели цены пригорода Вильнюса. 1. В ЕС действительно рыночные цены на всё, и киевские цены там тоже быстро упорядочат. Снижение спроса обвалит цены на вторичку. 2. Ирпень, Чабаны - тоже пригороды.
-
ukr_vulgaris
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 101
- З нами з: 09.04.14
- Подякував: 32 раз.
- Подякували: 8 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 21 кві, 2014 21:15
ukr_vulgaris написав:1. В ЕС действительно рыночные цены на всё, и киевские цены там тоже быстро упорядочат. Снижение спроса обвалит цены на вторичку.
Ну а чем сейчас в Киеве цены нерыночные? Снижение спроса разве уже не состоялось? Куда он дальше должен по-вашему падать? ukr_vulgaris написав:2. Ирпень, Чабаны - тоже пригороды.
Так и я о чем. Но ведь они и дешевле существенно. Вы же привели цены пригорода как аргумент для цен Киева.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36522
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1495 раз.
- Подякували: 8236 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Пон 21 кві, 2014 21:17
Faceless написав:Я исхожу не из того, что их не стоит учитывать вообще, но из того, что гараж - отдельно, жилое - отдельно. Их нельзя приравнивать, это большая разница - дом 200 м2 без гаража, например, и дом 150 м2, и еще 50 м2 гараж. Никто не спорит, что это важное помещение, тем не менее. Вы когда квартиру, например, покупаете, и отдельно гараж или паркоместо, не считаете, что для вас м2 квартиры с гаражом стал дешевле?
Помню лет 8 назад когда покупал квартиру, предлагали купить еще и парковочное место в подземном гараже. Если пересчитывать за м2, то парковочное место стоило дороже, чем сама квартира. Не важно, строил ли я гараж, или сарай - капитальная постройка, есть капитальная постройка. Если бы я строил дом без гаража, то он все равно вышел бы приблизительно столько же за м2. Faceless написав:Если верить ЖЖ, постройка "недорогого" дома вылезла в 12 лет (!!!). Но больше всего мне нравится: Наконец-то продал дом. Покупатели были очень рады, так как купили дом даже дешевле, чем его можно построить с нуля. А те отклеивающиеся обои с матрасным рисунком они и так планировали поменять, да и снаружи они планируют дом облицевать красивым кирпичом, а на крышу положить красивую керамическую черепицу через пару лет. Фундамент ведь выдержит, да? Подозрительно косились на плитку на полу. Рассчитался по кредитам, продал машину, взял ипотеку и купил квартиру на окраине города.
До начала чистовой отделки прошло 2.5 года, хотя мог бы успеть и за два и за год, при желании. Желания не было, так спешить ) А про 12 лет - это юмористический рассказ просто )))
-
touaregbrest
-
-
-
-
-
-
Додано: Пон 21 кві, 2014 21:18
Nickmess написав:zahar_ в 2007 я сидел в ОП КГС когда он еще был с торца и покупал нежилой фонд. мне предлагали строящийся дом на Ушинского... не взял так как хотел сданый......
В 2007 Вам не могли предлагать купить "воздух" в том доме, который я привёл в примере выше. Его тогда ещё в проекте вообще могло не быть. Вы ,вероятно, ведёте речь о другом доме, который тогда строился где-то в тех краях на Чоколовке.
-
zahar_
-
-
- Повідомлень: 23101
- З нами з: 06.08.11
- Подякував: 157 раз.
- Подякували: 692 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 21 кві, 2014 21:21
Faceless написав: ukr_vulgaris написав:1. В ЕС действительно рыночные цены на всё, и киевские цены там тоже быстро упорядочат. Снижение спроса обвалит цены на вторичку.
Ну а чем сейчас в Киеве цены нерыночные? Снижение спроса разве уже не состоялось? Куда он дальше должен по-вашему падать? ukr_vulgaris написав:2. Ирпень, Чабаны - тоже пригороды.
Так и я о чем. Но ведь они и дешевле существенно. Вы же привели цены пригорода как аргумент для цен Киева.
Спрос упал - а продаваны цены на вторичку упорно держат. А ведь должны быть в 2-3 раза ниже новостроя. Рынок, получается, ещё незрелый.
-
ukr_vulgaris
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 101
- З нами з: 09.04.14
- Подякував: 32 раз.
- Подякували: 8 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 21 кві, 2014 21:23
Faceless написав: ukr_vulgaris написав:1. В ЕС действительно рыночные цены на всё, и киевские цены там тоже быстро упорядочат. Снижение спроса обвалит цены на вторичку.
Ну а чем сейчас в Киеве цены нерыночные?
Faceless не подменяйте понятия - цены на первичку в КРЖН неатекватные, потому как получать РЕАЛЬНО более чем 100% выхлоп в долларах за 3 года :это неадекват а не рынок.
-
zahar_
-
-
- Повідомлень: 23101
- З нами з: 06.08.11
- Подякував: 157 раз.
- Подякували: 692 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 21 кві, 2014 21:26
ukr_vulgaris написав:Спрос упал - а продаваны цены на вторичку упорно держат. А ведь должна быть в 2-3 раза ниже новостроя. Рынок, получается, ещё незрелый.
К чему все ваши посты (в сухом остатке)?
-
Investor_K
-
-
- Повідомлень: 10620
- З нами з: 21.12.09
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 918 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 21 кві, 2014 21:30
ukr_vulgaris написав: Спрос упал - а продаваны цены на вторичку упорно держат. А ведь должны быть в 2-3 раза ниже новостроя. Рынок, получается, ещё незрелый.
На КРЖН сложилась определённая пропорция между ценами новостроя эконом-класса и эконом класса вторички в аналогичных районах. Но соотношение это 1:2 и не 1:3.
-
zahar_
-
-
- Повідомлень: 23101
- З нами з: 06.08.11
- Подякував: 157 раз.
- Подякували: 692 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 21 кві, 2014 21:43
ukr_vulgaris написав:Спрос упал - а продаваны цены на вторичку упорно держат. А ведь должны быть в 2-3 раза ниже новостроя. Рынок, получается, ещё незрелый.
Какие основания утверждать о "должны быть в 2-3 раза ниже новостроя"? Почему? Ладно, если бы вы говорили о определенных категориях вторичкии, но вы говорите о вторичке вообще. zahar_ написав:Faceless не подменяйте понятия - цены на первичку в КРЖН неатекватные, потому как получать РЕАЛЬНО более чем 100% выхлоп в долларах за 3 года :это неадекват а не рынок.
Захар, рынок останется рынком, независимо от того, какая у застройщиков рентабельность. Да и какие у вас основания заявлять о более чем 100% в долларе? Вы свечку держали?
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36522
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1495 раз.
- Подякували: 8236 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1430551 |
|
|
62848 |
1886683 |
|
|
41443 |
1162802 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|