ukr_vulgaris написав:1. В ЕС действительно рыночные цены на всё, и киевские цены там тоже быстро упорядочат. Снижение спроса обвалит цены на вторичку.
Ну а чем сейчас в Киеве цены нерыночные? Снижение спроса разве уже не состоялось? Куда он дальше должен по-вашему падать?
ukr_vulgaris написав:2. Ирпень, Чабаны - тоже пригороды.
Так и я о чем. Но ведь они и дешевле существенно. Вы же привели цены пригорода как аргумент для цен Киева.
Спрос упал - а продаваны цены на вторичку упорно держат. А ведь должны быть в 2-3 раза ниже новостроя. Рынок, получается, ещё незрелый.
Ничего, продаваны Вас услышали и с завтрашнего дня исправят ценники в объявах
А позвольте полюбопытствовать - почему так должно быть и почему именно в 2-3 раза ниже новостроя? недвига, чай, обладает несколько иными свойствами нежели автотранспорт, да и тот половину стоимости по сравнению с салонной теряет только к 7-8 году от рождения. Я разделяю мнение, что несправедливо примерное равенство цен за метр 2куе в хруще и 2куе в некоем ЖК с видом на некие природные достопримечательности. Но так есть и самое смешное, что эти хрущи продаются чаще (может потому, что их больше, а метров в них меньше), чем в некоем ЖК с определенным уровнем престижности и комфорта. По некоей прихоти рынка и с арендой та-же фигня - почему (речь не о последщних месяцах) хрущ 2к у метро Дорогожичи или Нивки при ставке в 5000грн и площади около 40м2 находит своего арендатора за 2 дня, а в более-менее пристойном доме 2-к в полтора-два раза большей площади с новыми техникой, мебелью и ремонтом за 6000грн может месяцами не находить целевую аудиторию? И что может изменить такое положение дел?
zahar_ написав:Faceless не подменяйте понятия - цены на первичку в КРЖН неатекватные, потому как получать РЕАЛЬНО более чем 100% выхлоп в долларах за 3 года :это неадекват а не рынок.
Захар, рынок останется рынком, независимо от того, какая у застройщиков рентабельность. Да и какие у вас основания заявлять о более чем 100% в долларе? Вы свечку держали?
Faceless то что Вы называете рынком, есть совковый базар где застройщики - вступив в сговор между собой и пользуясь лоббированием властью выгодных им "условий игры"- тупо держат цены.
Нет реальной рыночной конкуренции. Оно и олигопольный рынок ведь тоже рынок, но это ведь не рынок свободной конкуренции.
Насчёт -"у вас основания заявлять о более чем 100% в долларе?"- приводил на пример, который обосновывался имеющихся данных по Милославкой 2.
Nickmess написав:zahar_ в 2007 я сидел в ОП КГС когда он еще был с торца и покупал нежилой фонд. мне предлагали строящийся дом на Ушинского... не взял так как хотел сданый......
Nickmess написав:zahar_ на Ушинского 14 один новый дом)) вроде...и тот полунедострой. пол года назад туда подавал документы.
Что-то у Вас совсем всё запущено.
То -"пол года назад туда подавал документы"
То в 2007 Вам на Ушинского в КГС что предлагали.
Nickmess написав:zahar_ в 2007 я сидел в ОП КГС когда он еще был с торца и покупал нежилой фонд. мне предлагали строящийся дом на Ушинского... не взял так как хотел сданый......
zahar_ написав:Faceless то что Вы называете рынком, есть совковый базар где застройщики - вступив в сговор между собой и пользуясь лоббированием властью выгодных им "условий игры"- тупо держат цены.
Нет реальной рыночной конкуренции. Оно и олигопольный рынок ведь тоже рынок, но это ведь не рынок свободной конкуренции.
Рынок свободной конкуренции вообще вещь абстрактная. Вы думаете, на РН возможен рынок типа валютной биржи например? На КРН не один десяток застройщиков. По вашему, они все разом сговорились?
zahar_ написав:Насчёт -"у вас основания заявлять о более чем 100% в долларе?"- приводил на пример, который обосновывался имеющихся данных по Милославкой 2.
Захар, более половины тех данных основывался на лично ваших допущениях. Это во-первых. Во-вторых, в период, когда курс гривны держался за счет прожигания резервов и сдерживания гривневой массы на рынке, рентабельность в грн была равна рентабельности в валюте. Потому 100% за три года в долларе было следствием возможность заработать за три года 100% в гривне, что не является чем-то экстраординарным.
zahar_ Сейчас в доме на ушинского 14 а находится единое окно, куда подаются документы для получения лицензии. и дом на половину обтянут брезентом и другими строй материалами. а в 2007 в сентябре на этапе начала стройки мне предлагали там не жилой фонд. в итоге купил уже готовій на тот момент и тоже кгс будь он не ладен... так что у меня с мат частью все ок..и с памятью тоже. и заканчивали на тот момент дома на осенней..на них денег не хватило
Востаннє редагувалось Nickmess в Пон 21 кві, 2014 22:29, всього редагувалось 1 раз.
Alex3 написав:По поводу жк Голосеево, звонил только что посреднику, вот эта квартира (Макс о ней говорил, если не ошибаюсь) сейчас 200 с торгом:
Я не эксперт в этой области, но ремонт и мебель, думаю, потянут на 40-50 штук... Также сказала, что в комплексе сейчас есть несколько вариантов за 150к (среди них есть и та, что была с торгом за 160к на 20 этаже без ремонта)..Можно уверенно говорить о снижении хотелок в этом комплексе, но, прошу заметить, эти варианты уже месяц или больше в продаже и пока никто их разгребать не спешит..
Зря вы смешиваете все в кучу. Давно пора понять, что на кржн есть сегментация. Сегментация есть и в ЖК Голосеево. В сегменте "подъезд и этаж Макса, с окнами в нужную сторону" не видно никакого падения. И даже ожидается рост. А что творится на других этажах/подъездах - все равно, это другой сегмент, и он никоим образом не связан с упомянутым выше.
zahar_ написав:Faceless то что Вы называете рынком, есть совковый базар где застройщики - вступив в сговор между собой и пользуясь лоббированием властью выгодных им "условий игры"- тупо держат цены.
Нет реальной рыночной конкуренции. Оно и олигопольный рынок ведь тоже рынок, но это ведь не рынок свободной конкуренции.
Рынок свободной конкуренции вообще вещь абстрактная. Вы думаете, на РН возможен рынок типа валютной биржи например? На КРН не один десяток застройщиков. По вашему, они все разом сговорились?
А почему Вы думаете, что десяток-полторадесятка застройщиков не могут договорится, особенно если основная часть из них тесно связана с городскими властями (начиная от Омельченко и кончая Поповым) в вопросе получения земли?
Nickmess написав:zahar_ Сейчас в доме на ушинского 14 а находится единое окно, куда подаются документы для получения лицензии. и дом на половину обтянут брезентом и другими строй материалами. а в 2007 в сентябре на этапе начала стройки мне предлагали там не жилой фонд. в итоге купил уже готовій на тот момент и тоже кгс будь он не ладен... так что у меня с мат частью все ок..и с памятью тоже. и заканчивали на тот момент дома на осенней..на них денег не хватило
Да Вы батенька тролль и дураковключатель?
zahar_ написав:Не знаю что вы в 2007 покупали на Ушинского, но это было явно не в доме цены из которого приводились выше.
18.04.2014
Жилой дом на ул. Ушинского, 14 А открыт под заселение.
ПАО «ХК «Киевгорстрой» сообщает, что в жилом доме по ул. Ушинского, 14 А включены водоснабжения, отопление и электричество.
Только тролизмом можно объяснить ваш бубнёж -" Сейчас в доме на ушинского 14 а находится единое окно, куда подаются документы для получения лицензии. и дом на половину обтянут брезентом и другими строй материалами."
Где на приведенном снимке дома который уже открыт под заселение вы увидели что - "дом на половину обтянут брезентом и другими строй материалами."- когда на снимке видно, что того что рисует ваш воспалённый мозг в доме по Ушинского 14-А НЕТ.
Востаннє редагувалось zahar_ в Пон 21 кві, 2014 23:14, всього редагувалось 2 разів.
ukr_vulgaris написав:
