Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Квартира в Киеве скоро будет на шару..
Делал ТО. зашел в соседний салон. Шкода рапид с магнитолой и кондиционером 200 тыс грн.............. абзац... Целевую аудиторию представить не смог

делал то, бродил по фольксфагену, гольф от 300 000 и это с механикой.

Давайте конкретный пример разберём - в студию пллиз 2к "воздух" за 90 килобаксов купленный в Шевченсковско/Печерском районе 30-36 месяцев назад и на его основе определим сколько стоит сейчас аренда в долларах и примерный срок окупаемости ?

Давайте такие данные:
- покупка на этапе котлована за 90 куе
- три года простоя
- ремонт за 15 куе в течение полугода
- год сдачи по 700 в мес
- оцениваем стоимость квартиры с ремонтом на конечный момент как 120 куе
- считаем соответственно доходность инвестиции.
Подходит?

кста. Договор с Укрбудом как с госпредприятием не подписывается, эмитент облигаций тоже не он. Разный шараш монтаж
Знак кабмина на оф сайте - не больше чем красивый банер...

Ага. УКРБУД только заказчик. И то что это госконтора ещё НИЧЕГО НЕ ГАРАНТИРУЕТ.

Вон на Ереванской СБУ заказчиком было - но это не помешало кидануть инвесторов на этом объекте.

Скорее всего УКРБУД пойдёт по пути уко - максимально долгое растягивание строительства объекта. Разве что у него в отличии от УКО с разрешением на строительство по целевому назначению траблов не будет.

Первый что вас смутило? шкода вполне нечего тачка за 18 тыс долларов... и?

Давайте конкретный пример разберём - в студию пллиз 2к "воздух" за 90 килобаксов купленный в Шевченсковско/Печерском районе 30-36 месяцев назад и на его основе определим сколько стоит сейчас аренда в долларах и примерный срок окупаемости ?

Давайте такие данные:
- покупка на этапе котлована за 90 куе
- три года простоя
- ремонт за 15 куе в течение полугода
- год сдачи по 700 в мес
- оцениваем стоимость квартиры с ремонтом на конечный момент как 120 куе
- считаем соответственно доходность инвестиции.
Подходит?

Хотелось конкретный пример чтобы по нему стоимость аренды в долларах определить на момент инвестиции и сейчас.

Так как мы собираемся расчитывать некий "пересичный" пример из сегмента, то есть что он ведёт себя типично для рынка аренды.

И если аренда три года назад была 6500 гривен (800 долларов) за подобный объект, то сейчас 6500 гривен (560 долл) - потому как в основном аренда в гривнах осталась на том же кровне. И по-этому 700 долл для расчёта цифра "притянутая за уши".

Первый что вас смутило? шкода вполне нечего тачка за 18 тыс долларов... и?

Не понимаю целевую аудиторию. Отсутствует портрет клиента. Укрзборка типа, а цена... кто-то расказывал о местной составляющей.

страна нищая.... На рапид не может заработать 90 % населения. Грусно.
Будет падать (вернее вне Киева вообще не будет строится...)

Хотелось конкретный пример чтобы по нему стоимость аренды в долларах определить на момент инвестиции и сейчас.

Так как мы собираемся расчитывать некий "пересичный" пример из сегмента, то есть что он ведёт себя типично для рынка аренды.

И если аренда три года назад была 6500 гривен (800 долларов) за подобный объект, то сейчас 6500 гривен (560 долл) - потому как в основном аренда в гривнах осталась на том же кровне. И по-этому 700 долл для расчёта цифра "притянутая за уши".

Вы переменяете суть вопроса, с которой началось обсуждение. А оценивалась не величина аренды, а доходность конкретной инвестиции, причем в вариантах покупки на этапе котлована, но существенно дешевле, либо готового, но дороже.
Как вам такой пример:
1) Покупка недостроя за два года до сдачи за 70 куе. Сдан допустим в конце 2012, до января 2013 успели сделать ремонт за 15 куе. Сдавали весь 2013 по 800 долл, весь 2014 оцениваем аренду в 550 долл. На конец 2014 оцениваем рыночную стоимость в 110 куе.
2) Все то же самое, но покупка была сделана пусть 1 октября 2012 за 90 куе. Сделан ремонт до конца 2012, сдача с 2013.
Реалистично?

Если сепаратитсы проведут при бездействии тимошенковской влсти референдумы 11 мая и 18 мая, и Путин введет войска - как это отразится на КРЖН? Полный застой или падение цен в 2 раза?

Фокус в том, что ты видишь ситуацию в Донбассе, а она - в Киеве. Обстановка все-таки разная. У нас меньше люмпенов и они не котируются.

А при чём тут это? У вас типа дан карт-бланш любым нищебродам на светлое будущее без удара пальцем о палец? Меня это пугает. Как только чел попадает в Киев - у него чудесным образом вырастает корона до небес, когда оно входит в дверь - то сперва показывается НИМБ над головой. И он видать сильно жмёт. На моск.
Почему люди считают что завести детей без жилья - это нормально???

Если сепаратитсы проведут при бездействии тимошенковской влсти референдумы 11 мая и 18 мая, и Путин введет войска - как это отразится на КРЖН? Полный застой или падение цен в 2 раза?

Это из цикла, полный пипец, или что будет с ценами на киевскую недвижимость если в дамбу киевского моря прилетит шальная ракета.