Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 940941942943944 ... 2916>
Повідомлення Додано: Чет 08 тра, 2014 16:43

Большое спасибо всем форумчанам, кто высказал свое мнение на мой вопрос!
Olena_Olena
 
Повідомлень: 330
З нами з: 11.05.10
Подякував: 73 раз.
Подякували: 28 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 08 тра, 2014 16:57

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Faceless написав:Захар, будьте добры - посмотрите.
Да, я в расчетах ориентировался приблизительно на цену Позняков. Аренда там говорите не та? Не уверен. Учтите, мы рассматриваем не экономхрущсегмент. Двушка в новом доме со свежим, хорошим ремонтом и всей-всей техникой думаю была не дешевле 800 баксов на Позняках в прошлом году.

Представьте, посмотрел Позняки. В 2013 2к с площадью 70-80 м2 с хорошим ремонтом - 6500-8000 грн. Так что цифры весьма уместные.
Соответственно, купленный 1 января 2011 воздух за 70к, где ремонт начат 1 октября 2012 за 15к и сделан до конца 2012, с 1 января по 31 декабря 2013 сдавалась за 6500 грн по курсу 8, с первого января 2014 по 31 декабря 2014 сдавалась за те же 6500 по курсу 11,5, учтена амортизация ремонта 1куе в год. Оцениваем рыночную стоимость квартиры с ремонтом на конец 2014 в 100куе.
Итого доходность - 8,8%
Второй вариант - куплено 1 октября 2012 воздух за 90к, тут же начат ремонт за 15к и сделан до конца 2012, с 1 января по 31 декабря 2013 сдавалась за 6500 грн по курсу 8, с первого января 2014 по 31 декабря 2014 сдавалась за те же 6500 по курсу 11,5, учтена амортизация ремонта 1куе в год. Оцениваем рыночную стоимость квартиры с ремонтом на конец 2014 в 100куе.
Итого доходность - 4,14%
  Первый написав:считайте по этой
Малиновского. 2ка. 77 квадратов. 69 тыс дол.
В этом году сдадут

Вводные - покупка 01.05.2014 за 69 куе, пусть задержат даже на квартал, начинаем ремонт на 15 куе 01.01.2015, сдаем с 01.05.2015 за 600 долл (думаю реально). Предположим, на 01.05.2017 квартира будет стоить 80 куе. Тогда доходность - 4%
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36512
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8233 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Чет 08 тра, 2014 16:58

  Первый написав:Faceless
http://www.arkada.kiev.ua/ua/2/5/grand/1757/1845/1893/
считайте по этой
Малиновского. 2ка. 77 квадратов. 69 тыс дол. БАБАЛОНЬ.
В этом году сдадут

Зы. ОГО. зовнішні — з керамічної цегли товщиною 250 мм, з зовнішнім утепленням по системі навісного вентильованого фасаду;

Ага, как раз райончик с максимальным запахом от завода оболонь + трамвай под окнами. И, сдача 31.12.2014 + Аркада... :roll:
_Mykola_
 
Повідомлень: 5638
З нами з: 09.02.09
Подякував: 689 раз.
Подякували: 726 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 08 тра, 2014 17:01

  Faceless написав:
  Faceless написав:Захар, будьте добры - посмотрите.
Да, я в расчетах ориентировался приблизительно на цену Позняков. Аренда там говорите не та? Не уверен. Учтите, мы рассматриваем не экономхрущсегмент. Двушка в новом доме со свежим, хорошим ремонтом и всей-всей техникой думаю была не дешевле 800 баксов на Позняках в прошлом году.

Представьте, посмотрел Позняки. В 2013 2к с площадью 70-80 м2 с хорошим ремонтом - 6500-8000 грн. Так что цифры весьма уместные.
Соответственно, купленный 1 января 2011 воздух за 70к, где ремонт начат 1 октября 2012 за 15к и сделан до конца 2012, с 1 января по 31 декабря 2013 сдавалась за 6500 грн по курсу 8, с первого января 2014 по 31 декабря 2014 сдавалась за те же 6500 по курсу 11,5, учтена амортизация ремонта 1куе в год. Оцениваем рыночную стоимость квартиры с ремонтом на конец 2014 в 100куе.
Итого доходность - 8,8%
Второй вариант - куплено 1 октября 2012 воздух за 90к, тут же начат ремонт за 15к и сделан до конца 2012, с 1 января по 31 декабря 2013 сдавалась за 6500 грн по курсу 8, с первого января 2014 по 31 декабря 2014 сдавалась за те же 6500 по курсу 11,5, учтена амортизация ремонта 1куе в год. Оцениваем рыночную стоимость квартиры с ремонтом на конец 2014 в 100куе.
Итого доходность - 4,14%
  Первый написав:считайте по этой
Малиновского. 2ка. 77 квадратов. 69 тыс дол.
В этом году сдадут

Вводные - покупка 01.05.2014 за 69 куе, пусть задержат даже на квартал, начинаем ремонт на 15 куе 01.01.2015, сдаем с 01.05.2015 за 600 долл (думаю реально). Предположим, на 01.05.2017 квартира будет стоить 80 куе. Тогда доходность - 4%

В доме с вентфасадом на баболоне в пешей доступности метро будет дешевле непонятного обьекта на сквозняках? :oops: :shock:
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 08 тра, 2014 17:02

  _Mykola_ написав:
  Первый написав:Faceless
http://www.arkada.kiev.ua/ua/2/5/grand/1757/1845/1893/
считайте по этой
Малиновского. 2ка. 77 квадратов. 69 тыс дол. БАБАЛОНЬ.
В этом году сдадут

Зы. ОГО. зовнішні — з керамічної цегли товщиною 250 мм, з зовнішнім утепленням по системі навісного вентильованого фасаду;

Ага, как раз райончик с максимальным запахом от завода оболонь + трамвай под окнами. И, сдача 31.12.2014 + Аркада... :roll:

Назовите свой пуп?
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 08 тра, 2014 17:03

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Первый написав:В доме с вентфасадом на баболоне в пешей доступности метро будет дешевле непонятного обьекта на сквозняках?

Я очень навскидку данные ввел. Предложите свои.
И не дешевле, я взял аренду 7000 грн в пример.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36512
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8233 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Чет 08 тра, 2014 17:05

  Faceless написав:
  Первый написав:В доме с вентфасадом на баболоне в пешей доступности метро будет дешевле непонятного обьекта на сквозняках?

Я очень навскидку данные ввел. Предложите свои.
И не дешевле, я взял аренду 7000 грн в пример.

Не согласен с ценой итого. Оболонь дешевле Позняков - 80 штук на оболоне и 100 тыс на сквозняках.
Востаннє редагувалось Первый в Чет 08 тра, 2014 17:08, всього редагувалось 1 раз.
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 08 тра, 2014 17:08

  Первый написав:
  Faceless написав:
  Первый написав:В доме с вентфасадом на баболоне в пешей доступности метро будет дешевле непонятного обьекта на сквозняках?

Я очень навскидку данные ввел. Предложите свои.
И не дешевле, я взял аренду 7000 грн в пример.

Не согласен с ценой итого - 80 штук на оболоне и 100 тыс на сквозняках.

Во-первых, годы разные. Во-вторых, предлите свой вариант, а заодно прогноз на 2017.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36512
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8233 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Чет 08 тра, 2014 17:10

  Amat написав:
  Olena_Olena написав:Хотелось бы узнать мнение форумчан по такому вопросу:
Если имеется 1-к квартира, через какое-то время планируется покупка больше квартиры, какой вариант бы вы рассматривали как основной:

1) продажа 1-к + дособирать + небольшой кредит (или без него - тут не главное)
2) отложенная сумма не более 20% стоимости новой квартиры + ипотека на остаток - а 1к сдавать в аренду для помощи по платежам по кредиту.

Или в каждом случае индивидуально?


1к оставить и копить.
Если есть необходимость в 2к - сдать 1к, доложить чуть-чуть и снять 2к. Остальные доходы (а они должны быть) откладывать, пока сумма не достигнет хотя бы 70% стоимости 2к.
Потом возможен вариант с кредитом и арендой 1к.
ИМХО.


Это все какие-то старомодные рецепты вам дают. Вот модный рецепт - йцукен-стайл: собрать 50% от цены нужной вам двухи и разместить объявление, что купите 2К за ____(сумма эквивалентная накопленным 50%). И просто ждать когда к вам на коленях приползут продавцы недвиги. Хотя и этому способу уже больше 1000 лет: "Если долго сидеть на берегу реки, то можно увидеть, как по ней проплывет труп твоего врага"(Конфуций)
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Чет 08 тра, 2014 17:17

  Faceless написав:
  Первый написав:Не согласен с ценой итого - 80 штук на оболоне и 100 тыс на сквозняках.

Во-первых, годы разные. Во-вторых, предлите свой вариант, а заодно прогноз на 2017.

Года Я видел. В Вашем примере актив за 3 года подешевеет мин на 40 % (сейчас такое на оболони существенно дороже 80 тыс), зачем его покупать? Позняки в Вашем примере подорожали. Оболонь существенно дешевеет. Нелогично..

Прогноз на 2017 ....
Война... Какой прогноз... :(
Период минимизировать убытки, в идеале сохранить.
У нас в доме вынесли 2 квартиры :(
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 940941942943944 ... 2916>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1392030
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1841792
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1134610
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама