Faceless написав:Захар, будьте добры - посмотрите. Да, я в расчетах ориентировался приблизительно на цену Позняков. Аренда там говорите не та? Не уверен. Учтите, мы рассматриваем не экономхрущсегмент. Двушка в новом доме со свежим, хорошим ремонтом и всей-всей техникой думаю была не дешевле 800 баксов на Позняках в прошлом году.
Представьте, посмотрел Позняки. В 2013 2к с площадью 70-80 м2 с хорошим ремонтом - 6500-8000 грн. Так что цифры весьма уместные. Соответственно, купленный 1 января 2011 воздух за 70к, где ремонт начат 1 октября 2012 за 15к и сделан до конца 2012, с 1 января по 31 декабря 2013 сдавалась за 6500 грн по курсу 8, с первого января 2014 по 31 декабря 2014 сдавалась за те же 6500 по курсу 11,5, учтена амортизация ремонта 1куе в год. Оцениваем рыночную стоимость квартиры с ремонтом на конец 2014 в 100куе. Итого доходность - 8,8% Второй вариант - куплено 1 октября 2012 воздух за 90к, тут же начат ремонт за 15к и сделан до конца 2012, с 1 января по 31 декабря 2013 сдавалась за 6500 грн по курсу 8, с первого января 2014 по 31 декабря 2014 сдавалась за те же 6500 по курсу 11,5, учтена амортизация ремонта 1куе в год. Оцениваем рыночную стоимость квартиры с ремонтом на конец 2014 в 100куе. Итого доходность - 4,14%
Первый написав:считайте по этой Малиновского. 2ка. 77 квадратов. 69 тыс дол. В этом году сдадут
Вводные - покупка 01.05.2014 за 69 куе, пусть задержат даже на квартал, начинаем ремонт на 15 куе 01.01.2015, сдаем с 01.05.2015 за 600 долл (думаю реально). Предположим, на 01.05.2017 квартира будет стоить 80 куе. Тогда доходность - 4%
Faceless написав:Захар, будьте добры - посмотрите. Да, я в расчетах ориентировался приблизительно на цену Позняков. Аренда там говорите не та? Не уверен. Учтите, мы рассматриваем не экономхрущсегмент. Двушка в новом доме со свежим, хорошим ремонтом и всей-всей техникой думаю была не дешевле 800 баксов на Позняках в прошлом году.
Представьте, посмотрел Позняки. В 2013 2к с площадью 70-80 м2 с хорошим ремонтом - 6500-8000 грн. Так что цифры весьма уместные. Соответственно, купленный 1 января 2011 воздух за 70к, где ремонт начат 1 октября 2012 за 15к и сделан до конца 2012, с 1 января по 31 декабря 2013 сдавалась за 6500 грн по курсу 8, с первого января 2014 по 31 декабря 2014 сдавалась за те же 6500 по курсу 11,5, учтена амортизация ремонта 1куе в год. Оцениваем рыночную стоимость квартиры с ремонтом на конец 2014 в 100куе. Итого доходность - 8,8% Второй вариант - куплено 1 октября 2012 воздух за 90к, тут же начат ремонт за 15к и сделан до конца 2012, с 1 января по 31 декабря 2013 сдавалась за 6500 грн по курсу 8, с первого января 2014 по 31 декабря 2014 сдавалась за те же 6500 по курсу 11,5, учтена амортизация ремонта 1куе в год. Оцениваем рыночную стоимость квартиры с ремонтом на конец 2014 в 100куе. Итого доходность - 4,14%
Первый написав:считайте по этой Малиновского. 2ка. 77 квадратов. 69 тыс дол. В этом году сдадут
Вводные - покупка 01.05.2014 за 69 куе, пусть задержат даже на квартал, начинаем ремонт на 15 куе 01.01.2015, сдаем с 01.05.2015 за 600 долл (думаю реально). Предположим, на 01.05.2017 квартира будет стоить 80 куе. Тогда доходность - 4%
В доме с вентфасадом на баболоне в пешей доступности метро будет дешевле непонятного обьекта на сквозняках?
Olena_Olena написав:Хотелось бы узнать мнение форумчан по такому вопросу: Если имеется 1-к квартира, через какое-то время планируется покупка больше квартиры, какой вариант бы вы рассматривали как основной:
1) продажа 1-к + дособирать + небольшой кредит (или без него - тут не главное) 2) отложенная сумма не более 20% стоимости новой квартиры + ипотека на остаток - а 1к сдавать в аренду для помощи по платежам по кредиту.
Или в каждом случае индивидуально?
1к оставить и копить. Если есть необходимость в 2к - сдать 1к, доложить чуть-чуть и снять 2к. Остальные доходы (а они должны быть) откладывать, пока сумма не достигнет хотя бы 70% стоимости 2к. Потом возможен вариант с кредитом и арендой 1к. ИМХО.
Это все какие-то старомодные рецепты вам дают. Вот модный рецепт - йцукен-стайл: собрать 50% от цены нужной вам двухи и разместить объявление, что купите 2К за ____(сумма эквивалентная накопленным 50%). И просто ждать когда к вам на коленях приползут продавцы недвиги. Хотя и этому способу уже больше 1000 лет: "Если долго сидеть на берегу реки, то можно увидеть, как по ней проплывет труп твоего врага"(Конфуций)
Первый написав:Не согласен с ценой итого - 80 штук на оболоне и 100 тыс на сквозняках.
Во-первых, годы разные. Во-вторых, предлите свой вариант, а заодно прогноз на 2017.
Года Я видел. В Вашем примере актив за 3 года подешевеет мин на 40 % (сейчас такое на оболони существенно дороже 80 тыс), зачем его покупать? Позняки в Вашем примере подорожали. Оболонь существенно дешевеет. Нелогично..
Прогноз на 2017 .... Война... Какой прогноз... Период минимизировать убытки, в идеале сохранить. У нас в доме вынесли 2 квартиры
Додано: Чет 08 тра, 2014 16:43
