|
|
Додано: Чет 08 тра, 2014 19:00
Гм. В стране война. Неизвестно, что будет 11 и 18 мая. Полезет ли Путинская нечисть сюда или нет, подыграет ей аферистка Тимошенко или побоится ломать комедию. А вы говорите - банковская система)))) Недвижимость, золото, наличные доллары - вот что актуально сегодня!
Додано: Чет 08 тра, 2014 19:09
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Найдите хоть слово у меня, свидетельствующее о том, что речь об инвестиции в новострой 2-3 года назад, а не сейчас. Хотя в 2013 уже можно было найти весьма выгодные предложения, к которым сказанное тоже относится. И найти 2к 70кв за 90к. Не столь выгодные, как нынешние, конечно, но все-же. p.s. О 90к вы тоже кричали "покажите, покажите". Показали. Мы говорим о том, что выгодно может быть сейчас. 3года назад были другие цены. А 15 лет назад - совсем другие. А теперь вопрос: Сейчас, цены на аренду в гривне - мало выросли, по некоторым сегментам даже упали. Невзирая на 50% девал. Потому-что кризис, угроза военной агрессии, сокращения, спад продаж и т.д. и т.п. Есть мнение, что цены на аренду в перспективе пары лет начнут расти потихоньку, ввиду повышения грнзп по мере восстановления ситуации, и роста покупательной способности. До 50% роста, конечно, весьма далеко ( как и до роста доходов людей на столько ), но 20-30% рост в перспективе 2-х лет, - близкая к истине цифра. Ну и осенью 2013 арендные ставки вообще были весьма высоки, так что отсутствие их роста нынче - вполне естественно.
Додано: Чет 08 тра, 2014 19:12
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Я согласен с Вами по этому вопросу. Именно поэтому, даже 5-6% доходности от недвиги в нынешнее время - безопаснее и спокойнее любого баксдепо. Распад СССР в свое время дал многим уроки. Как и гиперинфляция после. В худшем случае ( даже при падении цены и невозможности сдать за адекватную цену ), недвига - это недвига. В ней и самому жить можно, и поселить кого хорошего по цене ниже рынка, и вообще, ее избытка в Киеве не предвидится.
Додано: Чет 08 тра, 2014 19:33
Если брать цифры для расчёта с высасывать из пальца - то всё что хошь можно насчитать. Faceless я Вам привёл цены на этапе котлована в 2к панельке на Чавдар 14. Я оценивал сдачу там в варианте эконом 620 долл. за месяц в 2013. В авизо была встречена цена 800 долл за месяц (тут предлагается сдача чуть выше чем эконом)
Сейчас считайте цена 6500 в тех краях и осталась
Посчитайте плиз сколько сколько процентов годовых получит инвестор арендодатель за 5 лет инвестиции в "воздух" при данных условиях если предположить что нынешняя долл цена продержится ещё 2 года(2 года "простоя" от покупки "воздуха" до заселения , год сдачи по 800 долл, 2 года по 570 долларов) при закупке воздуха за 82 тыс. долл. плюс ремонт до состояния -"2 санузла в кафеле, душкабина, биде, ванная, стиралка.Кухня в стиле "Прованс"- белая. Стильная мебель. Плазма-51d," Ну и про амортизацию не забудьте. И посмотрите будет ли за 5 лет там - "доход от аренды выше доллародепо."? P.S.На этапе "воздуха" летом 2011 в доме по Чавдар 14 были следующие цены (курс доллара 8грн) Цена 2к с двумя санузлами - 656830 грн. Востаннє редагувалось zahar_ в Чет 08 тра, 2014 20:18, всього редагувалось 2 разів.
Додано: Чет 08 тра, 2014 19:39
 мое мнение купить еще 1-ку  , вторая 1-ку еще генерирует квартиру и можно даже еще 1-купить и так по нарастающей, я бегала по делам, только недавно подключилась 
Додано: Чет 08 тра, 2014 19:47
Дык контекст говорит об этом -"Найдите хоть слово у меня, свидетельствующее о том, что речь об инвестиции в новострой 2-3 года назад, а не сейчас."
Из него видно на момент обсуждения говорили о теперешнем времени . Вы заявляли что сейчас квартира стоит 120 тыс. в то время как на этапе котлована она стояла 90 тыс. -"которая "120к", когда она стоит еще 90к." "Поздравляю Вас господин соврамши" "С"
Додано: Чет 08 тра, 2014 20:02
zahar_
Я восхищаюсь вашим "искусством" приписывать собеседнику то, чего он никогда в принципе не говорил, и даже не подразумевал. Я уже молчу о том, что цены на первичку вы почему-то берете из 2013-2012, а на аренду - нынешние. Ну да ладно. В общем и целом, вы пытаетесь доказать, что КРЖН - "никому не нужно", что цены "падают и будут падать", что $депо гораздо выгоднее, и т.д. и т.п., и подводите факты под вашу теорию, выбирая такие временные промежутки, которые лучше всего иллюстрируют ее. Хотелось бы увидеть ваш конкретный прогноз по какому-либо сегменту на 2016-17 годы, честно говоря.
Додано: Чет 08 тра, 2014 20:04
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Это где простой 22 месяца? Хорошо. Берем грубо 81 куе. Покупаем 01.07.2011. Думаю, ремонт можно было делать за полгода до сдачи, с октября 2012. Возьмем те же 15 куе (оздоблення и прочее на это мало влияет). Амортизацию - учитываем, что надо будет вложить 5куе через 5 лет в среднем, т.е. 1 куе в год. Сдаем за 6500 грн с 01.04.2013 с учетом смены курса. Берем грубо 8 до февраля 2014, потом - 11,5. Сейчас на Чавдар 2к такого метража в состоянии после строителей предлагают за 90 - 100 куе. Думаю можно смело ориентироваться на минимум 100 куе рыночной цены. Тогда годовая доходность выходит 5,18% в долларе.
Додано: Чет 08 тра, 2014 20:08
только Я не вижу в скрине двушку за 856 тыс или еще кто-то?
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
