Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Faceless если покупка воздуха была в июне 2011, а квартира ВПЕРВЫЕ выставлена в аренду в июне 2013 то сколько будет "простой"?

Вы сами писали ыше что в аренду она могла с апреля сдаваться, что я и взял в условия.
Выставлено в июне = куплено как минимум под конец июня, потому я и взял 1 июля.
Итого 21 мес.
В любом случае эти два месяца на картину мало влияют.

В апреле говорилось про эконом-вариант.

Вам специально привёл сдачу с описанием варианта поболее чем эконом и с КОНКРЕТНЫМ числом -"№ 46 /1998/ от 18.06.2013".

Как у вас с 1 июля 2011 года по 18 июня получается 21 месяц - НЕ ПОНЯТНО.

Faceless если покупка воздуха была в июне 2011, а квартира ВПЕРВЫЕ выставлена в аренду в июне 2013 то сколько будет "простой"?

Вы сами писали ыше что в аренду она могла с апреля сдаваться, что я и взял в условия.
Выставлено в июне = куплено как минимум под конец июня, потому я и взял 1 июля.
Итого 21 мес.
В любом случае эти два месяца на картину мало влияют.

В апреле говорилось про эконом-вариант.

Вам специально привёл сдачу с описанием варианта поболее чем эконом и с КОНКРЕТНЫМ числом -"№ 46 /1998/ от 18.06.2013".

Как у вас с 1 июля 2011 года по 18 июня получается 21 месяц - НЕ ПОНЯТНО.

Захар, вы зануда. Хотите с июня - ради бога. Все равно выходит 5% при затратах на ремонт 15 куе, 6,4% при затратах 10 куе. Ну и стоит учесть допуски оценки недвиги на конечную дату, итго доходность колеблется от 5 до 8%

.

Faceless при чём тут сейчас предлагают?

Захар, учите матчасть. Для определения ставки доходности нужно оперировать рыночной стоимостью актива на конец рассматриваемого периода.

Faceless вы забыли, что мы рассматриваем конкретный пример?

Я вот как раз и считаю - во сколько обошёлся объект инвестиции:82 тыс. "воздух" плюс ремонт плюс обстновка.

А Вы зачем-то аналоги тяните когда есть конкретный пример.

Может вы ещё хотите сказать что там ещё на ремонт плюс обстановка -"2 санузла в кафеле, душкабина, биде, ванная, стиралка.Кухня в стиле "Прованс"- белая. Стильная мебель. Плазма-51d"- будет стоить 8 тыс. долл?

взяти новобудову в розсрочку, і поки вона будується - продати 1к, коли продасться - доплатити за новобудову.[/quote]
а жить в коробке, хочешь на печерске, хочешь на оболоне, а летом можно в одессе поселиться

Захар, вы зануда.

Фейслесс, а то Вы не знали))) Захотели с троллем пообщаться?

Вы сами писали ыше что в аренду она могла с апреля сдаваться, что я и взял в условия.
Выставлено в июне = куплено как минимум под конец июня, потому я и взял 1 июля.
Итого 21 мес.
В любом случае эти два месяца на картину мало влияют.

В апреле говорилось про эконом-вариант.

Вам специально привёл сдачу с описанием варианта поболее чем эконом и с КОНКРЕТНЫМ числом -"№ 46 /1998/ от 18.06.2013".

Как у вас с 1 июля 2011 года по 18 июня получается 21 месяц - НЕ ПОНЯТНО.

Захар, вы зануда. Хотите с июня - ради бога. Все равно выходит 5% при затратах на ремонт 15 куе, 6,4% при затратах 10 куе. Ну и стоит учесть допуски оценки недвиги на конечную дату, итго доходность колеблется от 5 до 8%

Faceless при чём тут -"Захар, вы зануда."?

Я привёл Вам конкретный пример. И там получается почти более 23.5 месяцев, а не 21 месяц как вы заявляете. Поэтому я и округлил до 24 месяцев.

Уточните плиз какой период Вы расчитывали когда говорили о "выходит 5% при затратах на ремонт 15 куе, 6,4% при затратах 10 куе."?

Чесно говоря мне непонятно почему вы оцениваете ремонт плюс обстановку в 2к 73 кв.м с "2 санузла в кафеле, душкабина, биде, ванная, стиралка.Кухня в стиле "Прованс"- белая. Стильная мебель. Плазма-51d" в 10 тыс. долл?

Мы тут в 1к считайте в 38 кв.м с намного скромнее ремонтом и обстановкой считаем за счастье в 7 тыс. долл. вложится.

Faceless вы забыли, что мы рассматриваем конкретный пример?

Я вот как раз и считаю - во сколько обошёлся объект инвестиции:82 тыс. "воздух" плюс ремонт плюс обстновка.

А Вы зачем-то аналоги тяните когда есть конкретный пример.

Захар, вы потерялись в трех соснах.
Для определения чистой внутренней доходности нужно:
- потоки денег "в инвестицию" по конкретным датам
- потоки денег от инвестиции по конкретным датам
- потоки затрат и амортизации (тоже "в инвестицию") по конкретным датам
- оценка рыночной стоимости актива на конец периода

Потому и приводится сумма "аналога" - не на дату покупки, а на сегодня.

Может вы ещё хотите сказать что там ещё на ремонт плюс обстановка -"2 санузла в кафеле, душкабина, биде, ванная, стиралка.Кухня в стиле "Прованс"- белая. Стильная мебель. Плазма-51d"- будет стоить 8 тыс. долл?

Захар, этого текта явно маловато, чтобы оценить стоимость такого ремонта с точноюстью +/- 3 тыщ у.е. Но что-то мне говорит, что там вложено меньше 15 куе.

Уточните плиз какой период Вы расчитывали когда говорили о "выходит 5% при затратах на ремонт 15 куе, 6,4% при затратах 10 куе."?

два года, 24 месяца

взяти новобудову в розсрочку, і поки вона будується - продати 1к, коли продасться - доплатити за новобудову.

Це звичайно круто, а жити де, поки та новобудова добудується?

У бочці Діогена.
Можна - в Іпенях, щоб дешевше було.

В Ірпені є готові квартири з ремонтом "як після будівельників", що продаються в розсрочку. Є такі, що поки будуються (1-2) роки від рівня котловану, тре до завершення будови оплати всю вартість. А що 1к в Києві продається за місяць?

Захар, этого текта явно маловато, чтобы оценить стоимость такого ремонта

Зато предостаточно, чтоб дать пищу на ужин троллю)))

взяти новобудову в розсрочку, і поки вона будується - продати 1к, коли продасться - доплатити за новобудову.

а жить в коробке, хочешь на печерске, хочешь на оболоне, а летом можно в одессе поселиться [/quote]
ви спочатку продайте