Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

У меня квартиры в самых наилучших местах города.

Гм. Так по другому и нельзя. Иначе - не сдашь. В Киеве примерно та же ситуация. По крайней мере, надо поближе к метро и определенный уровень чистоты и комфорта.

Я лишь знаю что 3-4 месяца (до средины апреля) снималась 1к в доме конца СССР в начале Милославской за 3000 грн. Исходя из этого чего-то такого сверх естественного в сдаче 2к на ДВРЗ за 4200 не увидел.

Почему нет табунов инвесторов для инвестиций которые могут уже через месяц может начать работать?

первое, повторяю, на кой хрен кому милославская за 3000, если уже районы с метро по 3500

второе, вы приводите самые шлаковые объкты киева и кричите про инвестиции...да какие могут быть инвестиции в дома, которые находятся вдали от метро.

У меня квартиры в самых наилучших местах города.

тем более

Я лишь знаю что 3-4 месяца (до средины апреля) снималась 1к в доме конца СССР в начале Милославской за 3000 грн. Исходя из этого чего-то такого сверх естественного в сдаче 2к на ДВРЗ за 4200 не увидел.

Почему нет табунов инвесторов для инвестиций которые могут уже через месяц может начать работать?

первое, повторяю, на кой хрен кому милославская за 3000, если уже районы с метро по 3500

второе, вы приводите самые шлаковые объкты киева и кричите про инвестиции...да какие могут быть инвестиции в дома, которые находятся вдали от метро.

У Захара_ нет средств, чтобы рассматривать более привлекательные квартиры (которые возле метро). Посему он юзает самый дешевый сектор рынка.

Не сказал бы, что цены КРЖН так низки.
Снижают цены на 10-15% только те, кому надо СРОЧНО продать. А таких - единицы.

Я о некоторых предложениях на первичке.
На вторичке - понятное дело, что продают сейчас по заниженным ценам только те, кому нужно продать срочно: те, кто уезжает из страны, или там с кредитом большие трудность. Или, как вариант, "продать лишнюю вторичку чтобы купить дешевую первичку", но мне данный вариант кажется несколько глупым в нынешнее время.

По этим причинам сейчас цены и столь низки.

Не сказал бы, что цены КРЖН так низки.
Снижают цены на 10-15% только те, кому надо СРОЧНО продать. А таких - единицы.

Когда Аленевод smirnowand говорит -"сейчас цены и столь низки."- он имеет ввиду "воздух" застройщиков на стадии котлована где-то в Шевченковском и Печерском районах.

И тулит, что "воздух" инвестировать как 2-3 года назад, так и сейчас очень выгодно.

Не имея данных за Шевченковский район, разбирали вложение в 2к воздух на Чавдар. За 3 года инвестиция "в воздух" реально пока принесла 9% от вложенных средств или 3% годовых в год.

Видать поэтому и не торопятся потенциальные инвесторы переходить в статус реальных инвесторов воздуха в Дарницком районе потому как 3% годовых их не прельщают.

Чего Вы так разнерчичались - нет арендаторов на 2к за 100 штуцеров на Оболони?

И потом при чём тут -"на оболоне уже однушки по 3500, какое дврз"- речь ведётся о 2к в новострое на ДВРЗ блуждающий Вы наш.

Если бы на оболони 2к сдавались бы в аренду за 3500, тогда бы с Вами можно было бы согласится, что на ДВРЗ 2к за 3800 сдать нельзя. А так ваш "стон" похож на то что в вашем "болоте" дела плохо идут.

за 100 штуцеров в квартире на оболоне заехали жильцы на следующий день, платят 6500 и не жужжат

Видать у вас на Малиновского в 2к 53 кв.м за 100 штуцеров за 6500 грн месяц меценаты живут.
Авизо пишет что на Малиновского есть 2к с по 4500 гривен аренды в месяц

Малиновского ул., 25, 4/9, 46/32/8, с/у разд., балкон, меблирована, бытовая техника, метро 5мин пешком, 4500грн/мес.

А у тех у кого нет 4500 тыс. гривен и работа на левом берегу,вполне могут снимать 2к за 3800 грн. в месяц на Макаренко 1-А.

Когда Аленевод smirnowand говорит -"сейчас цены и столь низки."- он имеет ввиду "воздух" застройщиков на стадии котлована где-то в Шевченковском и Печерском районах.

И тулит, что "воздух" инвестировать как 2-3 года назад, так и сейчас очень выгодно.

Уточню - я говорю о "воздухе" сейчас, о 2-3 года назад ни слова, и не нужно мне приписывать того, что я не говорил.
2-3 года назад цены на первичке привлекательными не были. Они стали уже интересны в 2013 ( если не обладать пророческими способностями, и не знать о Майдане и кризисе ). А сейчас они на постдевальном днище.

Насколько выгодной будет такая инвестиция - не знает точно никто, т.к. невозможно предугадать цену на аренду на 10-летний период. Сейчас рынок падает, и поэтому кто-то говорит, что невыгодно.
Так в 2004-2008 рынок еще сильнее рос, и все были уверены, что на недвиге легко и без аренды заработать: купил, подождал 3 года, продал.
Другой пример - в 2009 _большинство_ людей очень не доверяли гривне, после 60% девала то. А кто-то в том году вложился в грндепо, и аж до конца 13-го в нем сидел, увеличив капитал более чем вдвое.
И я не говорю, что непременно нужно сейчас вкладываться в новострой КРЖН. Я лишь говорил о том, что цена сейчас хорошая. А иметь в части своих активов недвигу, или нет, это уже вопрос, как говорится, философский.

Дело лишь в том, что те люди, которые хотели сделать недвигу частью своего портфеля - успели сделать это раньше, а не ждали 2014, т.к. нынешнего развития событий никто не предвидел.
Те же, кто такой вариант вообще не рассматривали - вряд-ли захотят рассмотреть его нынче, ввиду сложности ситуации.
Исключений очень мало. Так что сейчас в основном покупают не инвесторы, а для жизни. И покупают вяло, т.к. у них по большей части деньги копились на депо в банках, а изъять их оттуда - не всегда легко сейчас.

и работа на левом берегу,вполне могут снимать 2к за 3800 грн. в месяц на Макаренко 1-А.

Долго жил на левом берегу.
Я бы скорее жил в жилье поменьше, где-нибудь в районе Харьковской или Русановки, если бы с деньгами были проблемы, чем на ДВРЗ. С транспортом _очень туго_ там, не говоря уже о специфике места.

Знакомые снимают на Русановке более-менее приличную хрущевочку 2к, за 4000. Долгосрочно очень, правда.

на ДВРЗ. С транспортом _очень туго_ там, не говоря уже о специфике места

ДВРЗ - это наш киевский Донбасс))))