zahar_ написав:и работа на левом берегу,вполне могут снимать 2к за 3800 грн. в месяц на Макаренко 1-А.
Долго жил на левом берегу. Я бы скорее жил в жилье поменьше, где-нибудь в районе Харьковской или Русановки, если бы с деньгами были проблемы, чем на ДВРЗ. С транспортом _очень туго_ там, не говоря уже о специфике места.
Знакомые снимают на Русановке более-менее приличную хрущевочку 2к, за 4000. Долгосрочно очень, правда.
Я не знаю где вы жили не левом берегу, но точно не на Русановке.
Потому как хрущёвок -"более-менее приличную хрущевочку 2к,"- вы на Русановке не встретите из-за отсутствия оных.
zahar_ написав:Вы кстати в вашей одной из версий оценивали этот ремонт и ниже 10 тыс. долл.
Неверно, были сомнения, что он стоит 15 тыс у.е. А все потому, что то, что написано в объявах - можно как правило смело "делить на два". Не в смысле вдвое меньше, но в смысле - на уровень хуже. Если пишут "евроремонт" - это как правило косметический, свежие обои и м/п окна.
zahar_ написав:Насчёт вашего кому нужно это ДВРЗ, то если вам не нужно, то это не значит что другим не нужно.
Тут всё определяет цена
При чем тут нужно мне или нет. Вот именно - определяет цена. И эта самая цена определяет, что цена на ДВРЗ за состояние, как у намного "менее отдаленных" районов, действительно нафик никому не нужна, а вкладывать на ДВРЗ в ремонт и технику существенно больше, уже нецелесообразно с точки зрения вложений.
zahar_ написав:в первый месяц инвестиции под 6% годовых в долларах
В первый месяц? Захар, вы не сильно бурно праздновали? Потому как оценивать инвестпривлекательность недвиги по одному месяцу сдачи - это почти белая горячка.
Да и по поводу оценки реальной доходности я вам, видимо безрезультатно, пытался растолковать.
zahar_ написав:Что значит -"Захар - вы таки признали, что вложение в аренду может быть более-менее выгодным. Это уже большой шаг"- я и раньше говорил что при при цене с хорошим дисконтом от цен нижней границы сегмента вполне допускаю что небольшая часть потенциальных игроков на РН переходят в статус реальных игроков. Речь шла о реальных квартирах, а не "воздухе". И по этому вопросу имел обсуждение с алко_дринк
Только я всегда подчёркивал, что в статус реальных игроков РН переходит незначительное количество от потенциальных игроков РН потому как отловить нужное предложение не всегда удаётся.
Вы отловили "нужное предложение", как думаете? А кого вы зачисляете в "потенциальных игроков КРЖН"?
zahar_ написав:Видать у вас на Малиновского в 2к 53 кв.м за 100 штуцеров за 6500 грн месяц меценаты живут. Авизо пишет что на Малиновского есть 2к с по 4500 гривен аренды в месяц
А у тех у кого нет 4500 тыс. гривен и работа на левом берегу,вполне могут снимать 2к за 3800 грн. в месяц на Макаренко 1-А.
Захар, Вы продолжаете себя дискредитировать, Вы же сегодня писали что на ДВРЗ по 4200 двушка, сейчас она у Вас уже 3800... Так кому она нужна за 3800, если уже на Малиновского за 4000 я Вам больше скажу, авизо пишет и по 4000грн в месяц в том же доме. Захар, если Вы сделаете ремонт в двушке за 8куе, то вы ее и за 3800 не сдадите.
Я квартиру выбирал 3 месяца, я посмотрел столько ремонтов (точнее, то, что люди называли ремонтами),я прозвонил столько заманух дешевле рынка, из двух квартир я вышел сразу.За 3 месяца я отобрал 2 квартиры, одну из которых увели из под носа.Я видел что люди снимают за 4000 - 5000грн (риэлторы это называют жилое состояние). И здесь я опять вспомню Бига, люди тянутся туда где есть комфорт, где есть плазмы, нормальные стиралки, качественная бытовая техника и тд и тп, где полоумная бабушка не приходит в 23 30 с целью проверить что либо.
Faceless написав:В первый месяц? Захар, вы не сильно бурно праздновали? Потому как оценивать инвестпривлекательность недвиги по одному месяцу сдачи - это почти белая горячка.
А что товарисч Захар отпраздновал? Возникновение новых государств - Луганды и Донбанды? Может, он хочет там недвижимость приобрести "па триста" с целью сдачи ее в аренду "па питсот"? А то в Киеве ему ничего не светит....
zahar_ написав:Потому как хрущёвок -"более-менее приличную хрущевочку 2к,"- вы на Русановке не встретите из-за отсутствия оных.
Почти вся Русановка и метро Левобережка - это панельные хрущевки, "опытнейший" вы наш "знаток КРЖН" )))))
Подтяните матчасть. Под "Хрущёвкой" имелась ввиду дом в общепринятом понимании - панельная или кирпичная пятиэтажка. И левобережный массив тулить не надо когда речь идёт о Русановке.
Еще раз пишу. Для коренных Ыкспертов.
Русановка - это сплошные хрущевки, только девятиэтажные. Панельные малоплощадные дома. Которые строились начиная с 1961 по 1970-е годы.
Русановка_(Киев)
Захар_, а ведь есть и четырехэтажные хрущевки!
Востаннє редагувалось Frant в Нед 11 тра, 2014 19:58, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Видать у вас на Малиновского в 2к 53 кв.м за 100 штуцеров за 6500 грн месяц меценаты живут. Авизо пишет что на Малиновского есть 2к с по 4500 гривен аренды в месяц
smirnowand написав:
)))))
