Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

В том-то и вопрос, а будут ли вокруг квартиры по 500 или я как дятел верну гривну без штрафа и снова куплю по 800 в другом месте)

2 девала до этого валили цену в валюте.
как ты думаеш, удержутся ли цены на недвигу в городе с оттоком заробитчан, в городе в стране с экономическим и политическим кризисом, городе в котором уже более чем полгода рынок недвиги МЕРТВ.

Договор интересный, если бы курс например взлетел к 50, то эти 4% перекрыли бы все мои взносы и возвращать было бы уже нечего) Чем выше курс тем в более весомый штраф.

вот ивы боритесь чтобы вам вернули в в вал. эквиваленте или в гривне но без штрафа.
пока вы сами будете себя же отговаривать идти в суд и жадно держаться за эти потери вы дело с места не сдвинете.
начните с консультации у адвоката, она бесплатна.

Аксіома Флаймана:
1м2 має коштувати 1й середньоринковій з/пл.
Для Києва останні 10 років це в межех від ПА300 до ПА500, залежно від економічної ситуації.
Наслідки для КРЖН:
Теорема гостинки.
Серендя гостинка має 24м2. Вартість гостинки 7200...12000
Теорема однушки
Серендя 1к має 30м2. Вартість 1к 9000...15000
Теорема двушки
Серендя 2к має 44м2. Вартість 2к 13200...22000

А де доведення теорем?

В наслідках.
Напр. 24М2 * ПА300 = 7200. 24М2 * ПА500 = 12000.
К.О.

Ні, наслідки - це результат використання теореми, а не її доведення .
А от Ваша аксіома мені подобається ).

Аксіома Флаймана:
1м2 має коштувати 1й середньоринковій з/пл.
Для Києва останні 10 років це в межех від ПА300 до ПА500, залежно від економічної ситуації.
Наслідки для КРЖН:
Теорема гостинки.
Серендя гостинка має 24м2. Вартість гостинки 7200...12000
Теорема однушки
Серендя 1к має 30м2. Вартість 1к 9000...15000
Теорема двушки
Серендя 2к має 44м2. Вартість 2к 13200...22000

"Аксіома" для Києва мала б бути трохи іншою. У таких фінансових центрах, як Київ в Україні, 1 ЗП = 1м2 не дотримується ніколи. Доцільніше взяти коефіцієнт хоча б 1,3..1,5
Для Києва середня ЗП по новому курсу десь 600 долл.
При цьому, середня вартість 1м2 у гостинкці суттєво вище (десь на 30%), у 1к - просто вище (десь на 15%), десь відповідає у 2к, а у 3к трохи нижче.
Тому:
для гостинки - 1,3..1,5 х 600 х 1,3 х 24 = 24300..28000
Середня однушка таки більша за 30 м2. Десь до 40 м2. Ну нехай 35.
для однушки - 1,3..1,5 х 600 х 1,15 х 35 = 31400..36200
Середня двушка теж більша за 44 м2, то двушка у хрущику. Візьмемо хоча б 50 м2.
для двушки - 1,3..1,5 х 600 х 1 х 50 = 39000..45000

І це ціни для "середнього" району - тобто спальника у районі не дуже близько до метро.

Аксіома Флаймана:
1м2 має коштувати 1й середньоринковій з/пл.
Для Києва останні 10 років це в межех від ПА300 до ПА500, залежно від економічної ситуації.
Наслідки для КРЖН:
Теорема гостинки.
Серендя гостинка має 24м2. Вартість гостинки 7200...12000
Теорема однушки
Серендя 1к має 30м2. Вартість 1к 9000...15000
Теорема двушки
Серендя 2к має 44м2. Вартість 2к 13200...22000

"Аксіома" для Києва мала б бути трохи іншою. У таких фінансових центрах, як Київ в Україні, 1 ЗП = 1м2 не дотримується ніколи. Доцільніше взяти коефіцієнт хоча б 1,3..1,5
Для Києва середня ЗП по новому курсу десь 600 долл.
При цьому, середня вартість 1м2 у гостинкці суттєво вище (десь на 30%), у 1к - просто вище (десь на 15%), десь відповідає у 2к, а у 3к трохи нижче.
Тому:
для гостинки - 1,3..1,5 х 600 х 1,3 х 24 = 24300..28000
Середня однушка таки більша за 30 м2. Десь до 40 м2. Ну нехай 35.
для однушки - 1,3..1,5 х 600 х 1,15 х 35 = 31400..36200
Середня двушка теж більша за 44 м2, то двушка у хрущику. Візьмемо хоча б 50 м2.
для двушки - 1,3..1,5 х 600 х 1 х 50 = 39000..45000

І це ціни для "середнього" району - тобто спальника у районі не дуже близько до метро.

халва, халва, халва....
=====
Загалом, скільки не кажи халва, а ціни на житлову нерухомість завищенні більше у два рази.
У вас з/пл завищена киян у 1,5, кривиий коеф., та припущення, що в Києві майже нема хрущівок, і майже все житло знаходиться в 5 хв до метро.
Я ще так скажу, середня ціна оренди = середній з/пл.
А зараз середня оренда близько 4000 грн. Це і є "макроекономічна, рівноважна ціна", при якій динамічно працював би КРЖН.
А так, 265 продаж за місяць, ірпеньским курам на сміх.
====
халва, халва, халва.....

Проверьте свою 'аксиому' на гонконге, нью - йорке, москве - и прозреете как оказывается в киеве дешево.

Проверьте свою 'аксиому' на гонконге, нью - йорке, москве - и прозреете как оказывается в киеве дешево.

халва, халва, халва.
Зрівняв Х пальцем.

Забавно вообще от Флаймана, у которого как бы 2-2,5 куе в мес, слышать о ЗП в Киеве в 300 баксов.

Если человек живет в Ипенях и ездит на работу электричкой - не может у него быть такой зарплаты. В последнем случае он арендовал бы квартиру где-нибудь в Киеве...
_______________

Господи, почему обвалишки такие тупые?????

Забавно вообще от Флаймана, у которого как бы 2-2,5 куе в мес, слышать о ЗП в Киеве в 300 баксов.

Если человек живет в Ипенях и ездит на работу электричкой - не может у него быть такой зарплата. В последнем случае он арендовал бы квартиру где-нибудь в Киеве...
_______________

Господи, почему обвалишки такие тупые?????

госпаде Изусе, ну пачиму виртуальныя мульянеры думают шо я сидю на зорплате?
и зочем мне неликвид в "пуповом ЖК" по неуепенной цыне?

а ціни на житлову нерухомість завищенні більше у два рази.

З якого дива?

У вас з/пл завищена киян у 1,5

Скоріш навіть занижена

кривиий коеф

Який саме? Щодо ціни метра? Ви не в курсі, що у малих метражах метр дорожчий?

та припущення, що в Києві майже нема хрущівок, і майже все житло знаходиться в 5 хв до метро.

З чого ви таке взяли? Якби я вважав, "що майже нема хрущівок", то гостинок би не було взагалі, а 1к була б в середньому 40-45 м2. Але навіть у "хрущах" 1к це 30-33 м2, близько 35м2 у панельних будинках поновіше, і 40-45 м2 у нових, тож 35 м2 думаю взято справедливо.
Те саме з 2к.

Я ще так скажу, середня ціна оренди = середній з/пл.

Взагалі дурня. З чого ви таке взяли? Чого це середня ціна оренди має дорівнювати середній ЗП?

После Петра 1 пошёл полный отстой в Росии

Все. Тема раскрыта. Упадок Московии (России тогда еще небыло, даже слова такого) начался после Петра 1. А во всем виноваты европейские уголовники.
Все Александр, больше не надо. Думаю, отправлять учить вас историю бессмысленно, ибо теория заговора всех против непонятно кого вас не отпустит.
Хотите побеседовать на эту тему - создавайте отдельную ветку.
Здесь прошу такой оффтоп убийственный не начинать.

Образовательные программы финансируют
всякие Соросы , европейские уголовники ! И Делает наших детей тупыми .
Поэтому и уровень знания даже языка ниже плинтуса .

Скажите, честно, вы это о себе?