Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Так от інвестиція в КРЖН на даний момент - дорога до банкротства.

рівень "інтелекту" обвалішок МЕНЕ ПРОСТО ВРАЖАЄ....

То ты не до конца продумывашь мысль оппонента. Он же мысленно инвестирует не СВОИ, а ЗАЁМНЫЕ!

Не в бровь а в глаз!
Человек даже мысленно не допускает покупку "за свои"
Плюсанул

Прикинь па300 плюс , аренда па100 и коммуналка до горы ,
цены вокруг догоры . И как тогда будешь петь ?

Аренда па100, а цены па300? Итого купив 1к хрущик за 9000 уе, имеем 1200 у.е годовых с аренды, 13,3% годовых. С таким раскладом на КРН ввалится столько бабла, что моргнуть не успеете, как взлетит в разы.
Коммуналка до горы. Ну пусть вдвое. Сколько это с однушки? До 100 у.е.
Но коммуналку все равно платит арендатор.
Итого, арендодатели имеют 13+% в баксе с аренды, арендаторы платят всего 200 баксов (100 аренды, 100 коммуналка). Средняя ЗП даже по госстату позволяет снимать 1к в одиночку и хватит худо-бедно жить.
Да, действительно, с таким раскладом - цены догори, особенно на недвигу и на аренду.

вы не поняли намёка дарагой
Что будут чувствовать те кто купил па1500-3000 тыщи
Что будет с экономикой друг ?

Вы бы ещё с вершины 2007го рассмотрели задачку ,
то тогда бы по Унуконтию , стояками

цены догори

Это если сейчас смотреть на такие условия , то да выгодно .
Но вот когда грохнется реалии вокруг поменяются и кто знает
полетят ли цены догоры как вы тут пишите .
Пока бабло не задёт никуда лететь не будем

Убеждаюсь, что экономика - это психологиия масс.

Економіка - внутрішня політика.
А психологія мас - це на спекулятивних ринках (біржа, форекс).
Те що у нас РН став спекулятмвним, і на медевежему тренді туди влізли олені, то хто їм дохтор?

Вы хотите сказать, что от действий, мотивации и оценки действующих факторов (в т.ч. внутренней политики, надо полагатть государства) отдельного индивида и соответсвенно модели его поведения ничего не зависит? Ну, ну.

Если дело в политике, чего вы тогда тут ругаете оленей, не уступающих вам в цене. В чем загвоздка? В политике - ну так государство сделало все, чтобы цены не росли. Или все-таки в позиции какждого отдельного покупателя, которые в массе своей "клали прибор" на ваши чаяния надежды и субъективную оценку реальности. Это вам печет приобрести актив по приемлемой цене, а его владелец, как правило, не имеет потребности торговать недвигой как пирожками, следуя сиюминутным гримасам рынка.

- оподаткування нерухомості, його поки що нема, але як появиться, навіть 1% від володіння бетонометром, буде відчутно. В усьому світі податок з нерухомості і економіка і політика. В нас теж
- оподаткування доходу з оренди. Тут поки що держава не добралась, але добереться, рано чи пізно. Економіка-політика. А не психологія мас.
- транзитивні витрати, оподаткування куплі-продажу, спадщини. Поки що теж дуже лояльна політика
- комунальні послуги. Тут не політика, тут взагалі популізм
- бюджетні сіськи. Економіка і політика
- іпотека, державні іпотечні програми (невже це психологія мас)
- податкові знижки при придбанні нерухомості та іпотеці.
ось далеко не повний список щодо політики.
А психологія мас - це для високоліквідних спекулятивних ринків з низькими транзитивними витратами.
КРЖН таким перестав бути із 2008 року.
З того часу спекулянти чекають попутного вітру, а його нема і не буде.

Бетоноолені можуть бодатися і мукати і пукат і облизувати свою дорогоцінну нерухомість, робити ремонти і здавати в оренду.
Якраз поки вона обживеться, то на депо накапає на купівлю тої самої нерухомості, яка зара в стані "від будівельників", за ту саму ціну, що тепер, а може і меншу, але вже "з ремонтом як для себе".

Флайман. Вот я отношусь сейчас к бетоноаленям. Но почему? Потому что я трусливый депозитоалень. Я очкую сейчас держать бабос в банках, поэтому и забрал оттуда всё (пару лет назад). У меня просто яйца не такие стальные как у тебя.

Біг, я не проти як і ти, інвестувати в нерухомість, щоб диверсифікувати активи. Але найти в Тернополі нерухомість, яка буду девати хоча би 10% у валюті щомісячного доходу не годен.
Щиро радий, що тобі вдалося нарити (doing digging) на локальному ринку "ремонт з подарунком у вигляді квартири".
Решта (перепродаж або здача в оренду) для мене є горе-інвесторами (за винятком тих, що просто купив щоб було, або для того щоб жити, або для "покращення" умов, котрі є просто пасажирами на ринку, а не професійними гравцями).

А кто, по вашему, профессиональные игроки? И какова их роль на КРЖН? Или вы, уподобляясь известному персонажу, будете клеймить сиськодержателей с их навесом и нереальными ценами? Думаете, ваша риторика их зацепит и советсливость заставит устроить грандиозную распродажу?

Примерами ничего доказать нельзя, но все-же напишу. В 2013 году полностью рапродан дом Геоса на б.Дружбы Народов цена росла от 1500 на котловане до 1800-2000 на пике, и с рапродажей 150 м трех по 1000-1200 после девала. На 80% рапродана 1ая секция "Оболонь резиденс" Драгон кпитала с ценой 1400 до 4 этажа и 2500 на псоледних.

"Откуда деньги, Зин?" И это в самый что ни на есть кризисный год.

КРЖН таким перестав бути із 2008 року.
З того часу спекулянти чекають попутного вітру, а його нема і не буде.

Проте й масового розпродажу житла КРЖН "па пітсот" - також немає. І не буде.

То ты не до конца продумывашь мысль оппонента. Он же мысленно инвестирует не СВОИ, а ЗАЁМНЫЕ!

Не в бровь а в глаз!
Человек даже мысленно не допускает покупку "за свои"
Плюсанул

[/quote]
ага, беруть кредити і кладуть на депозити

Соответсвенно - это более цивильный варинат МММ с его закономерным финалом.

Вот не надо, прошу без таких сравнений.

Дык ему ж надо как-то своё влоШение пиарить.

Товаризч успешный предприниматель Захар_, где ваш миллион $?

- оподаткування нерухомості, його поки що нема, але як появиться, навіть 1% від володіння бетонометром, буде відчутно. В усьому світі податок з нерухомості і економіка і політика. В нас теж
- оподаткування доходу з оренди. Тут поки що держава не добралась, але добереться, рано чи пізно. Економіка-політика. А не психологія мас.
- транзитивні витрати, оподаткування куплі-продажу, спадщини. Поки що теж дуже лояльна політика
- комунальні послуги. Тут не політика, тут взагалі популізм
- бюджетні сіськи. Економіка і політика
- іпотека, державні іпотечні програми (невже це психологія мас)
- податкові знижки при придбанні нерухомості та іпотеці.
ось далеко не повний список щодо політики.
А психологія мас - це для високоліквідних спекулятивних ринків з низькими транзитивними витратами.
КРЖН таким перестав бути із 2008 року.
З того часу спекулянти чекають попутного вітру, а його нема і не буде.

Вот видно, что вы теоретик.
Все эти расказы про налгообложение я слышу уже давно. Чем закончилось последнее цирковое выступление на эту тему , вы, надеюсь знаете. Стоимость администрирования - выше собираемых сумм.
Большая часть крупных владельцев недвиги не платит ни коммунальных, ни налогов за простаивающие бетонометры. Законодательство, схемы с единоналожниками и оптимизацией вам в помощь.

Вы не объяснили, как политика может заставить меня снизить цену на продаваемую квартиру, если я не хочу. Все допзатраты, я просто включаю в стоимость, т.н. перекладываю их на покупателя. А поскольку у меня нет ни кредита, ни форс-мажора, что может заставить меня снизить цену? Или вы считает, что квратира, тем более как инвестиция покупается на последние?

Примерами ничего доказать нельзя, но все-же напишу. В 2013 году полностью рапродан дом Геоса на б.Дружбы Народов цена росла от 1500 на котловане до 1800-2000 на пике, и с рапродажей 150 м трех по 1000-1200 после девала. На 80% рапродана 1ая секция "Оболонь резиденс" Драгон кпитала с ценой 1400 до 4 этажа и 2500 на псоледних.

Это не примеры - это "туфта" написанная на заборе.

Вы такие "примеры" у себя в "агенстве" дёте Дусе и дяде Васе рассказывайте.

Или вы считает, что квратира, тем более как инвестиция покупается на последние?

Обвалишки также думают, что большинство квартир покупалось в 2007-2008 г, на пике цены))))