Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Ну ладно hume не умеет считать, но вы же вроде как админ финансового форума!
Девальвация на 44% - это 8,1/(1-0,44)=14,46!

Смотря что взять за базу.
Берем за базу 8 - то 11,5/8 - 1 = 44%
Вы взяли за базу 11,5, тогда 1- 8/11,5 = 30%
Если у вас есть аргументы, почему за базу нужно брать именно текущий курс - изложите.
Я исхожу из логики: Сбережения были N у.е, это было N*8 грн экв, после девала эти же N у.е. стали стоить N*11,5 грн экв. Аналогично на цену N у.е, нужно было N*8 грн экв, после девала эти же N у.е. стали стоить N*11,5 грн экв. Все приросло в грн экв на 44%.
Вы оперируете наоборот: Сбережения были N грн, это было N/8 у.е., после девала эти же N грн стали стоить N/11,5 у.е., т.е. на 30% меньше.
Что там у hume не так?

все правильно - считается от начального значения, а не от конечного

так, в общем не поленился, прозвонил пару жк
1. жк престиж холл цена от 2600 уе, при 100% оплате пересчитают по курсу 10.(сдача 2015)
2. жк парк авеню цена от 2150 (самый низкий этаж). тут сложно, 35% оплаты считают по курсу 8.5, остальное по нбу на день оплаты (то есть неважно 100%, или частями.)(сдача 2015)
3. жк бульвар фонтанов от 2650 до 2950 при 100% по 10грн (сдача 2015)
4. жк ривер стоун цена от 1600 до 2300 оплата по курсу средневзв межбанк на вчера. (сдача 2015)
5.Островского 40, дом сдан, остался неликвид от 19800 грн до 20800 грн. м.кв., переуступка есть по 2250 уе.
6. жк Нобель цена от 20000 до 22500 грн., однушки выкупили, это цена за двухи.
7. жк венеция от 12800 до 14300 грн. кв.м., цена вроде адекватная (сдача конец 2014)

новопечерские липки не дозвонился, походу заняты все с клиентами). В основном узнавал цену на однухи

Ривер-Стоун от 1600 до 2300!!!???
Пипец.

Исключено. Не примут. А даже если примут - Президент наложит вето. МВФ им за такие популистские мансы кой-чего обрезать может.

Я так на 100% не уверен, т.к. уж сильно раскручивается эта тема везде. Уже и радио и телевидение подключили для создания фона...

За чей счет гулять собираются? Если за счет Госбюджета - то он и так пустой - это не пройдет, а если пройдет, то на таких условиях, что все-равно мало кто из заемщиков сможет воспользоваться. Если за счет банков (а портфель, в основном, сконцентрирован у дочек иностранных банков), то МВФ не позволит такое раскулачивание проводить.
Так что, ИМХО, это все ненужный популизм. По идее он должен был исчезнуть после выборов, но че-то по инерции до сих пор муссируют эту тему.

Сравнивать жк венецию и островского с остальным рядом некоректно.
Если есть че отдать смотрите кгс на барбюса. По совокупности лучше приведенных строек. Дешевле и покупка и експлуатация в будущем.
опять же есть геос на демеевке и интергал там же.

Островского позиционирует себя как бизнес .По поводу лико мы с Вами говорили, выходит чуть дороже 1куе за метр (там мне сам проект понравился, но непонятно, благоустроят озеро или как обычно). КГС на Барбюса, там будет интересная 3 очередь (свечка), очень плотная застройка, все квартиры которые будут выходить внутрь, на мой взгляд, не айс.

Если есть че отдать .

пока разведка боем. Говорят что скоро по 500, а потом продаваны доплачивать будут чтоб избавиться от недвиги, вот тогда и прикупим

по моєму, цю тему вже мусолив, що якщо взяти 6 овнобанків, і одни з них не виплачує відсотків, то твій кешфлов просідає лише на 1/6,
наприклад, замість 6000 грн. будеш мати щомісяця 5000 грн.
Але якщо в тебе куча депозитів, то ти можеш при закінченні депо в іншому овнобанку, добрати собі 1000 грн. І тупо сидіти чекати коли той овнобанк, який недає нарешті почне давати. То й же ВАБ, місяць тому сидів смоктав лапу, потім прийшло підкріплення каси, і деподохід виплатив, як грн. так і $. Тепер знову працюэ лише з того, що принесуть люди.
А хто останні гроші поклав в один овнобанк і більш нікуди, то тоді так, витягнути з банку 1000 в день - для них щастя.

1) Чим більше взяти "овнобанків", тим більша вирогідність, що в якомусь одмому, а може й більше, буде проблема.
2) Наприклад, 6 овнобанків під середній відсоток 25%. Вирогідність, що хоч в одному будуть проблеми з виплатами наближається до 100%. Тобто кешфло падає на 1/6. Такий самий ефект можна було б отримати, вклавши під 20,8% у банки поліпше.
3) Якщо збільшити число банків, наприклад, до 10, то як на мене чималий ризик, що проблеми будуть у трьох з них, велики ризик, що в двох, майже гарантія що в одного.
Якщо в трьох, то краще було б покласти під 17,5% - на виході те саме, але нерви ціліші. Двох - то 20%.

У разі, якщо проблеми банку доведуть до ФГВФО, то треба врахувати втрати через втрачений час між закінченням депозиту та фактичною виплатою (недоотриманий дохід).

по моєму, цю тему вже мусолив, що якщо взяти 6 овнобанків, і одни з них не виплачує відсотків, то твій кешфлов просідає лише на 1/6,
наприклад, замість 6000 грн. будеш мати щомісяця 5000 грн.
Але якщо в тебе куча депозитів, то ти можеш при закінченні депо в іншому овнобанку, добрати собі 1000 грн. І тупо сидіти чекати коли той овнобанк, який недає нарешті почне давати. То й же ВАБ, місяць тому сидів смоктав лапу, потім прийшло підкріплення каси, і деподохід виплатив, як грн. так і $. Тепер знову працюэ лише з того, що принесуть люди.
А хто останні гроші поклав в один овнобанк і більш нікуди, то тоді так, витягнути з банку 1000 в день - для них щастя.

1) Чим більше взяти "овнобанків", тим більша вирогідність, що в якомусь одмому, а може й більше, буде проблема.
2) Наприклад, 6 овнобанків під середній відсоток 25%. Вирогідність, що хоч в одному будуть проблеми з виплатами наближається до 100%. Тобто кешфло падає на 1/6. Такий самий ефект можна було б отримати, вклавши під 20,8% у банки поліпше.
3) Якщо збільшити число банків, наприклад, до 10, то як на мене чималий ризик, що проблеми будуть у трьох з них, велики ризик, що в двох, майже гарантія що в одного.
Якщо в трьох, то краще було б покласти під 17,5% - на виході те саме, але нерви ціліші. Двох - то 20%.

У разі, якщо проблеми банку доведуть до ФГВФО, то треба врахувати втрати через втрачений час між закінченням депозиту та фактичною виплатою (недоотриманий дохід).

Вот сразу видно человека, который знает не только теорию, но и лично держал в руках свои деньги и думал, как с ними поступить. В таких случаях, как правило, мотивация "как сохранить" превалирует над мотивацией "как заработать побольше".

по моєму, цю тему вже мусолив, що якщо взяти 6 овнобанків, і одни з них не виплачує відсотків, то твій кешфлов просідає лише на 1/6,
наприклад, замість 6000 грн. будеш мати щомісяця 5000 грн.
Але якщо в тебе куча депозитів, то ти можеш при закінченні депо в іншому овнобанку, добрати собі 1000 грн. І тупо сидіти чекати коли той овнобанк, який недає нарешті почне давати. То й же ВАБ, місяць тому сидів смоктав лапу, потім прийшло підкріплення каси, і деподохід виплатив, як грн. так і $. Тепер знову працюэ лише з того, що принесуть люди.
А хто останні гроші поклав в один овнобанк і більш нікуди, то тоді так, витягнути з банку 1000 в день - для них щастя.

1) Чим більше взяти "овнобанків", тим більша вирогідність, що в якомусь одмому, а може й більше, буде проблема.
2) Наприклад, 6 овнобанків під середній відсоток 25%. Вирогідність, що хоч в одному будуть проблеми з виплатами наближається до 100%. Тобто кешфло падає на 1/6. Такий самий ефект можна було б отримати, вклавши під 20,8% у банки поліпше.
3) Якщо збільшити число банків, наприклад, до 10, то як на мене чималий ризик, що проблеми будуть у трьох з них, велики ризик, що в двох, майже гарантія що в одного.
Якщо в трьох, то краще було б покласти під 17,5% - на виході те саме, але нерви ціліші. Двох - то 20%.

У разі, якщо проблеми банку доведуть до ФГВФО, то треба врахувати втрати через втрачений час між закінченням депозиту та фактичною виплатою (недоотриманий дохід).

Вот сразу видно человека, который знает не только теорию, но и лично держал в руках свои деньги и думал, как с ними поступить. В таких случаях, как правило, мотивация "как сохранить" превалирует над мотивацией "как заработать побольше".

хм, і так і сяк гроші мають хедж у вигляді Фонду гарантування,
так чому не полінитися і не пройтися по банкам, які дають 26+% і відкрити в кожному з них по вкладу на хоча б на 180 000 грн?
різниця + 6% в порівнняні з % у не в овнобанках, це більше чим дохід від оренди.
Тобто бере вартісь 1к в Києві, 500 000 грн.
розбиваєм на три кучки
160 000 у ФІ під 27,5%
170 000 у Дельта під 26%
160 000 у ВАБ під 27,5
Ітого, середньо зважена ставка 26.44%
Щомісячний дохід, 10833 грн.
Допустимо, ВАБ перестав виплачувати відсотки пару місяців, отримуєм
тоді 7166 грн.
Думаю, можна протягнути пару місяців і на 7000 грн. замість 10000.
А через два місяці доотримуєм недобране.
Для 10 банків, буде середня дохідність менша, але з 10 банків, які дають по гривні більше 24 не тяжко знайти.
Тобто диверсифікація вкладів в різних банках криє дохід від оренди, як бик овечку.

хм, і так і сяк гроші мають хедж у вигляді Фонду гарантування,
так чому не полінитися і не пройтися по банкам, які дають 26+% і відкрити в кожному з них по вкладу на хоча б на 180 000 грн?
різниця + 6% в порівнняні з % у не в овнобанках, це більше чим дохід від оренди.
Тобто бере вартісь 1к в Києві, 500 000 грн.
розбиваєм на три кучки
160 000 у ФІ під 27,5%
170 000 у Дельта під 26%
160 000 у ВАБ під 27,5
Ітого, середньо зважена ставка 26.44%
Щомісячний дохід, 10833 грн.
Допустимо, ВАБ перестав виплачувати відсотки пару місяців, отримуєм
тоді 7166 грн.
Думаю, можна протягнути пару місяців і на 7000 грн. замість 10000.
А через два місяці доотримуєм недобране.
Для 10 банків, буде середня дохідність менша, але з 10 банків, які дають по гривні більше 24 не тяжко знайти.
Тобто диверсифікація вкладів в різних банках криє дохід від оренди, як бик овечку.

так от, допустим купили кв. за 500 Кгрн.
здаєм за 5000 грн.
і тут бац - одні орендарі поїхали і інших не видно на горизонті.
І замість 5000 грн доходу - дуля!

Какие страсти на ветке...
Вопрос к экспертам - когда лучшее время, где в Киеве и что (из вторички) можно купить на сумму около 40куе, под сдачу в аренду (без необходимости делать ремонт)?
Из соображений баланса между максимальным доходом в %% на вложенные средства и минимальными рисками удешевления/максимальной вероятностью подорожания (предполагаем ведь покупку вторички на предполагаемом ценовом "дне").
Август 2014? Январь 2015? Май 2015?
Малометражка на Соломенке, 1к на сквозняках/нивки/святошин, 1-2к на трещине/борщаге, ваш вариант?
Примеры/ссылки приветствуются .

приветствую, Адвокат
я бы делал ставку на август-январь (то есть, эта лето-зима). Смотрел бы как ситуация с банками: например, как отменят 15к эквивалент-лимит - значит всё налаживается и "пора брать".

кстати, имхо, можете пробежаться и по залоговым (те, что с согласия хозяев продаются).
Опоздал тут с одним вариантом. Женщинка сначала оттягивала просмотр, а потом извинялась, говорила что уже подписывают задаток и что "её уже достало". Думаю, что прилично скинула. То есть мою цену она даже не успела услышать...

Спасибо за "вести с полей".
Вы сколько вариантов держите на карандаше?
Мне кажется, что зимой будет цена/выбор лучше, чем сейчас, на секондхэнд.
Т.к. у всех "профессиональных" продаванов будет время, чтобы прочувствовать всю "прелесть" кризиса. И до самых узколобых начнет доходить то, что дошло до женщины из Вашего примера.
В первую очередь, касается залогового, конечно. Во вторую - наследства и "инвесторов".