adeges написав:т.е. можно говорить про 10% на сегодня по сравнению с год назад в среднем по киеву? или меньше?
да, сейчас всреднем падение до 10%
Чего вы гоните про 10%. Это хотелки на ваши облубленные БПС на соломенке может рЫлы и показывают с таким падением.
Вон продажа с домика - 2к на Оболони 61 тыс. долл
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Лайоша Гавро (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 45 кв.м., жилая 27,4, кухня 6. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Линолеум, кафель. Столярка и сантехника старые. Станция метро «Оболонь» в зоне пешеходной доступности. Состояние: «требует косметического ремонта». 61000$ (1356$/кв.м).
Если если вас слушать и ваши 10% падения то 2к на Оболони в пролом году продавались за 67,1 тыс. долл.
Но продажи 2к в этом сегменте на Оболоне были значительно дороже.И значит падение значительно больше чем ваши 10%, так как 2к на Оболоне "советского разлива" довольно таки консервативный сегмент и скорость падения в этом сегменте цен продаж была медленнее чем в "типичном сегменте".
zahar_ написав:"советского разлива" довольно таки консервативный сегмент и скорость падения в этом сегменте цен продаж была медленнее чем в "типичном сегменте".
та эт понятно... совковая панель недостаточно типична, хрущики как недорогое еще менее типичны.
Что у нас с падением цен на пентхаусы в хрющах, это типичный сегмент?
sich написав:2300$ за квадрат на левобережке, на перекрестке с хорошим движением, вечно затапливаемой развязкой и т.д. - в чем прикол??? За эти деньги можно взять хату в каких-нить новолипках, так там почти центр, своя территория, ботсад рядом, Киквидзе и бульвар Дружбы достаточно удалены, чтобы выхлопами не воняло.
Похоже маркетинг работает всё таки в новопечерских липках , некоторые даже печерском не считают тот район (такой себе шлакопечерск), это сугубо моё мнение. С одной стороны вроде почти центр, а с другой вроде почти выдубичи. Цена же Никольского града обусловлена ценой покупки, а цена покупки не могла быть ниже 2куе за квадрат (как то посещал офис). До ботсада там оочень прилично топать, так что это не показатель + в окружении одних хрущей. В общем кождому своё, но, с увереностью утверждаю, что отдел маркетинга и рекламы НЛ работает на 5+
единственный, но оочень большой минус НГ, это мост и развязка возле метро, а так, в районе много новостроек, водичка недалеко, район тупиковый, инфраструктура вроде неплохая: киношка, супермаркет, на окипной банки, бары и тд и тп
ПС: это всего лишь мое мнение, оно может быть предвзято, тк я прожил некоторое время на Никольско Слободской
sich написав:2300$ за квадрат на левобережке, на перекрестке с хорошим движением, вечно затапливаемой развязкой и т.д. - в чем прикол??? За эти деньги можно взять хату в каких-нить новолипках, так там почти центр, своя территория, ботсад рядом, Киквидзе и бульвар Дружбы достаточно удалены, чтобы выхлопами не воняло.
Похоже маркетинг работает всё таки в новопечерских липках , некоторые даже печерском не считают тот район (такой себе шлакопечерск), это сугубо моё мнение. С одной стороны вроде почти центр, а с другой вроде почти выдубичи. Цена же Никольского града обусловлена ценой покупки, а цена покупки не могла быть ниже 2куе за квадрат (как то посещал офис). До ботсада там оочень прилично топать, так что это не показатель + в окружении одних хрущей. В общем кождому своё, но, с увереностью утверждаю, что отдел маркетинга и рекламы НЛ работает на 5+
единственный, но оочень большой минус НГ, это мост и развязка возле метро, а так, в районе много новостроек, водичка недалеко, район тупиковый, инфраструктура вроде неплохая: киношка, супермаркет, на окипной банки, бары и тд и тп
ПС: это всего лишь мое мнение, оно может быть предвзято, тк я прожил некоторое время на Никольско Слободской
Там подальше есть ЖК по которому в своё время "турист" ксенон "трухом исходил".
Так там квартиры вроде дешевле были чем в ЖК Никольский град который торчит как перст на лужайке. Может за эту "одинокость" и уровень цен там дорогой?
zahar_ написав:Так там квартиры вроде дешевле были чем в ЖК Никольский град который торчит как перст на лужайке. Может за эту "одинокость" и уровень цен там дорогой?
Если просмотреть цены соседних домов (неважно новостроек, панелек, кирпича и тд), то цена 2300уе метр будет адекватной, но вот если отнести ее к метражу, то 300 куе это уже дороговато пара ссылок 2300уе 2200 уе шлакопанель за 1700уе + накинуть стоимость за класс дома
hume написав:Если просмотреть цены соседних домов (неважно новостроек, панелек, кирпича и тд), то цена 2300уе метр будет адекватной, но вот если отнести ее к метражу, то 300 куе это уже дороговато пара ссылок
так у вас по ссылкам 107...110 квадратов за 240...250к
ну а тут 300 за 130 квадратов, и другой класс здания... там это даже на входе в дом видно
sich написав:2300$ за квадрат на левобережке, на перекрестке с хорошим движением, вечно затапливаемой развязкой и т.д. - в чем прикол??? За эти деньги можно взять хату в каких-нить новолипках, так там почти центр, своя территория, ботсад рядом, Киквидзе и бульвар Дружбы достаточно удалены, чтобы выхлопами не воняло.
Похоже маркетинг работает всё таки в новопечерских липках , некоторые даже печерском не считают тот район (такой себе шлакопечерск), это сугубо моё мнение. С одной стороны вроде почти центр, а с другой вроде почти выдубичи. Цена же Никольского града обусловлена ценой покупки, а цена покупки не могла быть ниже 2куе за квадрат (как то посещал офис). До ботсада там оочень прилично топать, так что это не показатель + в окружении одних хрущей. В общем кождому своё, но, с увереностью утверждаю, что отдел маркетинга и рекламы НЛ работает на 5+
единственный, но оочень большой минус НГ, это мост и развязка возле метро, а так, в районе много новостроек, водичка недалеко, район тупиковый, инфраструктура вроде неплохая: киношка, супермаркет, на окипной банки, бары и тд и тп
ПС: это всего лишь мое мнение, оно может быть предвзято, тк я прожил некоторое время на Никольско Слободской
Действительно, ваше мнение предвзято. Маркетинг новолипок тут непричем, лично мне они не сильно нравятся из-за своего высотно-офисного внешнего вида. Но если сравнивать, то я вижу описанные преимущества у этого комплекса, причем вижу в буквальном смысле. Я живу от новолипок в 300 метрах, на подвысоцкого, лет 8, и могу оценить этот район. До ботсада топать минут 10, до метро 2 минуты. Много деревьев вокруг, так что даже среди хрущей намного уютнее, чем на левобережке среди девятиэтажек (кстати, хрущи, имхо, смотрятся приятнее). Лично мне из этого места в большинство нужных мне точек города ездить хорошо и быстро. Из минусов: возле метро куча ларьков (для меня - минус), с Киквидзе все же слышны шумы от мотоциклов и ренж роверов, стартующих на светофоре, отсутствие больших супермаркетов поблизости. Но даже со всем описанным, ваш НГ вкупе со своей ценой остается далеко позади. Если говорить о самом большом минусе для меня - расположение (включает как расстояние до центра, так и транспортный гемор).
yura_ написав:
, некоторые даже печерском не считают тот район (такой себе шлакопечерск), это сугубо моё мнение. С одной стороны вроде почти центр, а с другой вроде почти выдубичи. Цена же Никольского града обусловлена ценой покупки, а цена покупки не могла быть ниже 2куе за квадрат (как то посещал офис). До ботсада там оочень прилично топать, так что это не показатель + в окружении одних хрущей. В общем кождому своё, но, с увереностью утверждаю, что отдел маркетинга и рекламы НЛ работает на 5+
