zahar_ написав:Интересно что теперь скажет фейслесс поводу заявления Стельмаха пятилетней давности, что у застройщиков цена надута в 2 раза?
Мені цікаво Як пояснити дулястому кличкотворцю що додана вартість в будівництві становить не 50% ( як він верещить) а 500-1000% - і при цьому ціна продажу залишається економічно обгрунтованою Схематично для дулястого Спочатку береться щебінь-пісок-глина - ціна тонни приблизно 50-70 грн Пісок-щебінь везеться на розчинний вузол(завод залізобетонних виробів) і в дорозі за рахунок оплати проці шофера і амортизації авто+розхід палива - дорожчає на 200-300% Глина везеться на цементний завод і з допомогою розходу газу і різноманітних виробничих процесів перетворюється в цемент (+1000-2000% до ціни глини) На ЗБІ суміш цемент/пісок/глина перетворюється у виріб (бетонна плита або цегла або ще якийсь блок....) з +50-100% доданої вартості(зарплата/податки/енергія/перевозки) Готовий виріб з ЗБІ(залізо-бетонний завод) доставляється на будмайданчик де з допомогою рук і грошей ( як мінімум +50% ) перетворюється в коробку Коробка знову з допомогою рук/грошей/матеріалів (+200%) - перетворюється в кінцевий продукт житло.
Тому в залежності від того , де наш дулястий борець ставить початкову точку - можна оправдати не тільки +50% , а й +1000-10000%
а если еще приписать несколько сот куб.м. бетона, да тонн арматуры, зарытых в фундамент дома - вообще в 1000 раз удорожание! Послушайте, budivelnik, вы же не перед колхозом отчитываетесь, за потраченные средства... вроде как строите жилье, или смету продаете лоху-инвестору...
цього разу він ще не додав у кошторис витрат на коханку і недоотримані відсотки на депозитах
<LeV> написав:Ну почему коллосальные деньги? Вот пример хорошего дома в Киеве. 165 к - не сильно дороже, чем купить трешку! Да не центр, но все есть в доме! Дом в Киеве, микрорайон ДВРЗ. К ст.метро «Черниговская» 15 минут на маршрутке. Дом 2х этажный кирпичный, площадью 175 м² / жилая 64 / кухня 15. Холл и три комнаты. Камин. Просторная кухня. Гараж для авто. Погреб. Собственное автономное газовое отопление, городская канализация, вода. Тихо и зелено. Ухоженный участок 5 соток.
А теперь сравните стоимость содержания такого дома и трехи. Да и со стоимостью какой трешки вы сравниваете? Наверняка такой, что до метро 15 минут пешком максимум. А 15 мин. на маршрутке - это немного другой уровень.
spitfirekdv написав:Кстате, тут в основном обсуждаются цены квартиры в коробках, по цене от 1500у.е/м2. А почему никто не рассматривает частные дома в черте города? Вот например - 1 км до метро, 1000у.е квадрат в состоянии заезжай и живи. Или по 420$/м2 под отделку. Ну во втором случае надо будет еще купить 2 Ланоса т.к 5км до метро. Но все же дешевле квартиры.
если оно строилось на продажу, то это полнейшее овно построенное из самых дешевых материалов самой дешевой раб. силой. кстати, падведсти
Востаннє редагувалось йцукен в Вів 08 лип, 2014 14:26, всього редагувалось 1 раз.
<LeV> написав:Ну почему коллосальные деньги? Вот пример хорошего дома в Киеве. 165 к - не сильно дороже, чем купить трешку! Да не центр, но все есть в доме! Дом в Киеве, микрорайон ДВРЗ. К ст.метро «Черниговская» 15 минут на маршрутке. Дом 2х этажный кирпичный, площадью 175 м² / жилая 64 / кухня 15. Холл и три комнаты. Камин. Просторная кухня. Гараж для авто. Погреб. Собственное автономное газовое отопление, городская канализация, вода. Тихо и зелено. Ухоженный участок 5 соток.
проблемы не глядя. район, инфраструктура дом на две семьи без доков как минимум на гараж и 100 проц соответственно без доков на землю. родовая/кровная травма владельцев второй половины - невозможность чего то сделать с домом, а крышу то в утиль.. Даже окна менять нужно.... И да. 175 квадратов чего? гаража?
Нет конечно. И Вы тоже не звонили по ссылкам в своём сообщении. Буду сидеть и ждать проплывающий мимо труп врага.
А сколько уже ждете на арендованном берегу, если не секрет? Однажды посмотрите в воду, а оттуда на вас морщинистое лицо с седой бородой. А вы все ждете, а жизнь проходит, а труп все не проплывает и не проплывает.
Serg-ik написав:А так наверное минус 31% будет, как у СВ Девелопмент по падению аренды
Урицкого,32,1-а кімн., 13/16 поверх, 36/17/9, Жилий стан, паркет, плітка. ст.М"Вокзальна" 10 хв. пішки, 48 645 у.е.
Додано: Вів 08 лип, 2014 14:16
