Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Так хотелось услышать, что у Вас хорошие работники, Вы классный работодатель, для ваших работников цена киевской недвиги -адекватная и вполне посильная, цена на рынке недвиги-справедливая, продавцы-адекватные, покупаны -нищеброды.

Что Вы курите?
Для наемных работников покупка недвиги нереальна в порядка 90% случаев?
Или вы считаете что любой курьер должен иметь возможность купить квартиру в Киеве?

за 1,5 года так и не понял из какого места у людей растёт корона?
Времена СССР закончились, бесплатной раздачи не будет, недвига будет элементарно рушится когда-то. Киев вымрет на 90%? наёмные работники в Киеве вымрут? Здесь будут только миллионеры и спекулянты жить в домах, остальные-под забором?

Да чего так мрачно-то? Для наемных нижнего звена: двуха 40 метров в хрущике на Лесном - нормальный вариант. Но то что у вас в подписи - это анриал - это не для пересичного.

Да, кстати, хорошо, что вы затронули этот момент - с материнским капиталом и надежными банками. Когда мы приняли решение рубить бабосы на длинном депо (ну, чтобы "показать дулю" (с) владельцам недвиги) мы не должны забывать про фактор банка "Форум". Потому как если у тебя депо короткое - то это куда ни шло (но там низкие проценты), а когда мы размещаемся в длинную, то разместиться мы можем в Коммерцбанке, а в конце (или даже середине срока) оказаться в мусорном банке с ВА.

Я согласен.
Но если по вопросу прибыли и "дуль" владельцам недвиги, то выбор длинного депо это "бежать поперед батька в пэкло"...
Так как доходность от недвиги в прошлом году,в этом и в следующем (имхо, конечно) была. есть и будет нулевой...с тенденцией снижения.
Следовательно, разумный выбор для "адептов депозита" это выбор варианта, который на текущий, очень рисковый период, сможет хотя бы сохранить текущий капитал от инфляции....
Итого получится:
1. РН - на месте с тенденцией дешеветь
2. Депо - сохраняет стоимость актива (на уровне инфляции) и имеет потенциал для роста, так как в банковской системе жуткая нехватка ликвидности.... и краткосрочные мелкие депики могут быть безрисковыми и выгодными...

ТАК НЕТ ЖЕ!! ЖАБА ВЕДЬ ДАВИТ!!! НАДО ВСЁ И СРАЗУ!!! ДОГНАТЬ И ПЕРЕГНАТЬ этих глупых недвижников..... вот и лезут в длинный деп, под "сырный процент".
Сами виноваты.

Стоял около продавца, который 01/01/2014 выставил на продажу новострой /3года/ - 3 комнаты, около 115 метров, на Оболони, с ремонтом за 300 000. Уже 250 000 и будет дешевле, ибо долги.

Вот это поперло!
А че стоял то?

Ну как чё? общался со знакомым, которому надо продать квартиру, потому что надо отдать долг, за эту же квартиру.

От блин. Жаль, что она слишком большая для вас - была бы 80-90 квадратов - вы бы своему знакомому и предложили по 500-600 за метр. Отличный бы разговор у вас получился.

Фейслесс, если мы расторгли депо: мы потеряли все начисленные проценты. Это сколько? Хорошо если за 2-3 месяца, а если за 8-9?

Абстрагируйтесь от срочности депо, пусть для условия деньги лежат на текущем счете, или пусть у вас годовые депо с пополнением на каждый месяц открыты.
Главное, на что я пытаюсь обратить внимание (даже не ваше, а Юры) - что даже с такими условиями снятия дорогой нестандартный материальный актив, как недвига, вряд ли будет ликвиднее.

Фейслесс, но нельзя рассматривать ликвидность в отрыве от доходности. Если мы держим деньги на текущем, то они приносят явно меньше чем недвига и тогда да - они сразу становятся ликвиднее недвиги. Но только в этом случае.

за 1,5 года так и не понял из какого места у людей растёт корона?
Времена СССР закончились, бесплатной раздачи не будет, недвига будет элементарно рушится когда-то. Киев вымрет на 90%? наёмные работники в Киеве вымрут? Здесь будут только миллионеры и спекулянты жить в домах, остальные-под забором?

1 В СРСР безкоштовної роздачі житла ніколи й не було.
Було стояння в черзі на протязі 5-20 років , при мізерній зарплаті і при цьому 100% гарантії що навіть за 20 років отримаєш безкоштовних 8-13 м2 на особу - не було
2 Мої наймані працівники живучи на зарплату жінки зберуть за 2 роки кошти на 21 м2 отримуючи ці кошти як зарплату за будівництво цього ж житла ( при цьому за цей самий час з матеріалів які дам я збудують приблизно 120 м2)
3 Сьогодні в Києві приблизно 1 млн квартир , а значить приблизно 3 млн власників, тому по барабану яка буде демографічна ситуація чи розміри доходів , але завжди будуть мати де жити тих 90% - які отримують засоби для існування обслуговуючи 10% найбагатших.

Друге питання в яку категорію потрапите Ви ?
В категорію тих хто обслуговує чи в категорію тих кого обслуговують

ПС
Я надіюсь , що в найближчі 10 років співвідношення 10%-90% ,зміниться на 30-70 , щоб через 20 років дійти до німецьких пропорцій 40-60.

Когда мы приняли решение рубить бабосы на длинном депо

Поясніть мені
Який резон залазити в 24% річних на 12 місячне депо , коли в тому ж Приваті існує 20% річних за 30 денне депо ?
Ну перекладали б собі щомісяця.....

Фейслесс, но нельзя рассматривать ликвидность в отрыве от доходности. Если мы держим деньги на текущем, то они приносят явно меньше чем недвига и тогда да - они сразу становятся ликвиднее недвиги. Но только в этом случае.

Почему же нельзя. Можно.
То, что ценой доходности практически всегда выступает снижение ликвидности, думаю даже не стоит пояснять.
Хотя, как говорит практика, даже в случае сравнения годового депо (т.е. ждем год пока закончится. только потом можем вытащить) и недвиги - ликвидность также может быть не в пользу недвиги.

Поясніть мені
Який резон залазити в 24% річних на 12 місячне депо , коли в тому ж Приваті існує 20% річних за 30 денне депо ?

Мова про депо у валюті.
Короткі депо у валюті й справді мають ставки, суттєво нижчі за ставки по річних. Якщо не розглядати овнобанки.

Да, кстати, хорошо, что вы затронули этот момент - с материнским капиталом и надежными банками. Когда мы приняли решение рубить бабосы на длинном депо (ну, чтобы "показать дулю" (с) владельцам недвиги) мы не должны забывать про фактор банка "Форум". Потому как если у тебя депо короткое - то это куда ни шло (но там низкие проценты), а когда мы размещаемся в длинную, то разместиться мы можем в Коммерцбанке, а в конце (или даже середине срока) оказаться в мусорном банке с ВА.

Я согласен.
Но если по вопросу прибыли и "дуль" владельцам недвиги, то выбор длинного депо это "бежать поперед батька в пэкло"...
Так как доходность от недвиги в прошлом году,в этом и в следующем (имхо, конечно) была. есть и будет нулевой...с тенденцией снижения.
Следовательно, разумный выбор для "адептов депозита" это выбор варианта, который на текущий, очень рисковый период, сможет хотя бы сохранить текущий капитал от инфляции....
Итого получится:
1. РН - на месте с тенденцией дешеветь
2. Депо - сохраняет стоимость актива (на уровне инфляции) и имеет потенциал для роста, так как в банковской системе жуткая нехватка ликвидности.... и краткосрочные мелкие депики могут быть безрисковыми и выгодными...

ТАК НЕТ ЖЕ!! ЖАБА ВЕДЬ ДАВИТ!!! НАДО ВСЁ И СРАЗУ!!! ДОГНАТЬ И ПЕРЕГНАТЬ этих глупых недвижников..... вот и лезут в длинный деп, под "сырный процент".
Сами виноваты.

Амат, я в соседней ветке по прогнозу курса об этом писал: в Украине инфляция гривны тянет за собой искусственную инфляцию доллара, т.к. курсообразование у нас не совсем рыночное. Дисбаланс накапливается годами и выравнивается на несколько месяцев в периоды девальваций. Что это означает для владельца долларового депо? Это означает, что начиная с марта-апреля 2014 года его баксы, сильно прибавившие в покупательной способности в феврале-марте 2014 уже потихоньку начали ее снова терять. Это легко проследить по ценам на украинские продукты питания, переводя гривневые цены в доллары. В том, что гривна будет подвержена инфляции в ближайший год никто не сомневается. А вот что будет с курсом - вопрос совсем не однозначный. Поэтому разместившись осторожно на каком-нибудь текущем депо под 4% годовых вы реально получаете -12-15% по покупательной способности. Поэтому я очень хорошо понимаю тех, кто стремается перекинуться сейчас в гривну и ищет максимально возможные проценты по баксам. Но боюсь, что даже неприличные 11% годовых не компенсируют потерю покупательной способности баксов в Украине в течение ближайшего года.
Кстати, это одна из причин, по которой я сейчас часть сбережений перевожу в гришу. И думаю только о том на какой пропорции остановиться: достигнутые 30/70 в пользу баксов или идти дальше - к 50/50.
Так что еще раз: очень много факторов нужно учитывать и очень много неизвестных в сегодняшнем уравнении правильного инвест. портфеля. Именно поэтому меня раздражают безапелляционные заявы типа: недвига переоценное г0вн0 - депо рулит. Ну или наоборот. Но наоборот оно обычно тут постится в ответ на выпады "недвига - переоцененное г0вн0".

за 1,5 года так и не понял из какого места у людей растёт корона?Времена СССР закончились, бесплатной раздачи не будет, недвига будет элементарно рушится когда-то. Киев вымрет на 90%? наёмные работники в Киеве вымрут? Здесь будут только миллионеры и спекулянты жить в домах, остальные-под забором?

1. Что такое 1,5 года?
2. Без спадщины пересичные будут жить в аренда или ездить на работу из ипеней.

Фейслес, читайте пожалуйста мой пост про депозиты, сроки, доходность и ликвидность. Доходный депозит перестает быть ликвидным.

Читал, читал.
Я не о доходности. И не о рисках.
Просто если уж кто-то хочет использовать термин "ликвидность", его нужно использовать корректно. Для того и задачка.
Т.е. представляем, что мы расторгли депо, оно лежит на т/с. И есть недвига с готовыми документами. И вот с низкого старта - что ликвиднее? Где можно быстрее и без потери стоимости получить из актива деньги?

Фейслесс, если мы расторгли депо: мы потеряли все начисленные проценты. Это сколько? Хорошо если за 2-3 месяца, а если за 8-9?
Дальше, даже если за 2-3 месяца - это уже 1,6-2% от суммы + мы попадаем на принудительный конверт в гришу (потому что досрочно). Это еще 2.5% от суммы. Как-то дорогова-то обходится досрочное расторжение, не находите? (и то, это пока оно еще есть - велика вероятность, что скоро НБУ эту лавочку прикроет). Т.е. думаю, что мысль о досрочном расторжении мы откладываем до лучших времен. И возвращаемся к моей мысли о том, что если ты хочешь рубить бабосы на депо - забудь, что депо есть ликвидный актив. На 9-12 месяцев он у тебя заморожен по-любому. При этом за досрочное расторжение договора аренды никто никому, обычно не платит. И арендную плату не пересчитывает. Срок экспозиции - да длинный. Пока. Но никто не мешает тебе продолжать сдавать квартиру и ждать своего покупателя.

что мешает открывать депо на 2-4 мес и не суетиться?

Но боюсь, что даже неприличные 11% годовых не компенсируют потерю покупательной способности баксов в Украине в течение ближайшего года.

если я покупал телефон за 150 долларов на_ebay, то так и буду покупать за те же 150 долларов. о какой инфляции речь?