Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

В 2010 была куплена квартира в сданном монолитно-каркасном доме КГС на Осокорки-6. Сделан качественный ремонт и приобретена обстановка и в сумме "гнёздышко" обошлось в 144 тыс. долл.

Спустя 3 года возникли обстоятельства для продажи квартиры. Изначально оно была выставлена на продажу "по себестоимости" в 144 тыс. долл. По началу хозяин ничего не уступал, хотя говорит в процессе просмотров ему предлагали рассмотреть цену 135 тыс. долл. Недавно узнал что хозяин таки продал эту 2к за 130 тыс. долл.

Вам вопрос - хозяин неудавшийся инвестор или потребитель продавший товар ниже стоимости после того как он побыл в пользовании?

За три года что с квартирой то происходило? Там жили, она сдавалась?
Вообще, как бы ничего удивительного - ибо продать дорогой ремонт трехлетней давности по "себестоимости" - вещь маловероятная.
Если она сдавалась, то грубо можно сказать, что продал он ее по себестоимости с учетом дохода от аренды и износа ремонта, но ничего не заработал. Но в текущей ситуации это весьма удачно, можно сказать - сохранил капитал.
Если там жили, т.е. пользовались для себя - то тут результат будет зависеть от довольно субъективной оценки "пользы проживания". Опять-таки, грубо - она равна сэкономленной аренде аналогичного жилья, итого см. выше.
Это не неудавшийся инвестор и не продавший ниже себестоимости - человек в принципе вышел в ноль.

Думаю, товарыщ Захар_ и сам все это прекрасно понимает. Но его жаба давит. Как это? Кто-то имеет по две-три-четыре-пять квартир, а кто-то должен жить в двухкомнатной хрущевке тремя поколениями всю жизнь.
Вот Захар_ и рассказывает, как плохо иметь по две-три-четыре-пять квартир.

Задачка для Faceless.
"гнёздышко" обошлось в 144 тыс. долл.
Недавно узнал что хозяин таки продал эту 2к за 130 тыс. долл.

я вообще в шоке, как на осокорках он продал за 130куе 2к., тогда Эирмакс имеет полное право выставить за 190куе.

В 2010 была куплена квартира в сданном монолитно-каркасном доме КГС на Осокорки-6. Сделан качественный ремонт и приобретена обстановка и в сумме "гнёздышко" обошлось в 144 тыс. долл.

Спустя 3 года возникли обстоятельства для продажи квартиры. Изначально оно была выставлена на продажу "по себестоимости" в 144 тыс. долл. По началу хозяин ничего не уступал, хотя говорит в процессе просмотров ему предлагали рассмотреть цену 135 тыс. долл. Недавно узнал что хозяин таки продал эту 2к за 130 тыс. долл.

Вам вопрос - хозяин неудавшийся инвестор или потребитель продавший товар ниже стоимости после того как он побыл в пользовании?

За три года что с квартирой то происходило? Там жили, она сдавалась?
Вообще, как бы ничего удивительного - ибо продать дорогой ремонт трехлетней давности по "себестоимости" - вещь маловероятная.
Если она сдавалась, то грубо можно сказать, что продал он ее по себестоимости с учетом дохода от аренды и износа ремонта, но ничего не заработал. Но в текущей ситуации это весьма удачно, можно сказать - сохранил капитал.
Если там жили, т.е. пользовались для себя - то тут результат будет зависеть от довольно субъективной оценки "пользы проживания". Опять-таки, грубо - она равна сэкономленной аренде аналогичного жилья, итого см. выше.
Это не неудавшийся инвестор и не продавший ниже себестоимости - человек в принципе вышел в ноль.

Квартира была куплена для жизни и покупатель там жил с семьёй.

И когда квартира была приобретена для личного проживания и покупатель там жил, то думается его надо рассматривать как потребителя пользующегося товаром.

А то так и покупателя нового авто для использование его по назначению тоже надо будет инвестором называть. И купив скажем тазик за 80 тыс. долл и проездив 2 года и потом продав его за 60 тыс. долл надо будет говорить что человек неудачно инвестировал и попал на 20 тыс. долл.

Думаю, товарыщ Захар_ и сам все это прекрасно понимает. Но его жаба давит. Как это? Кто-то имеет по две-три-четыре-пять квартир, а кто-то должен жить в двухкомнатной хрущевке тремя поколениями всю жизнь.
Вот Захар_ и рассказывает, как плохо иметь по две-три-четыре-пять квартир.

кто то работает, а кто то набил 10 000 постов

Считайте в октябре 2010. Инвестиция в "воздух" Аракда по цене 74 тыс.долл.

Вы как-то путаетесь в показаниях. Если в 2010 была инвестиция в воздух, то когда там был сделан ремонт?
А если не в воздух - то диапазон цен на 2к там от 80 до 100 куе был (метраж вроде не указали). Соответственно еще на 40+ куе ремонт.

А то так и покупателя нового авто для использование его по назначению тоже надо будет инвестором называть. И купив скажем тазик за 80 тыс. долл и проездив 2 года и потом продав его за 60 тыс. долл надо будет говорить что человек неудачно инвестировал и попал на 20 тыс. долл.

Не прикидывайтесь глупее, чем вы есть на самом деле.
Тазик за 80 тыс долларов (!!!) - это предмет роскоши без вариантов. Продав его за 60 куе через 2 года использования - человек просто "потребил" эти 20 куе его стоимости.
Не стоит рахграничивать так жестко "ПОТРЕБИТЕЛЬ" и "ИНВЕСТОР". Разница между ними только в конечной цели покупки, но дело в том, что цели могут менятся. А так или иначе - недвига, авто - это все активы.

Считайте в октябре 2010. Инвестиция в "воздух" Аракда по цене 74 тыс.долл.

Вы как-то путаетесь в показаниях. Если в 2010 была инвестиция в воздух, то когда там был сделан ремонт?
А если не в воздух - то диапазон цен на 2к там от 80 до 100 куе был. Соответственно еще на 40+ куе ремонт.

Я в не " путаетесь в показаниях" , это вы невнимательно читаете информацию.
Дом сдался и заселился в 2012. Сами теперь догадаетесь когда был сделан ремонт или вам опять надо чего растолковать?

Захар, как можно ответить на ваш вопрос не зная за сколько была куплена квартира?

Считайте в октябре 2010. Инвестиция в "воздух" Аракда по цене 74 тыс.долл.

Ну более-менее нормально: 6% годовых квартира своему владельцу должна принести. Как депозит в Авале.

Считайте в октябре 2010. Инвестиция в "воздух" Аракда по цене 74 тыс.долл.

Вы как-то путаетесь в показаниях. Если в 2010 была инвестиция в воздух, то когда там был сделан ремонт?
А если не в воздух - то диапазон цен на 2к там от 80 до 100 куе был. Соответственно еще на 40+ куе ремонт.

Я в не " путаетесь в показаниях" , это вы невнимательно читаете информацию.
Дом сдался и заселился в 2012. Сами теперь догадаетесь когда был сделан ремонт или вам опять надо чего растолковать?

В 2010 была куплена квартира в сданном монолитно-каркасном доме КГС на Осокорки-6. Сделан качественный ремонт и приобретена обстановка и в сумме "гнёздышко" обошлось в 144 тыс. долл.

Спустя 3 года возникли обстоятельства для продажи квартиры. Изначально оно была выставлена на продажу "по себестоимости" в 144 тыс. долл. По началу хозяин ничего не уступал, хотя говорит в процессе просмотров ему предлагали рассмотреть цену 135 тыс. долл. Недавно узнал что хозяин таки продал эту 2к за 130 тыс. долл.

Вам вопрос - хозяин неудавшийся инвестор или потребитель продавший товар ниже стоимости после того как он побыл в пользовании?

Круть-верть?
Еще то Аркада, то КГС

В 2010 была куплена квартира в сданном монолитно-каркасном доме КГС на Осокорки-6. Сделан качественный ремонт и приобретена обстановка и в сумме "гнёздышко" обошлось в 144 тыс. долл.

Спустя 3 года возникли обстоятельства для продажи квартиры. Изначально оно была выставлена на продажу "по себестоимости" в 144 тыс. долл. По началу хозяин ничего не уступал, хотя говорит в процессе просмотров ему предлагали рассмотреть цену 135 тыс. долл. Недавно узнал что хозяин таки продал эту 2к за 130 тыс. долл.

Вам вопрос - хозяин неудавшийся инвестор или потребитель продавший товар ниже стоимости после того как он побыл в пользовании?

За три года что с квартирой то происходило? Там жили, она сдавалась?
Вообще, как бы ничего удивительного - ибо продать дорогой ремонт трехлетней давности по "себестоимости" - вещь маловероятная.
Если она сдавалась, то грубо можно сказать, что продал он ее по себестоимости с учетом дохода от аренды и износа ремонта, но ничего не заработал. Но в текущей ситуации это весьма удачно, можно сказать - сохранил капитал.
Если там жили, т.е. пользовались для себя - то тут результат будет зависеть от довольно субъективной оценки "пользы проживания". Опять-таки, грубо - она равна сэкономленной аренде аналогичного жилья, итого см. выше.
Это не неудавшийся инвестор и не продавший ниже себестоимости - человек в принципе вышел в ноль.

Квартира была куплена для жизни и покупатель там жил с семьёй.

И когда квартира была приобретена для личного проживания и покупатель там жил, то думается его надо рассматривать как потребителя пользующегося товаром.

А то так и покупателя нового авто для использование его по назначению тоже надо будет инвестором называть. И купив скажем тазик за 80 тыс. долл и проездив 2 года и потом продав его за 60 тыс. долл надо будет говорить что человек неудачно инвестировал и попал на 20 тыс. долл.

Захар вы только что обнажили свое полное непонимание различий между движимым быстро морально и физически изнашивающимся имуществом и недвижимостью, способной служить без потери свойств сто и более лет.

Задачка для Faceless.
"гнёздышко" обошлось в 144 тыс. долл.
Недавно узнал что хозяин таки продал эту 2к за 130 тыс. долл.

я вообще в шоке, как на осокорках он продал за 130куе 2к., тогда Эирмакс имеет полное право выставить за 190куе.

Это одна из причин по которым я отказываюсь продавать за 160.