Доларові ціни на квартири Києва на вторинному ринку впали до

20-30% чё не отняли то ?

Можно и отнять, делов то. Получится цена продажи квартиры в ипенях Трои или на ДВРЗ и в состоянии "жить можно, если до этого вы жили в гараже"

На счет "па 500". Подумайте логически. Если бы цена была 500, это значит, что квартира 1к 35квадратов = 17.5куе.
Это цена нормальной легковушки. Это год-полтора заработка одного человека, живущего в Киеве с з.п. "выше средней" - вчерашнего прилежного студента-программиста, или даже трудолюбивого таксиста. По такой цене кассиры бы брали ипотеку!
А инвестора бы, покупали такие квартиры пачками, т.к. даже за 2000грн их сдавать было бы очень выгодно.
Долго ли "500" продержалось бы при таких условиях?

По 500 может быть, если у нас будет полный крах, и чтобы заработать больше 500$ в мес придется уезжать из страны.

да вы так не кипятитесь , я Фсё понял ,
будет как вы сказали , уверен

эти ваши "подумайте логически" очень забавляют

да и вроде не писал , что есть па500 , а вы уже логически
рассуждаете , как будто уже есть

логика это сильная весЧь ... логика уже даже нарисовала толпы
кассиров бегущих брать па500

кстати вы не первый пишущий о "покупках стояками" ...

Здесь проблема не столь в "тупости пересичного", сколь в отсутствии сравнимых альтернатив.
Пересичному что нужно? Чтобы вложение его денег было безопасным. В нормальных странах для вложений и заработка существуют фондовые рынки, акции, и т.д. У нас это для простого человека практически недоступно.
И у людей есть 3 выбора: матрац, банк и недвига.

Есть варианты открыто свой бизнес...
Вариант с депо в надежных банках не более рискован сейчас, чем нести деньги застройщику, который также может недостроить, как и какой-то УкрСиб, Ощад или Приват "развалиться".
В конце концов, есть возможность купить недвигу за границей, например, в той же Варшаве она стоит столько же, как стоила в Киеве до падения гривны, при этом дома идут уже с отделкой и нет стрема с недостроем. Но в отличии от Киева, недвига Варшавы - это не пузырь...
Это если говорить о инвестициях/сохранении средств. Варианты есть на самом деле, но почему-то "пересичный" выбирает самый ненадежный.

Для примера подсчитаем, если бы абстрактный инвестор купил бы квартиру, например, в 2007-м, пусть будет эконом однушка это за 100к в не очень хорошем районе. Потом подождал год-два, пока достроят и вложил еще 15к на недорогой ремонт. Сдавал бы ее с учетом расходов, в среднем, пусть 4к в год. с 2009 по 2014 пусть это 24к. Итого потрачено 115к, "отбито" 24к. А сама его квартира стоит сейчас 70к. Так где выгода от инвестиций в пузырь?

Теперь возьмем вложение в депо в надежном банке с 2007-го на 115к с капитализацией. Что в гривне, даже с учетом падения, что в долларе, капитал инвестора будет колебаться в 2014 от 160 до 200, а за эти деньги сейчас можно покупать не однушку на окраине, а двушку или трешку в центре...

По поводу развития ситуации, возможно, вы правы, все будет зависеть от событий, ближе к осени или осенью, потом необходимо будет смотреть. Скажу больше, я даже надеюсь, что экономического роста не будет (главное, чтобы не было обвала жесткого в экономике). Почему? Также расчитываю на сценарий, озвученный вами.
В любом случае, считаю, что инвестировать нужно в НЕДООЦЕНЕННЫЕ активы, а не в дутые пузыри. В нашей стране недвига недооцененной вряд-ли уже будет, но есть шанс получить цену, близкую к хоть какой-то адекватности. А потом после дна она опять пойдет вверх, "пересичные" постараются...

В Европе цена квадратного метра примерно соответствует средней заработной плате в стране/регионе - в этом случае у большей части населения есть реальная возможность приобрести собственное жильё за 15-20 лет. В Украине же стоимость квадратного метра в несколько раз выше средней заработной платы - в этом случае подавляющее большинство населения в течении своей жизни не сможет приобрести собственное жильё...

Речь о Киеве. Попробуйте найдите в Европе в крупном финансовом центре квадрат = средней ЗП.

Па500 дорага 20-30% чё не отняли то ?
Это только пересчёт номинальный чисто цифры !!!
А реальный спрос намного ниже !!!

ПА500 (в Киеве) реальный спрос начисто выметет все, что продается и не продается за месяц.
Задачка очень проста: условная квартирка в 40 м2, па500 будет стоить 20 куе, или 240 тыс грн. Как среднее авто.
Те, кто сейчас арендует подобную квартирку за 3500 (в среднем), легко берут 70% этой суммы (168 тыс) в кредит даже при текущих 20% на 15 лет - и получают платеж 2955 грн в мес по аннуитету. Наскрести 72 тыс грн будет тупо не проблема - от продать авто, до одолжить по сусекам или даже частичто взять кешкредит на пару лет.
Семей, зарабатывающих в Киеве (на семью) более 10 - 15 тыс грн - просто море. При стоимости жилья ПА500 это "море" тут же становится игроками на РН, а мы еще не учли тех, кто имеет сбережения, и копил на недвигу.
Цены еще могут просесть от текущих в пределах 10%, но и то по более низкокачественному сегменту.

ПА500 (в Киеве) реальный спрос начисто выметет все, что продается и не продается за месяц.
Задачка очень проста: условная квартирка в 40 м2, па500 будет стоить 20 куе, или 240 тыс грн. Как среднее авто.
Те, кто сейчас арендует подобную квартирку за 3500 (в среднем), легко берут 70% этой суммы (168 тыс) в кредит даже при текущих 20% на 15 лет - и получают платеж 2955 грн в мес по аннуитету. Наскрести 72 тыс грн будет тупо не проблема - от продать авто, до одолжить по сусекам или даже частичто взять кешкредит на пару лет.
Семей, зарабатывающих в Киеве (на семью) более 10 - 15 тыс грн - просто море. При стоимости жилья ПА500 это "море" тут же становится игроками на РН, а мы еще не учли тех, кто имеет сбережения, и копил на недвигу.
Цены еще могут просесть от текущих в пределах 10%, но и то по более низкокачественному сегменту.

Вы меня в последнее время просто убиваете !
Давайте так , то что вы написали , натяните на сегодняшнюю цену ,
скоко там 1500 долл м2 ? Где всё то о чём вы написали ?
Цена рухнула в два раза где в реале , то о чём вы так яро пишите ?
Где сметающие Алени ?

Когда РН увидит цену скажем так па500 - "вашу любимую" ,
то будет всё тоже что и сейчас !

Давайте так то что вы написали , натяните на сегодняшнюю цену ,
скоко там 1500 долл м2 ? Где всё то о чём вы написали ?

Если натянуть на 1500 - то все, что я написал, сокращается более, чем втрое.
Ибо на описанную квартирку нужно уже не 240 тыгр, а 720.

Цена рухнула в два раза где в реале то о чём вы так яро пишите ?

Поменяйте календарь - с 2008 года прошло уже 6 лет.

Когда РН увидит цену скажем так па500 вашу любимую ,
то будет всё тоже что и сейчас !

Это "ваша любимая", я сомневаюсь, что КРН увидит среднюю цену даже ПА1000 (хотя отдельные такие объекты, бесусловно, будут).
Что будет, если вдруг в систему уравнений подставить ПА500, я расписал выше.

Faceless

Давайте и я вам задачку .
Мы знаем по теориям , что цену формирует типа спрос реальный .
Можете мне расписать структуру спроса ?
А то я вижу , что к примеру та же ипатека ,
что является базообразующей спроса , в попе !

Можно ли сделать вывод , по состоянии ипотеки ,
что спрос реальный никакой ?

ПС Не забудьте о положительной корреляции ипотека - цена РН !

Есть варианты открыто свой бизнес...

Это не для пересичного. Да и в нашей стране "свой бизнес" - не такое приятное дело, как об этом пишут в рекламных слоганах "имей свое дело!". Не для всех в общем, этот путь.

Вариант с депо в надежных банках не более рискован сейчас, чем нести деньги застройщику, который также может недостроить, как и какой-то УкрСиб, Ощад или Приват "развалиться".

Бесспорно. Но я описываю психологию людей, в последнее десятилетие: недвига людьми все-же считается более надежной. Да и все эти слухи-разговоры о возможных конвертациях валдепо, и о состоянии ЗВР, и о дефолтах с войной, вкупе с девальвациями - доверия у многих людей банковской системе не добавляют. Особенно у тех, у кого те 50-70куе - единственные деньги, и которые, в случае потери, им бы пришлось зарабатывать долгие годы.
На счет "ненадежности новостроев" - так именно потому вторичка существенно дороже первички - именно из-за той же психологии. Люди готовы переплатить, лишь бы "быть уверенными".

В примере с квартирой - вы берете пример инвестиции на пике цены. Конечно при такой ситуации люди теряют.
Ну а в том, что когда дно будет достигнуто, спрос появится - я с вами полностью согласен Тем более застройщики этому способствуют.

Если натянуть на 1500 - то все, что я написал, сокращается более, чем втрое.
Ибо на описанную квартирку нужно уже не 240 тыгр, а 720.

Что будет, если вдруг в систему уравнений подставить ПА500, я расписал выше.

Так нужно понимать:

"Если натянуть на ПА500 - то все, что я написал,
сокращается более, чем втрое."

Правильно понял ?

Faceless
Я писал о том же выше
Цены еще на 10% просесть действительно могут. Это будет проседание так называемых "средних цен" ( т.е. уменьшение аппетитов продавцов, которые ставят заведомо завышенную цену, хотя на деле готовы давать скидку 20% ), это будет сброс неликвида, который людям нужно продать срочно, чтобы вложиться в новострой/уехать из страны/и т.д.
Грубо говоря, цены уйдут от той ситуации, когда в хруще двушка 43кв. стоит столько же, сколько просторная двушка 70кв в практически готовом новострое рядом.
Мы уйдем от той ситуации, когда жилье, названное "бизнес классом", только потому, что там окна панорамные, будет стоить в полтора раза больше жилья в таком же конструктивно доме, но без данного изыска.

Но к тому, что "каждый среднестатистический киевлянин сможет без проблем взять под 20% ипотеку и купить квартиру" - не будет.