Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Этой фразой он отсекает неудобные для него примеры падения цен продаж на вторичке КРЖН.

Тренд то сейчас понятен, ждем перелома
Меня сейчас удивляет другое: слишком малый разброс цен на новострои в перечисленных районах, по сравнению с откровенными ипенями. В то время, как на вторичке разброс цен имеется.
Понятное дело, что перечисленные примеры - это нижний сегмент первичного рынка, но все-же. Разница всего 20% ( 200$ ) между 1000$/м на Гарматной ( где вышел из дома, зашел в скоростной трамвай, и через 7-10мин у М. Вокзальная ), и том доме возле военкомата на Борисполькой, недалеко от ДВРЗ, с ценой 800 за квадрат. Странно это.

Это не странно. Так выглядит дно. Цена уперлась в себестоимость + минимальная прибыль. А себестоимость на ДВРЗ не на много ниже чем на Гарматной. Это сигнал хомякам сидящим в засаде, что шара может скоро закончиться.

Этой фразой он отсекает неудобные для него примеры падения цен продаж на вторичке КРЖН.

Тренд то сейчас понятен, ждем перелома
Меня сейчас удивляет другое: слишком малый разброс цен на новострои в перечисленных районах, по сравнению с откровенными ипенями. В то время, как на вторичке разброс цен имеется.
Понятное дело, что перечисленные примеры - это нижний сегмент первичного рынка, но все-же. Разница всего 20% ( 200$ ) между 1000$/м на Гарматной ( где вышел из дома, зашел в скоростной трамвай, и через 7-10мин у М. Вокзальная ), и том доме возле военкомата на Борисполькой, недалеко от ДВРЗ, с ценой 800 за квадрат. Странно это.

Это не странно. Так выглядит дно. Цена уперлась в себестоимость + минимальная прибыль. А себестоимость на ДВРЗ не на много ниже чем на Гарматной. Это сигнал хомякам сидящим в засаде, что шара может скоро закончиться.

Цена в себестоимость не упёрлась. Если бы из "пищевой цепочки" выбросили бы "прокладки" и "раздутые сметы" то цена могла бы быть на 30% дешевле.

Прокладки используются для опимизации налогов и обнала, т.к. за нал многое покупается дешевле + з.п. надо как-то людям платить. Прокладки будут использовать даже если начнут торговать ниже себестоимости.

Прокладки используются для опимизации налогов и обнала, т.к. за нал многое покупается дешевле + з.п. надо как-то людям платить. Прокладки будут использовать даже если начнут торговать ниже себестоимости.

Не надо ля-ля. Прокладки в пищевой цепочке у шаромыг и прощих хапуг на первичке делаются для того чтобы реальную прибыль хапуг не было видно со стороны и её "космической рентабельностью не интересовался АМКУ.

Прокладки используются для опимизации налогов и обнала, т.к. за нал многое покупается дешевле + з.п. надо как-то людям платить. Прокладки будут использовать даже если начнут торговать ниже себестоимости.

Не надо ля-ля. Прокладки в пищевой цепочке у шаромыг и прощих хапуг на первичке делаются для того чтобы реальную прибыль хапуг не было видно со стороны и её "космической рентабельностью не интересовался АМКУ.

При чем тут АМКУ? Кто из застройщиков держит более 35% рынка? Потому АМКУ тут ни при чем.
Застройщики "прокладками" просто минимизируют налогообложение, как верно указано выше, и все.
И да, какая рентабельность, по вашему, "космическая"? Строительство - не самый прибыльный бизнес в Украине.

УКРБУД показал цены в ЖК Солнечная ривьера.
http://fotohost.org/images/a1dcc7a2-102kB.jpg

проезжая сегодня по Броварскому просп., заехал на Воговскую заправку, которая напротив церкви, с которой отличный вид на участок СолнРив. Итог, из техники только бульдозер (не экскаватор), причём один, один вагончик, людей нет, котлована нет, ничего нет. Как вообще можно давать прайсы, да ещё с такими ценами, для меня загадка, ведь если прямо сегодня начать строить, то сдача будет год так на 17.

По плану в 2018 окончание строительства. Но видимо имеется ввиду весь проект.
http://i031.radikal.ru/1407/50/7bbb9227fcd4.jpg

По плану в 2018 окончание строительства. Но видимо имеется ввиду весь проект.

это если инопланетяне помогут, тогда 18 год выглядит вполне реально.

Прокладки используются для опимизации налогов и обнала, т.к. за нал многое покупается дешевле + з.п. надо как-то людям платить. Прокладки будут использовать даже если начнут торговать ниже себестоимости.

Не надо ля-ля. Прокладки в пищевой цепочке у шаромыг и прощих хапуг на первичке делаются для того чтобы реальную прибыль хапуг не было видно со стороны и её "космической рентабельностью не интересовался АМКУ.

При чем тут АМКУ? Кто из застройщиков держит более 35% рынка? Потому АМКУ тут ни при чем.
Застройщики "прокладками" просто минимизируют налогообложение, как верно указано выше, и все.
И да, какая рентабельность, по вашему, "космическая"? Строительство - не самый прибыльный бизнес в Украине.

Ну АМКУ может и сговором заинтересоваться.

Кроме оптимизации налогообложения они скрывают свои сверхприбыли. Потому как у многих была бы возможность воочию увидеть что у многих рентабельность проекта 100% (а временами может быть и более)

Ну АМКУ может и сговором заинтересоваться.

Наше АМКУ по реальным сговорам не работает. А тут вы хотите чтобы по воображаемым работало. Разве что кому-то это будет очень выгодно. Вы, Захар, повлияете?

Кроме оптимизации налогообложения они скрывают свои сверхприбыли. Потому как у многих была бы возможность воочию увидеть что у многих рентабельность проекта 100% (а временами может быть и более)

Сокрытие высоких прибылей и есть оптимизация налогообложения.
Сверхприбыль - вещь ненаказуемая.
Рентабельность проекта в 100%, который реализуется в среднем 3 года - это не сверхприбыль, это "на плаву"

Кроме оптимизации налогообложения они скрывают свои сверхприбыли. Потому как у многих была бы возможность воочию увидеть что у многих рентабельность проекта 100% (а временами может быть и более)

Сокрытие высоких прибылей и есть оптимизация налогообложения.
Сверхприбыль - вещь ненаказуемая.
Рентабельность проекта в 100%, который реализуется в среднем 3 года - это не сверхприбыль, это "на плаву"

Дык схема по сути жульницкая - бюджет не дополучает налогов из-за фиктивных посредников.

И сверхприбыльность если бы было наяву то у АМКУ была бы причина уличить участников рынка в сговоре. Ну и было бы видно что двигатся в понижении цен есть куда, а не рассказывать -мы работаем на минимальной рентабельности , пАэтому дешЫветь НЕ БУИТ.