Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

и дно будет еще очень нескоро

А как вы обрисуете дно, ну в вашем понимании?
- сильное падение уровня жизни населения, массовая безработица
- или приблизительно подобная текущей ситуация с доходами
И если можно, пусть грубо, параметры дна:
- до 1 средней ЗП по госстату (сейчас грубо 450 долл)
- от 1 до 1,5 средних ЗП по госстату
- от 1,5 до 2 средних ЗП по госстату

це не дно, це найнижча точка маятника КРЖН, цю точку пролітаєм зі свистом по інерції

С Вашей идеей еще проще разобраться... И долго спорить не надо... Через 3 месяца посмеемся над этим постом вместе)))

и дно будет еще очень нескоро

А как вы обрисуете дно, ну в вашем понимании?
- сильное падение уровня жизни населения, массовая безработица
- или приблизительно подобная текущей ситуация с доходами
И если можно, пусть грубо, параметры дна:
- до 1 средней ЗП по госстату (сейчас грубо 450 долл)
- от 1 до 1,5 средних ЗП по госстату
- от 1,5 до 2 средних ЗП по госстату

Вы же позиционируете себя, как профессионал...
И предлагаете мне исходить из цифр нашего Госстата, который на полном серьезе рисует безработицу на уровне 1.7% и падение ВВП на уровне 5% в воюющей стране???
Занавес!!!

Ради бога, предложите любой свой вариант. Я предожил первое пришедшее в голову опорное число, учитывая не раз приводившиеся тут аргументы, что средняя цена метра должна быть равна средней ЗП. Так как с величиной средней ЗП тоже не сложилось, споры не окончены, что делать - осталось сослаться только на госстат.
А что, госстат уже нарисовал за текущий год и падение ВВП и инфляцию? Я как-то не заглядывал.

[1]

Ради бога, предложите любой свой вариант. Я предожил первое пришедшее в голову опорное число, учитывая не раз приводившиеся тут аргументы, что средняя цена метра должна быть равна средней ЗП. Так как с величиной средней ЗП тоже не сложилось, споры не окончены, что делать - осталось сослаться только на госстат.
А что, госстат уже нарисовал за текущий год и падение ВВП и инфляцию? Я как-то не заглядывал.

Развернутый вариант стоит хороших денег!
Но по Вашей просьбе - коротко и бесплатно, мысли вслух)))
Не думаю, что стоимость квадратного метра вторички стоит линейно увязывать со средней зарплатой, это - дилетанство (особенно учитывая, что основная масса игроков на рынке имеет ЗП выше средней)... Факторов гораздо больше: экономических, политических, психологических, баланс спроса-предложения наконец...
Вы чудесно понимаете, что даже если нанять лучших аналитиков - они все равно ошибутся в прогнозах, ибо негативных факторов на сегодняшний момент очень много (не буду их озвучивать - Вы и так их все знаете) и до сих пор не понятно, когда прекратит давить на рынок хотя бы один из них, а уж о том, когда начнут превалировать позитивные факторы - можно только догадываться...
Вот поэтому я и не могу Вам дать корректного прогноза, уж извините... Фиксирую лишь долгосрочный тренд...
Мне кажется, что на полтора-два года отрицательной динамики можно смело рассчитывать... Дальше - будем посмотреть)))

2) продав старе, взяв нове

у него выбора небыло... потому как делили спадщину

как ни странно инвестиция в недвиж выдержала испытание девалом !!!

хотя гуру и уговаривал семейный совет подождать осени-зимы-весны и т.д. и купить дешевле

спадщина не його, а дружини, якщо бути точним, тому його голос був дорадчим

Добре хоч так.

Развернутый вариант стоит хороших денег!
Но по Вашей просьбе - коротко и бесплатно, мысли вслух)))
Не думаю, что стоимость квадратного метра вторички стоит линейно увязывать со средней зарплатой, это - дилетанство (особенно учитывая, что основная масса игроков на рынке имеет ЗП выше средней)... Факторов гораздо больше: экономических, политических, психологических, баланс спроса-предложения наконец...
Вы чудесно понимаете, что даже если нанять лучших аналитиков - они все равно ошибутся в прогнозах, ибо негативных факторов на сегодняшний момент очень много (не буду их озвучивать - Вы и так их все знаете) и до сих пор не понятно, когда прекратит давить на рынок хотя бы один из них, а уж о том, когда начнут превалировать позитивные факторы - можно только догадываться...
Вот поэтому я и не могу Вам дать корректного прогноза, уж извините... Фиксирую лишь долгосрочный тренд...
Мне кажется, что на полтора-два года отрицательной динамики можно смело рассчитывать... Дальше - будем посмотреть)))

Какой шикарный ответ. Глубокий как Гималии расширенный факторный анализ, интегральные расчеты дополняюся кореляцией с диспозицией когнитивного диссонанса. Действительно денег стоит. Куда 73 копейки перечислить?

[1]

Развернутый вариант стоит хороших денег!
Но по Вашей просьбе - коротко и бесплатно, мысли вслух)))
Не думаю, что стоимость квадратного метра вторички стоит линейно увязывать со средней зарплатой, это - дилетанство (особенно учитывая, что основная масса игроков на рынке имеет ЗП выше средней)... Факторов гораздо больше: экономических, политических, психологических, баланс спроса-предложения наконец...
Вы чудесно понимаете, что даже если нанять лучших аналитиков - они все равно ошибутся в прогнозах, ибо негативных факторов на сегодняшний момент очень много (не буду их озвучивать - Вы и так их все знаете) и до сих пор не понятно, когда прекратит давить на рынок хотя бы один из них, а уж о том, когда начнут превалировать позитивные факторы - можно только догадываться...
Вот поэтому я и не могу Вам дать корректного прогноза, уж извините... Фиксирую лишь долгосрочный тренд...
Мне кажется, что на полтора-два года отрицательной динамики можно смело рассчитывать... Дальше - будем посмотреть)))

Какой шикарный ответ. Глубокий как Гималии расширенный факторный анализ, интегральные расчеты дополняюся кореляцией с диспозицией когнитивного диссонанса. Действительно денег стоит. Куда 73 копейки перечислить?

В пользу Фаселесса, пожалуйста)))
Это все по его заказу... И не 73, а 74 копейки, пожалуйста...
Все обсчитать норовят(((.

[1]

Faceless
Напоминаю!
Первый должен тебе 74 копейки, но может и зажать! Не забудь стрясти!)))

:D Добре хоч так.

Вот интересно, смелости хватит рассказать тут всем где Вы живете и откуда средства на жилье? или тролли живут в погребах и пацталом?

:D Добре хоч так.

Вот интересно, смелости хватит рассказать тут всем где Вы живете и откуда средства на жилье? или тролли живут в погребах и пацталом?

Пользы от учётки Первый в информации по реальной картины КРЖН практически никакой. В Основном одни понты и троллизм.

Так отмечал уже, что семейный совет со временем понял, что его страхи подержать 4 месяца деньги от спадщины на депо - были совершенно напрасны.

так как есть реальная продажа в этом году, ПОСЛЕ девала подобной квартирки за 40к, то

40*11,90/37,6 = 12 660 грн/м2 (2014)

327/37,6 = 8 700 грн/м2 (2013)

yura_ - вас хлебом не корьми дай в трёх соснах побродить и "испорченый телефон" запустить.

Заявленная продажа 1 к которая была продана за 40 тыс. долл была 36 кв.м. А куплена была на этапе "воздуха" считайте за 38 тыс. долл в кассу и офомление 500 долларов.

При продаже чел залатил с 5% налог эквивалентный 1.9 долларов так что инвестиция в долларах даже чуть в минус.