Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Оно то так но трошечки не так
Они игрокм на рынке гуано, сорри... на рынке "типичного сегмента"(с)

Пропоную для Аирмакса та Ко стоврити тему пуповий КРЖН (ПКРЖН), де вхідний квиток більше 100Куе.
А я більше зацікавлений в тенденціях "типового сегменту"

Типовий сегмент, як на мене, починається від 50 куе по поточним цінам.

Вопрос в том, как долго можно снимать пенку?

снимает ли он ее вообще?
только идиот сейчас сунется на рынок недвиги.
может быть это просто попытка манипуляции, которая хакончится тем, что цены приравняют к курсу 8 и все.

[1]

Оно то так но трошечки не так
Они игрокм на рынке гуано, сорри... на рынке "типичного сегмента"(с)

Пропоную для Аирмакса та Ко стоврити тему пуповий КРЖН (ПКРЖН), де вхідний квиток більше 100Куе.
А я більше зацікавлений в тенденціях "типового сегменту"

Типовий сегмент, як на мене, починається від 50 куе по поточним цінам.

Основная масса сделок на КРЖН на текущий момент заканчивается на 60-65 тыс долл (полнометражная 2-ха или 3-х комнатная "хрущевка" или 2-3-х комнатная квартира в новостройке), а начинается от 30 тыс долл (гостинка в 22 кв. м или полнометражная однушка в новостройке на окраине). Центр и приближенные районы не рассматриваем, ибо сегмент априори не массовый.
Комнаты, части квартир и студии в новостройках - не рассматриваю, доля полнометражных трешек в продажах сейчас тоже критично мала...
Так что с началом "типичного" отсчета Вы явно погорячились.)))

Основная масса сделок на КРЖН на текущий момент заканчивается на 60-65 тыс долл (полнометражная 2-ха или 3-х комнатная "хрущевка" или 2-3-х комнатная квартира в новостройке), а начинается от 30 тыс долл (гостинка или полнометражная однушка в новостройке на окраине). Центр и приближенные районы не рассматриваем, так как сегмент априори не массовый.
Так что с началом "типичного" отсчета Вы явно погорячились.)))

Вовсе не погорячился.
По Захару - "типичный сегмент" - двухи в старой панели. Средняя цена таких двушек - около 60 куе. Самые маленькие (от 45 метров) или в самых дебрях - от 50 куе. Сюда же (к 50 куе) идут и более-менее приличные однушки.
До 50 куе - это уже или гостинки или хрущи-однушки на задворках.
Т.е. именно типичный рынок начинается с 50 куе и консолидируется вокруг 60 куе.
Кстати, на глаза попалось:

1/16, 54/31/8, Т-4, 2 лодж. застекл., кафель, паркет, хорошее состояние, первичная "чистая" продажа, 60000у.е., торг. Тел: (95) 4077730, моб.

А Захар спадщину в прошлом году в начале лета, тоже 2к и тоже в Т4, если не ошибаюсь, толкнул за 80 куе. Правда, улицу не припомню и этаж не знаю. Но так - упало на 25%.

Вопрос в том, как долго можно снимать пенку?

снимает ли он ее вообще?
только идиот сейчас сунется на рынок недвиги.
может быть это просто попытка манипуляции, которая хакончится тем, что цены приравняют к курсу 8 и все.

Ну зачем сразу "Идийот"
Те, у которых в матрасике баксы лежат - спокойно дожидаются зиму. Формула проста.

[1]

баксик по 14... "папицот" это 7000 за квадрат

[1]

Основная масса сделок на КРЖН на текущий момент заканчивается на 60-65 тыс долл (полнометражная 2-ха или 3-х комнатная "хрущевка" или 2-3-х комнатная квартира в новостройке), а начинается от 30 тыс долл (гостинка или полнометражная однушка в новостройке на окраине). Центр и приближенные районы не рассматриваем, так как сегмент априори не массовый.
Так что с началом "типичного" отсчета Вы явно погорячились.)))

Вовсе не погорячился.
По Захару - "типичный сегмент" - двухи в старой панели. Средняя цена таких двушек - около 60 куе. Самые маленькие (от 45 метров) или в самых дебрях - от 50 куе. Сюда же (к 50 куе) идут и более-менее приличные однушки.
До 50 куе - это уже или гостинки или хрущи-однушки не задворках.
Т.е. именно типичный рынок начинается с 50 куе и консолидируется вокруг 60 куе.
Кстати, на глаза попалось:

1/16, 54/31/8, Т-4, 2 лодж. застекл., кафель, паркет, хорошее состояние, первичная "чистая" продажа, 60000у.е., торг. Тел: (95) 4077730, моб.

А Захар спадщину в прошлом году в начале лета, тоже 2к и тоже в Т4, если не ошибаюсь, толкнул за 80 куе. Правда, улицу не припомню и этаж не знаю. Но так - упало на 25%.

Как ни странно, но на текущий момент двухи в старой панели, "хрущи" и "гостинки" имеют долю продаж на вторичном рынке - не менее 70%...
Сегмент, преобладающий в продажах на рынке можно назвать и типовым, и основным))).
Так что формально Захар прав. А то, что такой расклад не нравится Вам или мне - никакого отношения к рынку вторички не имеет.)))
Пы. Сы.: Повторюсь... меня мало волнуют хотелки продавца - более интересна цена продажи, особенно учитывая мизерное кол-во сделок.

[1]

Те, у которых в матрасике баксы лежат - спокойно дожидаются зиму. Формула проста.

один нюанс... зиму с матрасом баксиков лучше ждать гдето в Буковеле

ну повтор 2008 года: курс дальше плывет так что не поймешь то ли он уже на 14,2 то ли еще на 13,8. и на ветке опять на киевских айтишников мантруют...)

[1]

Кстати, на глаза попалось:

а еще 3-4 похожих вариантов но на средних этажах?