Я говорю о том что не стоит говорить об упущенной выгоде когда речь идёт о покупке у пересичных
Вы забываете что у нас была покупка характерная для пересичных - покупка для улучшения жилищных условий львиная часть денег от которых пришла от спадщини. И такие покупки практически не откладываются в долгий ящик из-за боязни потерять средства полученные от спадщины.
По-этому в случае покупки пересичными квартиры для улучшения жилищных условий рассматривать упущенную через год выгоду (в отличии от инвесторов в бетон типа аирмакса) не стоит.
Если ваш знакомый заработал 120 тыс. долл он явно не пересичный.
Поэтому в его случае речь может идти об упущенной выгоде, как в деле у ЫнвЭстора аирмакса в годичном горизонте.
Ему надо было меньше Аленевода "аналитика" Коломейко с домика слушать. Или виртуального загонщика Аленей в бетон работавшего тогда на домике и на финансе под ником Убийца Эфира (потом сменившего ник на Унуноктий и снова обделавшегося с прогнозами)
Вашему приятелю надо было читать что прогнозировали оппоненты Коломейко.
Так в конце 2007 у альфа-трейдера был прогноз что через год цена на КРЖН упадут. Что собственно и произошло в конце 2008.
Да, Захар, начиная с 2005 года ежегодно кто-то прогнозировал падение. И тот кто сидя на деньгах и развесив уши слушал эти прогнозы к 2007 уже точно ни в какие прогнозы падения не верил. Говорили только о том, что неплохо бы первый взнос по ипотеке сделать не 10, а 5%, а лучше вообще без взноса. И срок с 20 лет увеличить до 30.
З 2005 року в мене збереження виросли в 10 разів. Гарантований місячний дохід виріс у 6 разів, і негарантований у 10. Загальний середньомісячний дохід (в розірізі року) виріс у 9 разів. Оренда з 2005 року виросла приблихно в 1,5 рази. В скільки разів виросла ціна квартир виросла з 2005 року? Якби я послухав "оленеводів", то що би було?
smirnowand написав:А если, к примеру, простые люди, на з.п., просто хорошей з.п., к примеру, в ИТ конторах, жили скромно, без пафоса и откладывали на протяжении несколько лет по 1куе в месяц? Они пересичные, или нет? Или это зависит от того, с какой целью они купили квартиру? А допустим, если купили квартиру "под аренду" с целью долгосрочного сохранения денег+дохода ( меньше, чем на депо, но безопаснее )+в качестве создания "пенсионного фонда"?
Что бы лично Вы, кстати, выбрали, в качестве создания личного пенсионного фонда, в нашей стране? Депо или квартиру?
- ІТ ні, так як пересічені - альтернативщики, яки "чтобы купить что-нибудь не нужное, надо продать что-нибудь не нужное" - тут я сповідуюю ідею будівельника, що краще купити дорослим дітям житло, щоб жили окремо, а щодо "пенсійного фонду", однозначно депо.
как сказать, нельзя на одном зацикливаться, надо перепрыгивать с депо на недвигу, с недвиги опять в депо. есть еще много других способов сохранить и приумножить для пенсии, но там посложнее и нишевые моменты. с 2005-2008 реально недвига была вкуснее, но потом стали вкуснее гривнедепо, сейчас интересно доллар в заначке, недвига озднозначно нет ибо сильно перегрета, и депо под 25-30% тоже нет ибо прямо убыток или на грани убытка из-за инфляции. Недвигу скорректирует инфляция и мы перестанем шугаться от 10000грн/м, когда это станет месячной зарплатой продавца в магазине с месяцем ОР.
smirnowand написав: даже если сейчас это "сдавать за 200 баксов", неплохие все-равно. В конце-концов, чем бюджетнее жилье, тем больше с него выхлоп, т.к. не нужно почти в ремонт вкладываться. Правда это не мой путь, мне бы было стыдно сдавать клоповник, и не хотелось бы работать с людьми, которые согласны в таком жить Но это прибыльнее, к сожалению, чем сдача хорошего жилья.
А не посчитать ни нам, уважаемые кроты. как по мне , красная цена общаги 3000 грн. отнимем 400 на мебель, ремонт и прочее, остаётся 2600 или 200 баксов. 31 000/200=155 месяцев или почти 13 лет. Что и кого должно сподвигнуть на покупку за свои деньги жилья для того, чтобы 13лет возиться с этим головняком?
хм, общага здається зараз від 2000 грн. до 2500 грн., в залежності від місця
airmax78 написав: Твой адрес есть в депозитном договоре, в анкете и, соответственно в банковской базе данных. Йцукен, неплохо бы читать договора, которые подписываешь, тем более, если подписываешь их с овнобанками.
можна купити хату за 10 000 гнр в забитому селі і мати там прописку, та мати спокій
airmax78 написав: Да все автор правильно пишет: чем фиксить убыток при продаже квартиры, делая дисконт, лучше посдавать ее год-два и дождаться когда ситуация устаканится. В моем случае, например, доходность от такой сдачи примерно сопоставима с доходностью валютного депо в каком-нибудь Райффайзене, где уже по 10К+ на год дают не более 5% годовых и 4.5% по вкладу менее 10К.
так шо, цена аренды твоего скворешника в ГРИВНЕ ВЫРОСЛА НА 70%?!?
Что такое 70%? Девальвация составила 37% (если считать с 8.14 до 12.9 (курс по которому сейчас реально купить баксы)). Даже если считать по 14.0 - это 42% девала. Аренда по моему "скворешнику", как по моей квартире - выросла на 28%. А при этом доходность надо считать не исходя из аренды на цену хотелки (раз уж по ней не продается). А исходя из аренды на цену по которой реально на сегодняшний день продать минус налоги. И вот тут, сдача в аренду однозначно более выигрышный вариант по сравнению с продажей пусть даже с 10% дисконтом (о большем - я вообще молчу). Но, конечно, при условии, что мы верим, что никакого падения цен много ниже уровня 2013 года на приличное жилье уже не будет.
airmax78 написав: Твой адрес есть в депозитном договоре, в анкете и, соответственно в банковской базе данных. Йцукен, неплохо бы читать договора, которые подписываешь, тем более, если подписываешь их с овнобанками.
можна купити хату за 10 000 гнр в забитому селі і мати там прописку, та мати спокій
flyman написав:якось не логічно, з одного боку депо-рантье тримає все в одному банку, а з другого - пара хат. Умний лендлорд і тупий депозитчик, чи як то розуміти.
Кто сказал, что в одном банке? В одной банковской системе... Она у нас одна, к сожалению. Можете представить, что случится, если Украина объявит дефолт, и никто $ не начнет вливать в нашу страну в течении пары лет? У нас около 1трлн денежной массы ( с учетом депо ), 16 ярдов баксдепо и 16 ярдов ЗВР. Как вы думаете, всем выдадут бабло, или нет?
тобто ти пропонуєш варіант розвалу України, як СРСР: - економіка СРСР була поставлена на рейки ВПК, - глибока взаємна інетеграйія колишніх республік - СРСР розлетівся більше як на 15 частин, України окповано Крим і Донбас, тобто вона сама по собі не розпадається - зміна парадигми ідеології та економіки - тримання доларів в тумбочці були криміналомним злочином - і т.д і т.п.
airmax78 написав:Да, Захар, начиная с 2005 года ежегодно кто-то прогнозировал падение. И тот кто сидя на деньгах и развесив уши слушал эти прогнозы к 2007 уже точно ни в какие прогнозы падения не верил. Говорили только о том, что неплохо бы первый взнос по ипотеке сделать не 10, а 5%, а лучше вообще без взноса. И срок с 20 лет увеличить до 30.
З 2005 року в мене збереження виросли в 10 разів. Гарантований місячний дохід виріс у 6 разів, і негарантований у 10. Загальний середньомісячний дохід (в розірізі року) виріс у 9 разів. Оренда з 2005 року виросла приблихно в 1,5 рази. В скільки разів виросла ціна квартир виросла з 2005 року? Якби я послухав "оленеводів", то що би було?
Это че, у тебя в 2005 было баксов 500 сбережений, а з.п. баксов 200? Тогда, конечно, ты мог слушать оленеводов или не слушать - ипотека тебе в любом случае не грозила. У тебя был полный иммунитет от покупки недвиги.
Востаннє редагувалось airmax78 в Пон 15 вер, 2014 11:07, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:
Но это прибыльнее, к сожалению, чем сдача хорошего жилья.
100 "куе" (как вы пишете обычно) - это не капитал...а так, для поддержки штанофф!
