Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

andrewustravel, Вы ПОЧТИ правы.
В договоре страхования Банк фигурирует как "Вигодонабувач", то есть выплату страховая будет делать банку, а не ипотечнику, а уж потом банк оставшуюся сумму выплатить должен ипотечнику.
На практике банку нет смысла париться проблемами ипотечника пока кредит не станет проблемным. А вот когда предмета залога ФИЗИЧЕСКИ уже нет, а с ипотечника и его поручителя взять нечего, то тут уж банк будет заинтересован в решении проблем со страховой. Другое дело, что у банка есть вагон времени для того, чтобы вогнать ипотечника в еще большие долги, поэтому он торопиться не станет. Пени, проценты и штрафы тоже достанутся банку от страховой суммы. Вот только поэтому ипотечник заинтересован в скорейшем решении вопроса.
Интересно, страховые от ситуации на Востоке "лягут" или "съедут"?
По идее, страховых случаев там немеряно, а форс-мажор наше кэривнитство не вводит.

[4]

йцукен, меня проконсультировал юрист, так, про чисто умозрительную ситуацию, когда арендатор не желает освобождать арендованную квартиру.
Это решаемо.

Які правові підстави для виселення, якщо є підписаний договір і він не порушується орендарем?

В Киеве,с началом отопительного сезона значительно возрастет стоимость отопления, новая цена 9 грн. 22 коп. за 1 кв. метр отапливаемой площади. Можете посчитать по новому и сравнить с вашими старыми квитанциями на оплату коммунальных услуг. Есть повод для корректировки арендной платы.

_http://kyivenergo.ua/ru/te-home/opalennya

В Киеве,с началом отопительного сезона значительно возрастет стоимость отопления, новая цена 9 грн. 22 коп. за 1 кв. метр отапливаемой площади. Можете посчитать по новому и сравнить с вашими старыми квитанциями на оплату коммунальных услуг. Есть повод для корректировки арендной платы.

_http://kyivenergo.ua/ru/te-home/opalennya

Большинство сделок по аренде лета-осени этого года заключаются с разделением аренда - коммуналка, коммуналку или арендаторы сами платят, или отдают деньги арендодателю, а уж он оплачивает. Но должно быть четкое понимание ЭТО - за аренду, а ЭТО - за коммуналку. В противном случае некоторые арендаторы могут возомнить, что они очень много платят арендодателю. Платежки этой зимой и вправду ожидаются недетскими.

йцукен, меня проконсультировал юрист, так, про чисто умозрительную ситуацию, когда арендатор не желает освобождать арендованную квартиру.
Это решаемо.

Які правові підстави для виселення, якщо є підписаний договір і він не порушується орендарем?

А кто говорит, что если все в порядке, то надо выселять арендатора?
Имеет место быть давний спор между форумчанами "что делать если есть основания для выселения арендатора, а тот съезжать не хочет?"
Мотивы для расторжения отношений могут быть разные - это и прекращение срока действия основного договора, и не нахождение взаимопонимания по разным аспектам аренды.
Как правило, при заключении сделки, договор заключается на пол-года, на протяжении которых не принято корректировать ставку, а по истечении этого срока такое может быть, но если в течении договорного срока нарушаются какие-либо, установленные арендодателем правила, то это тоже надо как-то решать - или по хорошему или с выселением.
Оппоненты-же настаивают не только на главенстве интересов арендатора, но и, при желании, возможности жить безоплатно, с невозможностью что-либо сделать со стороны арендодателя.
В этом вопросе они заблуждаются.

Оппоненты-же настаивают не только на главенстве интересов арендатора, но и, при желании, возможности жить безоплатно, с невозможностью что-либо сделать со стороны арендодателя.
В этом вопросе они заблуждаются.

Они не хотят понимать, что "Хозяин-барин!"
И что квартиранты - несмотря на разные там бумажки, "договора" - могут вылететь из квартиры в три счета. В течение месяца((((

Еще одна "радостная" новость:

http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/no ... imosti.htm

Цены растут для всех. Это рынок: кто больше платит - тот и получает услугу. Лучше расскажи, что же ты все-таки снял в итоге, где, за сколько? Был ли поставлен в позу и жестко изнасилован арендодатель? Или хотя бы отхлестан пачкой гривен по мордасам? Была ли заменена техника на что-то соотвествующее твоим требованиям, был ли постелен паркет (как для себя), убогие табуреты заменены ли на удобные стулья, и, самое главное - установлен ли в квартире удобный письменный стол и эргономичное кресло для работы за компьютером? Ну или хотя бы удалось ли сбить 30-50% арендной ставки за отсутствие всего выше перечисленного. Интересно же. Я вот тоже снимаю - хочу поучиться как правильно вести переговоры с арендодателем квартиры стоимостью, например, 300+К бакинских.

1) снял не далеко от собственной квартиры.
2) снял по ценам марта 2014+счетч
3) небыл, там адекватные люди, только я был киевлянином, все остальные даунбассеры и семьи с детьми.
4) паркет уже был, квартира после хозяев.
5) техника тут тоже в полном порядке.
6) тут деревянные стулья.
7) удобный письменный стол и кожанное кресло

самое интересное, что в отличии от нашего франта и тех остальных, владелец мне прямо и сказал, что они рискуют больше меня и прав у них гараздо меньше чем у них и поэтому они перебирали квартирантами.

йцукен

Цена в грн выросла минимум на 20% по отношению к весенней.

мой пример говорит о другом, читайте предыдущий пост.

А кто говорит, что если все в порядке, то надо выселять арендатора?
Имеет место быть давний спор между форумчанами "что делать если есть основания для выселения арендатора, а тот съезжать не хочет?"
Мотивы для расторжения отношений могут быть разные - это и прекращение срока действия основного договора, и не нахождение взаимопонимания по разным аспектам аренды.
Как правило, при заключении сделки, договор заключается на пол-года, на протяжении которых не принято корректировать ставку, а по истечении этого срока такое может быть, но если в течении договорного срока нарушаются какие-либо, установленные арендодателем правила, то это тоже надо как-то решать - или по хорошему или с выселением.
Оппоненты-же настаивают не только на главенстве интересов арендатора, но и, при желании, возможности жить безоплатно, с невозможностью что-либо сделать со стороны арендодателя.
В этом вопросе они заблуждаются.

1) я встречался такой хитроопостью с полугодовыми договорами и сразу же отсекал это, никто мне вообще не противился.
2) в договоре, скорее всего, есть пункт про автопролонгацию.
3) вы НИЧЕГО не можете сделать без решения суда, а решение суда это прямые убытки ВАМ.