Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

только при наличии хорошей физ. силы со стороны арендодателя.

Не путай право собственности и физическую силу. А повод выселить квартирантов хозяин ВСЕГДА найдет - было бы желание.

как только собственник начинает прикапываться, ему прямо указываетсян аправление его дивежния(суд), и меняются замки.
после того как собственник таки подал в суд, прекращается оплата ренты и коммуналки.
после отъезда, по прошествию сроков для максимальных штрафов, продаются подстверждающие получения дохода документы

Так-же думали ваши последователи из практики знакомого юриста.
Оставайтесь в розовых очках.

Другое дело, что у банка есть вагон времени для того, чтобы вогнать ипотечника в еще большие долги, поэтому он торопиться не станет. Пени, проценты и штрафы тоже достанутся банку от страховой суммы.

Вы не вполне правы.
Страховка по сути покрывает сумму основног одолга. Проценты, а тем более потенциальные штрафы - не страхуются. Банку нет ровным счетом никакого резона загонять заемщика в долги, большие, чем страховка. Да и в принципе загонять его в просрочку - нет резона. Со штрафов мног оне заработаешь, а вот резервы доформировывать - очень большая сумма нарисуется.

как только собственник начинает прикапываться, ему прямо указываетсян аправление его дивежния(суд), и меняются замки.

Фантазии твои безграничны. Не "белка" ли тебя стукнула?
Думаю, ты храбришься только здесь, на форуме. На деле же - и кашлянуть перед хозяином боишься.

Кто помешает хозяину за 10 минут взломать замки и выставить твои вещи на площадку? Закон, милиция и пр. - на его стороне.

Ну он, типа, подаст в суд, что якобы имела место кража со взломом. Так что в самом деле, наверное, можно попасть на мyдака, с которым придется расставаться через суд. Но если уже дойдет до суда - выбить из него аренду за все месяцы, пока шел суд. Кстати, хорошая мысль включать в договор аренды жесткие временные рамки для освобождения квартиры в случае окончания договора или его расторжения и какой=то отбивающий охоту безобразничать штраф за несвоевременное освобождение квартиры. Тогда такое мудило несколько раз подумает, прежде чем начинать судиться.

Faceless, может быть. Я не банкир.
Если Вы знаете работу банков, то может ответите мне почему мой знакомый два года пытался получить выплату по КАСКО со страховой, а банк на это забил?
Другой знакомый, попав в ДТП вообще выплату по КАСКО не получил, причем страховая с идентичным названием банку. Остался с неподлежащим восстановлению автомобилем и натикавшие санкции смог выплатить только продав квартиру.
Что касается всего остального, то вот умозрительная ситуация:
Предположим, что в Донецке разбомбили дом (не приведи Господь, но теперь там это происходит все время), купленный в ипотеку.
Цена дома на момент кредитования, для удобства счета 1 млн грн, банк даст максимум 700 тысяч, скорей всего какую-то сумму, учитывая, что в последнее время банки не шибко кредитуют, ипотечник погасил, скажем 200 тысяч.
Дом застрахован на 1 млн гривен, его разносит в пыль Град. Ипотечник банку должен 500 тысяч.
Работы, бизнеса и пр возможностей дохода по понятным причинам у него нет.
Страховая должна выплатить 1 млн БАНКУ, а уж банк поимев свое оставшееся отдаст ипотечнику.
Так вот банк и не особо парится тем, как быстро получить со страховой выплату, потому как он все равно свое получит. И только в интересах ипотечника решение этого вопроса в минимальные сроки.

выбить из него аренду за все месяцы, пока шел суд.

а вы попробуйте потом ее выбить.
будете вы мне пороги с исполнительным листом оббивать.

отбивающий охоту безобразничать штраф за несвоевременное освобождение квартиры.

мечты-мечты, никто с таким пунктом квартиру не снимет.
учтите, что неравномерные права и обязанности влекут за собой признание договора недействительным с последующими последствиями. так-то!

почему мой знакомый два года пытался получить выплату по КАСКО со страховой, а банк на это забил?

1) Раздолюайство в банке
2) Раздолбайство страховой
3) Раздолбаи и там и там.

Другой знакомый, попав в ДТП вообще выплату по КАСКО не получил, причем страховая с идентичным названием банку. Остался с неподлежащим восстановлению автомобилем и натикавшие санкции смог выплатить только продав квартиру.

Сочувствую вашему знакомому, но тут сказывается незрелось собственно рынка страховых услуг.

Предположим, что в Донецке разбомбили дом (не приведи Господь, но теперь там это происходит все время), купленный в ипотеку.
Цена дома на момент кредитования, для удобства счета 1 млн грн, банк даст максимум 700 тысяч, скорей всего какую-то сумму, учитывая, что в последнее время банки не шибко кредитуют, ипотечник погасил, скажем 200 тысяч.
Дом застрахован на 1 млн гривен, его разносит в пыль Град. Ипотечник банку должен 500 тысяч.
Работы, бизнеса и пр возможностей дохода по понятным причинам у него нет.
Страховая должна выплатить 1 млн БАНКУ, а уж банк поимев свое оставшееся отдаст ипотечнику.

Скажу честно - не стыкался со случаями возмещения страховой по ипотеке. Но, насколько помню, страхуется именно долг ипотечника перед банком. Т.е. ипотечнику ничего никто не будет возвращать. Страховка нужна банку для покрытия рисков утраты залога. Потому страховая возместит 500 тысяч долга и все. Ипотечник останется без дома но и без долгов, обидно только за уплаченные ни за что проценты.

страхуется именно долг ипотечника перед банком

Нет, именно "долг" не может быть застрахован. Полис от "влез в долги" в Украине не существует)))
Ипотечникам делают два полиса: "страхование предмета ипотеки /недвижимости/" и страхование "жизни и здоровья заёмщика". Т.е. банк получает страховку не на "долг", а на "способы его обеспечения и возврата".

Дом застрахован на 1 млн гривен, его разносит в пыль Град. Ипотечник банку должен 500 тысяч.
Работы, бизнеса и пр возможностей дохода по понятным причинам у него нет.
Страховая должна выплатить...

Кредит. Как обеспечение Ипотека. Платит как может. Утратил предмет залога (ипотеку) ==> положил банку документы на стол и со спокойной душой ушёл. Никто никому не должен. Будет "обидно" только за уже сделанные платежи. Прецедентов типа "убит залог, получил страховое возмещение, расплатился по кредиту и остался в плюсе" в Украине не было.

Кстати, хорошая мысль включать в договор аренды жесткие временные рамки для освобождения квартиры

Вполне достаточно, чтобы в Договоре не было пункта о пролонгации или автопролонгации.
По окончании договора - если арендатор живет дальше по устной договоренности - то на птичьих правах.

проникновение со взломом.

в свою собственность???? Ты пьян и троллишь.

а еще снимаю хату лучше той, в которой ты проживаеш.

Может, ты одну из моих квартир и снимаешь, Интернет-герой?
Предпочитаю проживать в собственном жилье .

страхуется именно долг ипотечника перед банком

Нет, именно "долг" не может быть застрахован. Полис от "влез в долги" в Украине не существует)))
Ипотечникам делают два полиса: "страхование предмета ипотеки /недвижимости/" и страхование "жизни и здоровья заёмщика". Т.е. банк получает страховку не на "долг", а на "способы его обеспечения и возврата".

Дом застрахован на 1 млн гривен, его разносит в пыль Град. Ипотечник банку должен 500 тысяч.
Работы, бизнеса и пр возможностей дохода по понятным причинам у него нет.
Страховая должна выплатить...

Кредит. Как обеспечение Ипотека. Платит как может. Утратил предмет залога (ипотеку) ==> положил банку документы на стол и со спокойной душой ушёл. Никто никому не должен. Будет "обидно" только за уже сделанные платежи. Прецедентов типа "убит залог, получил страховое возмещение, расплатился по кредиту и остался в плюсе" в Украине не было.

Нужно читать текст конкретного договора. Многие страховые вписывали терракт и военные действия как форс-мажорные. Так что могут и не выплатить.

3. Могу.

докажите.
в любом случае, портить отношения с арендателем вам не хочется т.к. налоговая не спит.

Так-же думали ваши последователи из практики знакомого юриста.

решение суда покажите.
или вы меня хотите заставить платить вам ренту, по недействующему договору?

Доказывать не буду до тех пор пока мне не попадется такой йцукен, как вы. Решение простое как угол дома. решение суда не требуется.