Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

почему мой знакомый два года пытался получить выплату по КАСКО со страховой, а банк на это забил?

1) Раздолюайство в банке
2) Раздолбайство страховой
3) Раздолбаи и там и там.

Другой знакомый, попав в ДТП вообще выплату по КАСКО не получил, причем страховая с идентичным названием банку. Остался с неподлежащим восстановлению автомобилем и натикавшие санкции смог выплатить только продав квартиру.

Сочувствую вашему знакомому, но тут сказывается незрелось собственно рынка страховых услуг.

Предположим, что в Донецке разбомбили дом (не приведи Господь, но теперь там это происходит все время), купленный в ипотеку.
Цена дома на момент кредитования, для удобства счета 1 млн грн, банк даст максимум 700 тысяч, скорей всего какую-то сумму, учитывая, что в последнее время банки не шибко кредитуют, ипотечник погасил, скажем 200 тысяч.
Дом застрахован на 1 млн гривен, его разносит в пыль Град. Ипотечник банку должен 500 тысяч.
Работы, бизнеса и пр возможностей дохода по понятным причинам у него нет.
Страховая должна выплатить 1 млн БАНКУ, а уж банк поимев свое оставшееся отдаст ипотечнику.

Скажу честно - не стыкался со случаями возмещения страховой по ипотеке. Но, насколько помню, страхуется именно долг ипотечника перед банком. Т.е. ипотечнику ничего никто не будет возвращать. Страховка нужна банку для покрытия рисков утраты залога. Потому страховая возместит 500 тысяч долга и все. Ипотечник останется без дома но и без долгов, обидно только за уплаченные ни за что проценты.

1. Раздолбайством в банке, страховой и пр. трудно объяснить "его борьбу" вплоть до того, что на руках было решение суда, обязывающее страховую произвести выплату и еще около года добиваться его выполнения. При наличиии доброй воли хотя-бы банка, я думаю, вопрос был-бы решен.
2. Незрелостью можно назвать, так-же как и преступным игнорированием условий договора.
Там вообще не должно было быть проблем, вроде, банк "банк", страховая "банк-страхование".
3. По своему опыту - страхуется предмет залога, а не долг. Страховая сумма чаще всего равна оценочной стоимости ипотеки (так обычно требует банк), но в редких случаях можно застраховать на сумму оставшейся задолженности. Так что в большинстве случаев страховая должна будет выплатить БАНКУ 1млн грн, а банк после погашения ВСЕХ обязательств перед ним заемщика оставшуюся сумму обязан выплатить ипотечнику.

страхуется именно долг ипотечника перед банком

Нет, именно "долг" не может быть застрахован. Полис от "влез в долги" в Украине не существует)))
Ипотечникам делают два полиса: "страхование предмета ипотеки /недвижимости/" и страхование "жизни и здоровья заёмщика". Т.е. банк получает страховку не на "долг", а на "способы его обеспечения и возврата".

Дом застрахован на 1 млн гривен, его разносит в пыль Град. Ипотечник банку должен 500 тысяч.
Работы, бизнеса и пр возможностей дохода по понятным причинам у него нет.
Страховая должна выплатить...

Кредит. Как обеспечение Ипотека. Платит как может. Утратил предмет залога (ипотеку) ==> положил банку документы на стол и со спокойной душой ушёл. Никто никому не должен. Будет "обидно" только за уже сделанные платежи. Прецедентов типа "убит залог, получил страховое возмещение, расплатился по кредиту и остался в плюсе" в Украине не было.

1.К сожалению, нет. У меня был знакомый отдавший машину в 2009 году, ее реализовали с "торгов" за 30 % стоимости, а оставшуюся часть повесили на знакомого. Чем история закончилась - не знаю, тк прекратил общение.
2.Прецеденты есть на каждом шагу. Ваш покорный слуга мог стать таким "прецедентом". Попал в ДТП, несерьезно, но дорого. Страховая загнала машину в "тотал" по стоимости ремонта. Банк устраивал любой вариант. В случае тотала оставшаяся сумма мне-бы выплатилась. Я не захотел расставаться с машиной и поборол страховую, вынудив оплатить ремонт.

Кстати, хорошая мысль включать в договор аренды жесткие временные рамки для освобождения квартиры

Вполне достаточно, чтобы в Договоре не было пункта о пролонгации или автопролонгации.
По окончании договора - если арендатор живет дальше по устной договоренности - то на птичьих правах.

проникновение со взломом.

в свою собственность???? Ты пьян и троллишь.

а еще снимаю хату лучше той, в которой ты проживаеш.

Может, ты одну из моих квартир и снимаешь, Интернет-герой?
Предпочитаю проживать в собственном жилье .

Для исключения автопролонгации и во избежание проблем с выселением ПОСЛЕ окончания срока договора в договоре ставится дата начала действия договора и ОКОНЧАНИЯ действия договора, то есть после указанной даты не требуется ни уведомления за месяц (при наличии доброй воли это можно и сделать) ни каких-либо других манипуляций.
По ГК если в договорах аренды не стоит дата окончания действия договора, то, да, он автоматически пролонгируется.

страхуется именно долг ипотечника перед банком

Нет, именно "долг" не может быть застрахован. Полис от "влез в долги" в Украине не существует)))
Ипотечникам делают два полиса: "страхование предмета ипотеки /недвижимости/" и страхование "жизни и здоровья заёмщика". Т.е. банк получает страховку не на "долг", а на "способы его обеспечения и возврата".

Дом застрахован на 1 млн гривен, его разносит в пыль Град. Ипотечник банку должен 500 тысяч.
Работы, бизнеса и пр возможностей дохода по понятным причинам у него нет.
Страховая должна выплатить...

Кредит. Как обеспечение Ипотека. Платит как может. Утратил предмет залога (ипотеку) ==> положил банку документы на стол и со спокойной душой ушёл. Никто никому не должен. Будет "обидно" только за уже сделанные платежи. Прецедентов типа "убит залог, получил страховое возмещение, расплатился по кредиту и остался в плюсе" в Украине не было.

Нужно читать текст конкретного договора. Многие страховые вписывали терракт и военные действия как форс-мажорные. Так что могут и не выплатить.

О форс-мажоре свидетельствует только справка выданная ТПП, насколько я знаю, а не желание или не желание банков, страховых и тп трактовать те или иные явления. Насколько я понимаю именно по этой причине не вводится ВП, тк это уже будет прямым основанием для объявления форс-мажора, те основанием для невыполнения обязательств.

как только собственник начинает прикапываться, ему прямо указываетсян аправление его дивежния(суд), и меняются замки.

Фантазии твои безграничны. Не "белка" ли тебя стукнула?
Думаю, ты храбришься только здесь, на форуме. На деле же - и кашлянуть перед хозяином боишься.

Кто помешает хозяину за 10 минут взломать замки и выставить твои вещи на площадку? Закон, милиция и пр. - на его стороне.

Ну он, типа, подаст в суд, что якобы имела место кража со взломом. Так что в самом деле, наверное, можно попасть на мyдака, с которым придется расставаться через суд. Но если уже дойдет до суда - выбить из него аренду за все месяцы, пока шел суд. Кстати, хорошая мысль включать в договор аренды жесткие временные рамки для освобождения квартиры в случае окончания договора или его расторжения и какой=то отбивающий охоту безобразничать штраф за несвоевременное освобождение квартиры. Тогда такое мудило несколько раз подумает, прежде чем начинать судиться.

Какая кража со взломом?
Чтобы не было кражи приглашаем двух свидетелей-понятых и в их присутствии составляем опись всего хлама. Потом по описи и под подпись выдаем съемщику.
А взлома не будет полюбому - хата своя.
А как начнет ломится в дверь - вызываем патруль, пусть пакуют дебошира.
Потом сам будет в суде доказывать шо не верблюд.

Нет, именно "долг" не может быть застрахован. Полис от "влез в долги" в Украине не существует)))

А жаль. Хороший был бы полис.

Ипотечникам делают два полиса: "страхование предмета ипотеки /недвижимости/" и страхование "жизни и здоровья заёмщика". Т.е. банк получает страховку не на "долг", а на "способы его обеспечения и возврата".

Ну это да. Правда, бывает и без страхования жизни.

Нет, именно "долг" не может быть застрахован. Полис от "влез в долги" в Украине не существует)))

А жаль. Хороший был бы полис.

Ипотечникам делают два полиса: "страхование предмета ипотеки /недвижимости/" и страхование "жизни и здоровья заёмщика". Т.е. банк получает страховку не на "долг", а на "способы его обеспечения и возврата".

Ну это да. Правда, бывает и без страхования жизни.

Страхование жизни - вообще левое требование банка, как правило надо сделать одну оплату в момент получения кредита, а потом по этому поводу посылать банк в сад. Требование принудительного страхования жизни не законно.

Страхование жизни - вообще левое требование банка, как правило надо сделать одну оплату в момент получения кредита, а потом по этому поводу посылать банк в сад. Требование принудительного страхования жизни не законно.

Возможно, не интересовался.
Кстати, как правило, на страховку (имущества) банк дает тоже кредит. На всякий случай.

Страхование жизни - вообще левое требование банка, как правило надо сделать одну оплату в момент получения кредита, а потом по этому поводу посылать банк в сад. Требование принудительного страхования жизни не законно.

Возможно, не интересовался.
Кстати, как правило, на страховку (имущества) банк дает тоже кредит. На всякий случай.

Лучше обходиться без кредитов.
И ...без банков.
Насколько это возможно.
Особенно в нашей стране.

Вопрос непосредственно по теме ветки. Интересует 1к в Дарницком районе территориально между метро Харьковская-Позняки (не обязательно прямо около метро). На какие условия(уровень жилья)я могу рассчитывать за сумму 4000-4500 грн + счётчики. Для одного человека 30 лет, прописка киевская, планирую снимать дней через 10.
Те же вводные но в районе станция метро Дарница (Соцгород, Комсомольский)