Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Комфорт в первую очередь.
Статус - это в сегменте повыше.

Имейте смелость пользоваться своим умом.

Какой "статус", какой "комфорт"?
Киев никак не перейдет с довоенной жизни в военную.
Скоро это произойдет.

Когда влупят цену за горячую воду по 5 долларов за кубометр, а за литр бензина 1 евро (как в той же Латвии) - тогда народ поймет, что надо контролировать чиновников и необходимо ходить на демонстрации и проворовавшихся чинуш выбрасывать в мусорные контейнеры.
А платить по 1 евро за литр бензина и по 5 долларов за куб воды - все равно придется. Раз Донбасс про-рали России...

а еще хрущ = меньшая площадь = меньшая комуналка = меньший налог на недвигу = больший профит относительно новостроя

Согласен, но и привлекательность в глазах небезразличных к условиям проживания арендаторов - из-за площади отличается.
Сужу по молодым ИТшникам без детей ( очень приятная категория ) - они предпочтут снять просторную однушку, а не двушку с мини-помещениями и кухней, на которой одному человеку тесно.

Сужу по молодым ИТшникам без детей ( очень приятная категория ) - они предпочтут

% молодых ИТ-шников от общей массы квартирантов?
5%?
10%?
20%?

Нельзя делать ставку только на людей одной профессии.

Итого 5% годовых точно получается.

Если учесть скорость падения цен КРЖН - то доходность вообще отрицательная. Ибо окупаемость получается не 12 лет, как до войны, а 20-25, а то и 30 лет.

а еще хрущ = меньшая площадь = меньшая комуналка = меньший налог на недвигу = больший профит относительно новостроя

правильно соображаете)))
С учетом перспективы на ближайших 2-3 года - разница в цене аренды хрущевок и новостроя будет минимальна. Особенно если учесть, что хрущевки как правило, построены рядом с метро. А новострой - черт знает где.

% молодых ИТ-шников от общей массы квартирантов?
5%?
10%?
20%?

У меня - 100%. А чужие квартиранты меня не интересуют.
Вообще масса квартирантов очень разная. Есть приезжие в Киев из "глубинки", работающие на низкоквалифицированной работе, снимающие в складчину КОМНАТЫ. Они мне интересны? Да вообще безразличны.
Есть те, кто готов снимать квартиру какую угодно, лишь бы подешевле, с привязкой к расположению. Они тоже у меня никогда не снимут. Потому-что они снимут исключительно тот сегмент, который "наследство с бабушкиным ремонтом".

Есть категория, которым нужно "перекантоваться" пару месяцев, сезон. Из нее, подкатегория - это весьма платежеспособные люди, в том числе и занимающиеся бизнесом, и чиновники, и банковские на должностях. Но мне нужен клиент на долгосрок, а не тот, кто сегодня заехал, через месяц съехал.
Вот и получается, что люди типа айтишников и похожих по менталитету и возрасту - достаточно высокая доля арендаторов.

Есть те, кто готов снимать квартиру какую угодно, лишь бы подешевле, с привязкой к расположению.

Насколько я мог заметить, привязка к расположению - является САМЫМ важным ценообразующим фактором. Сарай на Печерске может стоить гораздо дороже, чем новострой в провинциальном городе.

Впрочем, каждый инвестирует средства куда хочет.
Новострой так новострой. Но когда бензин будет по 1.5-2 евро за литр, думаю, расположение недвижимости в удобном месте станет цениться еще выше.

а еще хрущ = меньшая площадь = меньшая комуналка = меньший налог на недвигу = больший профит относительно новостроя

Согласен, но и привлекательность в глазах небезразличных к условиям проживания арендаторов - из-за площади отличается.
Сужу по молодым ИТшникам без детей ( очень приятная категория ) - они предпочтут снять просторную однушку, а не двушку с мини-помещениями и кухней, на которой одному человеку тесно.

двушки трешки - вообще не интересный сегмент(имхо их не покупают под аренду, сдают те, куму по наследству остались или в более дорогих сегментах). У меня тоже живую и жили айтишники. Они тоже разные бывают, но как мне показалось, после места, самым важным является не сама площадь, а состояние, нормальная современная мебель и техника, наличие рядом того же парка/парковки(чего в спальниках с новостроями катастрофически нехватает).

А насчет запросов - кто сетовал на запросы арендаторов?

Дык они не хотят убирать ни в "хрущах", ни в новостроях)))

Это я про бойлер.

На межбанке бакс переполз 15

меня это не удивляет.
Сейчас украинское государство и народ расплачиваются за 23 года топтания на месте, тотального воровства и коррупции.

Я не уверен, что мы с этими явлениями сейчас расстаемся. Цвет нации гибнет на фронте, а те-же что и раньше ур** занимаются "топтанием на месте, тотальным воровством и коррупцией".

двушки трешки - вообще не интересный сегмент

Почему? Вполне интересный. Разница в цене небольшая, буквально 10 000 - 15 000 долларов. Зато имеете полноценную квартиру.
Что касается однокомнатных - не лежит у меня душа к ним. НЕ ЛЕЖИТ. Ни к хрущам, ни к новострою.
Опять же, если сравнивать площадь - то квартиранты предпочтут при равной площади двушку, чем однокомнатную.
Время бальших площадей и бальших понтов - 2007-2008 годы. Понты нынче приуменьшились)))

Это я про бойлер.

Эти перцы уже перебрались))) Не знаю, есть ли там все то, что им надо. Главное, чтобы там хозяин разрешал квартирантам капать себе на мозги))) А горячая (вернее, теплая) вода появилась в кране. Менять же батареи отопления под нужды конкретных квартирантов - это нонсенс.)))

P.S. Я о сегменте "среднем" и "чуть ниже среднего". В сегментах выше возможно совсем по другому.Если бы я Сейчас снимал жилье, то варианты без кондиционера, бойлера, интернета, хрущи со старой проводкой, совковая плита и сантехника - не рассматривались бы вообще.А вот доплачивать за "паркет, а не линолеум", или я бы не стал.

и без посудомойки и новой проводки?
Ну да ну да, как раз сегмент "средний и чуть ниже"

А платить по 1 евро за литр бензина и по 5 долларов за куб воды - все равно придется.

Я конечно дико извиняюсь, но Вы давно на заправке были?
реалии 17,99 это не порядок 1 евро на сегодняшний день???