Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 25592560256125622563 ... 2916>
Повідомлення Додано: Сер 29 жов, 2014 16:07

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  alexandrslob написав:Faceless, почему только "средненькое"?
Знакомая надумала попытаться продать свой дом (хотят сваливать к детям в Калининград, Рашша) - пос. Светлое (5 км от Одессы, вернее от ее спального района пос. Котовского, не возле моря (в другую сторону) но до моря через пос. Котовского 20-25 мин езды на своем авто. Если на пике надувания щек риэлторы бы парили такой дом (2 этажа, первый облицован внутри камнем, кованая лестница во дворе мраморный фонтан и пр. хер-ня, делали для себя и жили) от 85-110 у.е. то она сейчас "стартует" с 23 у.е. (по моему мнению за 17-18 реально его забрать).
Это не хрущик однокомнатный или что-то "средненькое".
предполагаю (не знаю) что те дома, к.е. в Одессе выставляли за 1-1,5-2-3- млн у.е. (тьма таких было в 2006-2007-2008) сейчас за живые деньги не продать вообще

Я представления не имею о ситуации в Одессе, потому мне особо не как комментировать вышесказанное. Я так понимаю речь о пригороде. Звиняйте, я в жисть не поверю, что в пределах 5 км от такого города, как Одесса "2 этажа, первый облицован внутри камнем, кованая лестница во дворе мраморный фонтан и пр. хер-ня, делали для себя" может стоить 23 куе. Если верить описанию, там ремонт дороже.
  antey1969 написав:Ну... я не утверждал, что вторичка рухнула на 30%... Я озвучивал 15% просадки в среднем. Первичка упала процентов на 30 однозначно, где-то побольше, а где-то поменьше.

Ок, пусть 15%. Если вы утверждаете, что спрос в этой точке эластичен, значит, объемы продаж должны были вырасти более, чем на 15%. Они не вырасли насколько мне известно вообще. Отсюда вывод: или имеет место влияние других факторов. и сам спрос падает, или спрос неэластичен. Учитывая сегмент товара, я думаю что первое. Но это значит, что мы вообще не можем давать оценку эластичности.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36519
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8236 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Сер 29 жов, 2014 16:08

  alexandrslob написав:
  Frant написав:
  antey1969 написав:Беда в Да причем тут Хрещатик?
Земли вокруг и в самом Киеве столько, что ее не застроить (кроме китайцев ) и за 20 лет.
А вот пойдите и купите/спросите цену за 5-10 соток для своего дома.


А причем земля за Киевом к КРЖН?
Чтоб покупать-строить за Киевом и при этом ежедневно ездить в Киев на работу/учебу, надо быть еще большим оптимистом по части будущего Украины, чем те, кто покупают в Киеве.
Востаннє редагувалось under в Сер 29 жов, 2014 16:13, всього редагувалось 1 раз.
under
 
Повідомлень: 837
З нами з: 25.05.09
Подякував: 67 раз.
Подякували: 108 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 29 жов, 2014 16:10

  Faceless написав:Звиняйте, я в жисть не поверю, что в пределах 5 км от такого города, как Одесса "2 этажа, первый облицован внутри камнем, кованая лестница во дворе мраморный фонтан и пр. хер-ня, делали для себя" может стоить 23 куе

Я теж думаю, що маємо якусь плутанину.
23 000 за котедж на березі Чорного моря - щось задешево.
Може, то не котедж, і не на березі моря? Тоді ціна вірна)))
Востаннє редагувалось Frant в Сер 29 жов, 2014 16:10, всього редагувалось 1 раз.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 29 жов, 2014 16:10

  Faceless написав:
  alexandrslob написав:Faceless, почему только "средненькое"?
Знакомая надумала попытаться продать свой дом (хотят сваливать к детям в Калининград, Рашша) - пос. Светлое (5 км от Одессы, вернее от ее спального района пос. Котовского, не возле моря (в другую сторону) но до моря через пос. Котовского 20-25 мин езды на своем авто. Если на пике надувания щек риэлторы бы парили такой дом (2 этажа, первый облицован внутри камнем, кованая лестница во дворе мраморный фонтан и пр. хер-ня, делали для себя и жили) от 85-110 у.е. то она сейчас "стартует" с 23 у.е. (по моему мнению за 17-18 реально его забрать).
Это не хрущик однокомнатный или что-то "средненькое".
предполагаю (не знаю) что те дома, к.е. в Одессе выставляли за 1-1,5-2-3- млн у.е. (тьма таких было в 2006-2007-2008) сейчас за живые деньги не продать вообще

Я представления не имею о ситуации в Одессе, потому мне особо не как комментировать вышесказанное. Я так понимаю речь о пригороде. Звиняйте, я в жисть не поверю, что в пределах 5 км от такого города, как Одесса "2 этажа, первый облицован внутри камнем, кованая лестница во дворе мраморный фонтан и пр. хер-ня, делали для себя" может стоить 23 куе. Если верить описанию, там ремонт дороже.
  antey1969 написав:Ну... я не утверждал, что вторичка рухнула на 30%... Я озвучивал 15% просадки в среднем. Первичка упала процентов на 30 однозначно, где-то побольше, а где-то поменьше.

Ок, пусть 15%. Если вы утверждаете, что спрос в этой точке эластичен, значит, объемы продаж должны были вырасти более, чем на 15%. Они не вырасли насколько мне известно вообще. Отсюда вывод: или имеет место влияние других факторов. и сам спрос падает, или спрос неэластичен. Учитывая сегмент товара, я думаю что первое. Но это значит, что мы вообще не можем давать оценку эластичности.

Найдите покупателя (подробности в личку) или забирайте сами.
Вложено где-то в 2 раза больше только в ремонт.
А как его забрать-то (ремонт)? не сдирать же
alexandrslob
 
Повідомлень: 1853
З нами з: 10.06.09
Подякував: 17 раз.
Подякували: 85 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 29 жов, 2014 16:14

  Faceless написав:В этом, собственно, и разница у нас с вами в терминологии. Как по мне, средний класс - это просто нормальный уровень дохода для нормального проживания. Как минимум, с этого сегмента он начинается.

Да, именно в этом и разница. Лишь в терминологии.

  Faceless написав:Тут стоит определится с тем, что вы подразумеваете под "в офисе". Общая масса офисного планктона весьма велика. Сюда смело можно вписать, например, всех сотрудников банков, страховых. Даже в ГБ крупного банка не будет 20% штата с ЗП от 2 куе. Это факт. Может быть в отдельном подразделении ГБ, где сидят самые непересичные товарищи.


Вот тут я всё же не соглашусь. Я бы мог ещё снизить % за счёт офисного планктона мелких фирм, но банки, страховые и т.д. - останусь при своём - 20%

  Faceless написав:Я бы очень хотел, чтобы в нашей стране было 2% миллиардеров. Но увы, 0,02*45 000 000 = 900 000 миллиардеров у нас нет однозначно. Нет даже десятой доли от этого числа. Возможно, миллионеров у нас столько есть (по активам, но не по доходам), если речь о долларовых.


Ну тут я конечно использовал условную цифру. Конечно же, в числовом эквиваленте, их значительно меньше... Но суть ведь не в точности цифр. Мы же с вами не статисты. :wink:
Amat
 
Повідомлень: 2188
З нами з: 21.12.11
Подякував: 115 раз.
Подякували: 678 раз.
 
Профіль
 
3
1
Повідомлення Додано: Сер 29 жов, 2014 16:17

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Faceless написав:Если верить описанию, там ремонт дороже.
ремонт продать нельзя, вообще.
ну ладно, за 30% возьму и то под аренду, а не для себя
йцукен
Аватар користувача
 
Повідомлень: 6805
З нами з: 23.08.13
Подякував: 219 раз.
Подякували: 390 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 29 жов, 2014 16:18

  Faceless написав:
  kievlyanka написав:Работать народным депутатом за пять тысяч зарплаты журналиста Найем не хочет


. По его мнению, прожить в Киеве на такие деньги невозможно. Об этом кандидат в депутаты заявил в эфире одного из украинских телеканалов. По его словам, если парламент примет решение, что депутатам полагается заработной платы по 5 тысяч гривен в месяц, то молодые люди, ставшие парламентариями, не смогу там работать.


Значит, они и не должны там работать.
Не должен в таком органе, как ВР, работать человек, не способный себя обеспечить, не имеющий капитала, и рассчитывающий на ЗП нардепа. Т.е. человек оказался несостоятелен обеспечить хотя бы самого себя, значит принимать решения за целое государство ему точно противопоказано.


Согласен полностью.
Да ещё к тому же быть и настолько глупым, что бы кричать об этом на всю страну....
Amat
 
Повідомлень: 2188
З нами з: 21.12.11
Подякував: 115 раз.
Подякували: 678 раз.
 
Профіль
 
3
1
Повідомлення Додано: Сер 29 жов, 2014 16:19

  Faceless написав:Ок, пусть 15%. Если вы утверждаете, что спрос в этой точке эластичен, значит, объемы продаж должны были вырасти более, чем на 15%. Они не вырасли насколько мне известно вообще. Отсюда вывод: или имеет место влияние других факторов. и сам спрос падает, или спрос неэластичен. Учитывая сегмент товара, я думаю что первое. Но это значит, что мы вообще не можем давать оценку эластичности.

Эластичность спроса... количество проданного не всегда прямо пропорциональна цене на товар. Есть много и других факторов.
Если при падении на 15% количество сделок уменьшилось - это всего-навсего говорит о том, что реакция рынка есть, но имеющейся просадки цен для урегулирования ситуации все еще недостаточно.
Кол-во сделок говорит нам всего лишь о том, что на данный момент киевская жилая недвижимость все еще является переоцененной.
При иной политической и экономической ситуации этот же уровень цен вполне может быть приемлемым.
Востаннє редагувалось antey1969 в Сер 29 жов, 2014 16:27, всього редагувалось 1 раз.
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 12328
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1701 раз.
Подякували: 3641 раз.
 
Профіль
 
2
2
1
Повідомлення Додано: Сер 29 жов, 2014 16:22

  under написав:Чтоб покупать-строить за Киевом и при этом ежедневно ездить в Киев на работу/учебу, надо быть еще большим оптимистом по части будущего Украины, чем те, кто покупают в Киеве.


А какие у Вас. простите, сомнения по поводу будущего страны Украина ?
Это вам что, какой-то сахарный заводик или может "шиномонтаж" ?
Что вы вообще знаете о потенциале Украины ?
З.Ы. Это я не тролю и даже не с агрессией спрашиваю.... мне реально интересно, почему вы думаете, что у этой страны нет будущего ?
Amat
 
Повідомлень: 2188
З нами з: 21.12.11
Подякував: 115 раз.
Подякували: 678 раз.
 
Профіль
 
3
1
Повідомлення Додано: Сер 29 жов, 2014 16:27

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  antey1969 написав:Эластичность спроса - не всегда прямо пропорциональна цене на товар.

Не хочу продолжать оффтоп на тему экономтеории, скажу лишь что вы ошибаетесь. У меня по этому профилю очень неплохой бекграунд, уж поверьте.
Вообще, то Ed = Qd' * P/Q
где Ed - эластичность спроса по цене
Qd - функция спроса
P, Q - цена и объем спроса.
  antey1969 написав:Кол-во сделок говорит нам всего лишь о том, что на данный момент киевская жилая недвижимость все еще является переоцененной.

Не обязательно. РН - рынок, на который влияет масса факторов. Нельзя все сводить к одной лишь цене.
  antey1969 написав:При иной политической и экономической ситуации этот же уровень цен вполне может быть приемлемым.

А ситуация может менятся достаточно быстро. Как минимум быстрее, чем РН способен на нее реагировать, потому РН и замирает при обилии событий и перемен
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36519
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1495 раз.
Подякували: 8236 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
  #<1 ... 25592560256125622563 ... 2916>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1415864
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1863914
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1144997
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама