|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Сер 29 жов, 2014 16:07
alexandrslob написав:Faceless, почему только "средненькое"? Знакомая надумала попытаться продать свой дом (хотят сваливать к детям в Калининград, Рашша) - пос. Светлое (5 км от Одессы, вернее от ее спального района пос. Котовского, не возле моря (в другую сторону) но до моря через пос. Котовского 20-25 мин езды на своем авто. Если на пике надувания щек риэлторы бы парили такой дом (2 этажа, первый облицован внутри камнем, кованая лестница во дворе мраморный фонтан и пр. хер-ня, делали для себя и жили) от 85-110 у.е. то она сейчас "стартует" с 23 у.е. (по моему мнению за 17-18 реально его забрать). Это не хрущик однокомнатный или что-то "средненькое". предполагаю (не знаю) что те дома, к.е. в Одессе выставляли за 1-1,5-2-3- млн у.е. (тьма таких было в 2006-2007-2008) сейчас за живые деньги не продать вообще
Я представления не имею о ситуации в Одессе, потому мне особо не как комментировать вышесказанное. Я так понимаю речь о пригороде. Звиняйте, я в жисть не поверю, что в пределах 5 км от такого города, как Одесса "2 этажа, первый облицован внутри камнем, кованая лестница во дворе мраморный фонтан и пр. хер-ня, делали для себя" может стоить 23 куе. Если верить описанию, там ремонт дороже. antey1969 написав:Ну... я не утверждал, что вторичка рухнула на 30%... Я озвучивал 15% просадки в среднем. Первичка упала процентов на 30 однозначно, где-то побольше, а где-то поменьше.
Ок, пусть 15%. Если вы утверждаете, что спрос в этой точке эластичен, значит, объемы продаж должны были вырасти более, чем на 15%. Они не вырасли насколько мне известно вообще. Отсюда вывод: или имеет место влияние других факторов. и сам спрос падает, или спрос неэластичен. Учитывая сегмент товара, я думаю что первое. Но это значит, что мы вообще не можем давать оценку эластичности.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36519
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1495 раз.
- Подякували: 8236 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Сер 29 жов, 2014 16:08
alexandrslob написав: Frant написав: antey1969 написав:Беда в Да причем тут Хрещатик? Земли вокруг и в самом Киеве столько, что ее не застроить (кроме китайцев ) и за 20 лет. А вот пойдите и купите/спросите цену за 5-10 соток для своего дома.
А причем земля за Киевом к КРЖН? Чтоб покупать-строить за Киевом и при этом ежедневно ездить в Киев на работу/учебу, надо быть еще большим оптимистом по части будущего Украины, чем те, кто покупают в Киеве.
Востаннє редагувалось under в Сер 29 жов, 2014 16:13, всього редагувалось 1 раз.
-
under
-
-
- Повідомлень: 837
- З нами з: 25.05.09
- Подякував: 67 раз.
- Подякували: 108 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 29 жов, 2014 16:10
Faceless написав:Звиняйте, я в жисть не поверю, что в пределах 5 км от такого города, как Одесса "2 этажа, первый облицован внутри камнем, кованая лестница во дворе мраморный фонтан и пр. хер-ня, делали для себя" может стоить 23 куе
Я теж думаю, що маємо якусь плутанину. 23 000 за котедж на березі Чорного моря - щось задешево. Може, то не котедж, і не на березі моря? Тоді ціна вірна)))
Востаннє редагувалось Frant в Сер 29 жов, 2014 16:10, всього редагувалось 1 раз.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23276
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1771 раз.
- Подякували: 2582 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 29 жов, 2014 16:10
Faceless написав: alexandrslob написав:Faceless, почему только "средненькое"? Знакомая надумала попытаться продать свой дом (хотят сваливать к детям в Калининград, Рашша) - пос. Светлое (5 км от Одессы, вернее от ее спального района пос. Котовского, не возле моря (в другую сторону) но до моря через пос. Котовского 20-25 мин езды на своем авто. Если на пике надувания щек риэлторы бы парили такой дом (2 этажа, первый облицован внутри камнем, кованая лестница во дворе мраморный фонтан и пр. хер-ня, делали для себя и жили) от 85-110 у.е. то она сейчас "стартует" с 23 у.е. (по моему мнению за 17-18 реально его забрать). Это не хрущик однокомнатный или что-то "средненькое". предполагаю (не знаю) что те дома, к.е. в Одессе выставляли за 1-1,5-2-3- млн у.е. (тьма таких было в 2006-2007-2008) сейчас за живые деньги не продать вообще
Я представления не имею о ситуации в Одессе, потому мне особо не как комментировать вышесказанное. Я так понимаю речь о пригороде. Звиняйте, я в жисть не поверю, что в пределах 5 км от такого города, как Одесса "2 этажа, первый облицован внутри камнем, кованая лестница во дворе мраморный фонтан и пр. хер-ня, делали для себя" может стоить 23 куе. Если верить описанию, там ремонт дороже. antey1969 написав:Ну... я не утверждал, что вторичка рухнула на 30%... Я озвучивал 15% просадки в среднем. Первичка упала процентов на 30 однозначно, где-то побольше, а где-то поменьше.
Ок, пусть 15%. Если вы утверждаете, что спрос в этой точке эластичен, значит, объемы продаж должны были вырасти более, чем на 15%. Они не вырасли насколько мне известно вообще. Отсюда вывод: или имеет место влияние других факторов. и сам спрос падает, или спрос неэластичен. Учитывая сегмент товара, я думаю что первое. Но это значит, что мы вообще не можем давать оценку эластичности.
Найдите покупателя (подробности в личку) или забирайте сами. Вложено где-то в 2 раза больше только в ремонт. А как его забрать-то (ремонт)? не сдирать же
-
alexandrslob
-
-
- Повідомлень: 1853
- З нами з: 10.06.09
- Подякував: 17 раз.
- Подякували: 85 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 29 жов, 2014 16:14
Faceless написав:В этом, собственно, и разница у нас с вами в терминологии. Как по мне, средний класс - это просто нормальный уровень дохода для нормального проживания. Как минимум, с этого сегмента он начинается.
Да, именно в этом и разница. Лишь в терминологии. Faceless написав:Тут стоит определится с тем, что вы подразумеваете под "в офисе". Общая масса офисного планктона весьма велика. Сюда смело можно вписать, например, всех сотрудников банков, страховых. Даже в ГБ крупного банка не будет 20% штата с ЗП от 2 куе. Это факт. Может быть в отдельном подразделении ГБ, где сидят самые непересичные товарищи.
Вот тут я всё же не соглашусь. Я бы мог ещё снизить % за счёт офисного планктона мелких фирм, но банки, страховые и т.д. - останусь при своём - 20% Faceless написав:Я бы очень хотел, чтобы в нашей стране было 2% миллиардеров. Но увы, 0,02*45 000 000 = 900 000 миллиардеров у нас нет однозначно. Нет даже десятой доли от этого числа. Возможно, миллионеров у нас столько есть (по активам, но не по доходам), если речь о долларовых.
Ну тут я конечно использовал условную цифру. Конечно же, в числовом эквиваленте, их значительно меньше... Но суть ведь не в точности цифр. Мы же с вами не статисты. 
-
Amat
-
-
- Повідомлень: 2188
- З нами з: 21.12.11
- Подякував: 115 раз.
- Подякували: 678 раз.
-
-
Профіль
-
-
3
1
Додано: Сер 29 жов, 2014 16:17
Faceless написав:Если верить описанию, там ремонт дороже.
ремонт продать нельзя, вообще. ну ладно, за 30% возьму и то под аренду, а не для себя
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6805
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 29 жов, 2014 16:18
Faceless написав: kievlyanka написав:Работать народным депутатом за пять тысяч зарплаты журналиста Найем не хочет . По его мнению, прожить в Киеве на такие деньги невозможно. Об этом кандидат в депутаты заявил в эфире одного из украинских телеканалов. По его словам, если парламент примет решение, что депутатам полагается заработной платы по 5 тысяч гривен в месяц, то молодые люди, ставшие парламентариями, не смогу там работать.
Значит, они и не должны там работать. Не должен в таком органе, как ВР, работать человек, не способный себя обеспечить, не имеющий капитала, и рассчитывающий на ЗП нардепа. Т.е. человек оказался несостоятелен обеспечить хотя бы самого себя, значит принимать решения за целое государство ему точно противопоказано.
Согласен полностью. Да ещё к тому же быть и настолько глупым, что бы кричать об этом на всю страну....
-
Amat
-
-
- Повідомлень: 2188
- З нами з: 21.12.11
- Подякував: 115 раз.
- Подякували: 678 раз.
-
-
Профіль
-
-
3
1
Додано: Сер 29 жов, 2014 16:19
Faceless написав:Ок, пусть 15%. Если вы утверждаете, что спрос в этой точке эластичен, значит, объемы продаж должны были вырасти более, чем на 15%. Они не вырасли насколько мне известно вообще. Отсюда вывод: или имеет место влияние других факторов. и сам спрос падает, или спрос неэластичен. Учитывая сегмент товара, я думаю что первое. Но это значит, что мы вообще не можем давать оценку эластичности.
Эластичность спроса... количество проданного не всегда прямо пропорциональна цене на товар. Есть много и других факторов. Если при падении на 15% количество сделок уменьшилось - это всего-навсего говорит о том, что реакция рынка есть, но имеющейся просадки цен для урегулирования ситуации все еще недостаточно. Кол-во сделок говорит нам всего лишь о том, что на данный момент киевская жилая недвижимость все еще является переоцененной. При иной политической и экономической ситуации этот же уровень цен вполне может быть приемлемым.
Востаннє редагувалось antey1969 в Сер 29 жов, 2014 16:27, всього редагувалось 1 раз.
-
antey1969
-
1
-
- Повідомлень: 12328
- З нами з: 30.11.11
- Подякував: 1701 раз.
- Подякували: 3641 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
2
1
Додано: Сер 29 жов, 2014 16:22
under написав:Чтоб покупать-строить за Киевом и при этом ежедневно ездить в Киев на работу/учебу, надо быть еще большим оптимистом по части будущего Украины, чем те, кто покупают в Киеве.
А какие у Вас. простите, сомнения по поводу будущего страны Украина ? Это вам что, какой-то сахарный заводик или может "шиномонтаж" ? Что вы вообще знаете о потенциале Украины ? З.Ы. Это я не тролю и даже не с агрессией спрашиваю.... мне реально интересно, почему вы думаете, что у этой страны нет будущего ?
-
Amat
-
-
- Повідомлень: 2188
- З нами з: 21.12.11
- Подякував: 115 раз.
- Подякували: 678 раз.
-
-
Профіль
-
-
3
1
Додано: Сер 29 жов, 2014 16:27
antey1969 написав:Эластичность спроса - не всегда прямо пропорциональна цене на товар.
Не хочу продолжать оффтоп на тему экономтеории, скажу лишь что вы ошибаетесь. У меня по этому профилю очень неплохой бекграунд, уж поверьте. Вообще, то Ed = Qd' * P/Q где Ed - эластичность спроса по цене Qd - функция спроса P, Q - цена и объем спроса. antey1969 написав:Кол-во сделок говорит нам всего лишь о том, что на данный момент киевская жилая недвижимость все еще является переоцененной.
Не обязательно. РН - рынок, на который влияет масса факторов. Нельзя все сводить к одной лишь цене. antey1969 написав:При иной политической и экономической ситуации этот же уровень цен вполне может быть приемлемым.
А ситуация может менятся достаточно быстро. Как минимум быстрее, чем РН способен на нее реагировать, потому РН и замирает при обилии событий и перемен
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36519
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1495 раз.
- Подякували: 8236 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1415864 |
|
|
62848 |
1863914 |
|
|
41443 |
1144997 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|