Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

[1]

вот именно,парадокс в том,что если всех заставить играть по правилам,то цена взлетит

вот если стройбанов заставить налоги платить по полной, без оптимизаций... да, себестоимость взлетит...

честность в правилах игры на рынке рождает большую несправедливость для народа

Ну это уже просто какой-то бред... или нет это "Гимн госслужащего на мерсе"

Честность ведёт к большей несправедливости.... и цены снова только вверх....
Прям ещё раз перечитал, задумался... и осознал всю глубину этих слов.
Без комментариев.

Майдан был правильный и по делу?

а что с курсом доллара и уровнем жизни?

а ведь тогда было плохо и противно,а теперь всё честно,но жизнь в 2 раза дороже

теперь понятнее?

что строители живут в отелях,а могли бы прямо на объекте?

Деякі форумчани такого хотіли б. Щоб максимально здешевити новобудови.

если строители начнут думать и работать.... работать и думать... то я вас уверяю, "себестоимость" ресурсов снизиться минимум вдвое.

Особисто Ви, шановний - згодні працювати за тарілку баланди по 10 годин на будівництві? Під дощем, сонцем і снігом?
Чому Ви думаєте, що будувати - це так легко і просто?

За своє життя власними руками Ви хоча б собачу будку - зробили?

Зробив.

А кто вам сказал, что я говорю про "оптимизацию" за счёт рабочих на стройке ?
Девелоперские компании это долеко не только строители...
Это реклама, финансисты, "ассистенты директоров" и т.д. и т.п. Это раз.
Кроме того, есть такое понятие как "стандартизация"... которая позволяет удешевлять стоимость раб. силы (без деталей.... а то это тема ещё на 100 листов споров... не намерен)
+ Есть ещё вопросы качества планирования.... и их выполнения...

Да там много нюансов... поверьте, как и в любом бизнесе (украинском). Я лично пока ещё не видел украинского бизнеса, эффективность которого нельзя было бы повысить меньше чем на 30%. Только вот не нужно это пока никому.... просто потребности нет... конкуренции проще говоря.

Поэтому нытьё из серии "всё станет дороже".. это да, но только в том случае, если застройщики НИЧЕГО не изменит в методах СВОЕЙ работы. Что для них естественно выгоднее, чем "трансформировать" бизнес....
Я конечно верю в слова Фейлеса, что никто бесплатно работать не обязан.
Но я также не верю в то, что если поставить застройщиков на грань нулевой прибыли (при их текущей эффективности), то они резко закроются и у нас больше не будет новеньких красивеньких монолитиков.... Нет, скорее они таки оторвут жо...ы от кресел и начнут думать, повышать доходность за счёт оптимизации затрат...
Это более реально, чем нытьё о низкой маржинальности РН и потому сокращении рабочих мест...
Как-то так

[1]

Нежданчик в смысле планирования расходов.
Ну и вы только подтвердили - выбор заемщика в итоге рубится по платежеспособности на 18%, а не 3%. Это ОЧЕНЬ большая разница.

честно говоря я вообще не понимаю как эту ипотеку можно брать и платить...

за почти полтора года покупки квартиры я лично пережил и рост доходов и их падение, задержки зп, и смену работы с шила на мыло, и длительную безработицу с случайными подработками, и майдан, и войну, и девал, и еще некоторые события...

короче кто-то понимает как в Украине можно что-то расчитывать далее 1 года и влазить в импотеки?

и ещё раз о себестоимости,не думаю что она упадёт если даже всё станет прозрачно,просто из карманов шаромыг(с) бабло потечёт в бюджет,а крестьянам точно легче не станет,надо довольствоваться сегодняшней штукой+ за метр на первичке и молиться что бы достроили дом....

Не согласен.
В краткосроке - да, может быть ситуация, что расходы даже вырастут.
Но. Темные схемы не поддаются регулированию и оптимизации, в отличие от официальных. При переходе на работу вчистую застройщики будт максимально заинтересованы в простоте и удешевлении процедур. А значит, что подвижки однозначно будут.

может и будут,вы пишите как идеалист,на практике не всегда как в теории...

посмотрим на другую сторону медали,если будет всё по-честному,то что мешает рынку ощутить прилив многих инвесторов-пенсионеров с зажиточной Европы?

взял ипотеку под 3.45% в дойчебанке и прискакал в тёплый и дешёвый Киев вместо холодных Хельсинки

как вам такой расклад?

как думаете будет дешевле при таких факторах?


ещё раз говорю,очень много подводных течений,чем больше знаешь,тем ближе к выводу,что ты ничерта не знаешь

[1]

запомни - на черном/сером рынке цены всегда выше, чем на белом

можно пример? авторынок, электроника и т.д. ...

[1]

Почему тогда при ЫпАтеке 3% не выгребли все 1к по 38-45 тыс. долл в домах ЖИ на Милославской - там по Ыпатека 3% не одна сотня 1к выставлялась на продажу?

вообщето ходили слухи что чтобы получить халяву нужно было поделится... и речь шла про суммы вплоть до автомобильного калибра

что строители живут в отелях,а могли бы прямо на объекте?

Деякі форумчани такого хотіли б. Щоб максимально здешевити новобудови.

так как живут и работают строители, я бы никому не пожелал

и ещё раз о себестоимости,не думаю что она упадёт если даже всё станет прозрачно,просто из карманов шаромыг(с) бабло потечёт в бюджет,а крестьянам точно легче не станет,надо довольствоваться сегодняшней штукой+ за метр на первичке и молиться что бы достроили дом....

Не согласен.
В краткосроке - да, может быть ситуация, что расходы даже вырастут.
Но. Темные схемы не поддаются регулированию и оптимизации, в отличие от официальных. При переходе на работу вчистую застройщики будт максимально заинтересованы в простоте и удешевлении процедур. А значит, что подвижки однозначно будут.

может и будут,вы пишите как идеалист,на практике не всегда как в теории...

посмотрим на другую сторону медали,если будет всё по-честному,то что мешает рынку ощутить прилив многих инвесторов-пенсионеров с зажиточной Европы?

взял ипотеку под 3.45% в дойчебанке и прискакал в тёплый и дешёвый Киев вместо холодных Хельсинки

как вам такой расклад?

как думаете будет дешевле при таких факторах?


ещё раз говорю,очень много подводных течений,чем больше знаешь,тем ближе к выводу,что ты ничерта не знаешь

Да у нас походу совсем новенький, да зелёненький....
Старожилы - налетай