Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Надо иметь не десять застройщиков строящих более 4-5 объектов, а сорок-пятдесят застройщиков, купивших землю под застройку и строящих там дома в сроки согласно условий договора по которому они землю под застройку покупали.

Назовите, пожалуйста, сколько сейчас застройщиков на КРЖН и сколько объектов строится.
Хочется наконец понять, в каком мире и в каком Киеве вы живете

Фейслесс вы часом того - "не заблудились" (утратили нить обсуждения в полном объёме)?

Вы про остальные условия не запамятовали? Напоминаю вам на всякий случай

1. Покупать прозрачно участки по застройку на аукционах.
2. Строить за свои и продавать только готовое к "употреблению" жильё в сроки оговоренные в договоре о покупки земли.
3. Иметь в заделе и в текущем строительстве 5 и более объектов строительства.
4. Количество подобных застройщиков 40-50 на КРЖН.

Вам и дальше нужен список застройщикам отвечающих пунктам отмеченных выше?

airmax78

Точно так ка Вы описали. Ситуация парадоксально глупая, 90 % работников организации где средние зарплаты выше чем в среднем по рынку, не могут взять льготную ипатеку с ставкой меньше в 2 раза чем среднерыночная.
Вывод. Цены пойдут вниз.

Вообще то мой пост был на заметку Facelessa дескать при ставке ниже 15% начнет ипатека двигать цены вверх.
Тут 8.5 % и идем уверенно вниз.

Строить за свои

Які будівельні організації у світі будують за свої гроші????

ОМГ. Друзья, вы вообще с логикой и здравым смыслом дружите? Если застройщики начнут все платить, что они должны платить, по полной программе, в белую, то будет одно из двух: полная остановка всего строительства, либо рост ценников в 2-3 раза от сегодняшних. В сегодняшней ситуации первое мне видится гораздо более реальным.

а что, либерализация рынков и реформы законодательства разве не для того нужны, что бы было выгоднее работать в белую?
или просто признаем что в украине это банально не реально?
речь же о "намерениях" и их Возможных последствиях, но не о сегодняшних реалиях

сегодняшние реалии - тока вниз, пока не раскупят то, в чем капытами застряли стройбаны

Да я только за. Я двумя руками за то, чтобы застройщики покупали землю на аукционах за ее реальную стоимость, строили всю необходимую по нормам инфраструктуру, строили дома не выше 12 этажей, с большими светлыми дворами, подземными паркингами из расчета 1.5 места на одну квартиру, из качественных материалов. И при этом не оптимизировали налогообложение, платили з.п. в белую, уплачивая все начисления и удержания. Только и себестоимость квадрата у них, в этом случае, будет стремиться к европейской и доступнее это жилье точно не станет.

airmax78

Точно так ка Вы описали. Ситуация парадоксально глупая, 90 % работников организации где средние зарплаты выше чем в среднем по рынку, не могут взять льготную ипатеку с ставкой меньше в 2 раза чем среднерыночная.
Вывод. Цены пойдут вниз.

Вообще то мой пост был на заметку Facelessa дескать при ставке ниже 15% начнет ипатека двигать цены вверх.
Тут 8.5 % и идем уверенно вниз.

Вывод - 40% работников организации надо уволить, а оставшимся повысить интенсивность труда и поднять зарплату. К ценам на рынке это никакого отношения не имеет. Дайте доступ к этой ипотеке людям "с улицы", работающим более эффективно, чем ваш банковский стаф, но не имеющим доступа ко льготной ипотеке - и увидите, что будет.

[1]

Никто и никогда не заставит коммерческую структуру работать против логики и генерируя убытки. "Дозировка" - это просто рациональное поведение. Тут нет никакого сговора, разве что с собственной головой.
ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ ОБЯЗАНЫ СТРОИТЬ РАДИ ТОГО ЧТОБЫ СТРОИТЬ. Усвойте это раз и навсегда.

Еще одна шикарная мысль.
Фейслес, это смерть строительного бизнеса. Строители строят чтобы жить. Вы не воспринимайте 200 новостроев по городу как единое целое, которое может сократить свои объёмы работ на 50-100 домов. Это (например) 30-50 компаний, для каждой из которых потеря 1 объекта из 4-10, равносильно работе в минус, то есть смерти. Есть определённый критический уровень экономических показателей любого бизнеса, после понижения которых бизнес останавливается.

[1]

Я об этом и говорю: обвалистам двух стран хором славить Х*йло. Если бы не оно - праздник на их улице не наступил бы.

в крыму не впало вроде как по слухам... та-что и с лалалала обвалистам может обвалица

до 2013 года жилье потихоньку росло... но и без лалала назревала каждую осень проблема с гришей

в 2012 году проффессианалы напомню хотели ограбить валютные сбережения пересичных так уже припекало

но в 2013 лалала-кредит и гаспа268 мог спасти ситуацию

в области хватит, на киев - нет
а папицот возможно и не будет, но пашестьсот - вполне)))

А почему в Крыму плохо?

Надо сделать прозрачным выделения земли под застройку на "риночних засадах".
Чтобы землю на шару особо шаромыжным коммерческим структурам не давать сотнями гекторов под засол нашару и обязать продавать уже готовое к употреблению жильё - дабы рынок первички обрёл классический вид. И всё будет пучком.

це називається - побороти корупцію і стумулювати податками ефективний КРЖН

ОМГ. Друзья, вы вообще с логикой и здравым смыслом дружите? Если застройщики начнут все платить, что они должны платить, по полной программе, в белую, то будет одно из двух: полная остановка всего строительства, либо рост ценников в 2-3 раза от сегодняшних. В сегодняшней ситуации первое мне видится гораздо более реальным.

Вам тут на форуме много чего виделось реальным, а потом заканчивалось вашим "лужесидением". Ну например - НЕ СНИЖЕНИЕ цен на первичке КРЖН при девале.

Ваш уровень прогнозирования реальной ситуации на КРЖН на уровне плинтуса.

Поэтому к вашему "видению" особо прислушиваться не стоит.

А стройки при указанных выше пунктах работы первички КРЖН на "риночних засадах" - НЕ СТАНУТ.

Потому как - свято место пусто не бывает.

А просто отсеются с рынка разные сиськососатели и шаромыги ("безденежные" сараестроители с совковой ментальностью привыкшие работать на халявной земле и на чужих деньгах под нулевой процент)

[1]

А стройки при указанных выше пунктах работы первички КРЖН на "риночних засадах" - НЕ СТАНУТ.

Потому как - свято место пусто не бывает.

Так что конкретно делать то нужно чтобы приблизить вышеописанное?

Может партейку какую нибудь надо было организовывать для выборов в ВР ?!