Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Frant ну дуже цікаво почути Вашу відповідь

Тут є такий Захар_, який називає себе експертом КРЖН. Будь ласка, до нього))))

Якщо ж кататись на своїй машині - кожні 10 років треба витрачати 10 000 доларів на амортизацію та бензин. Тобто за 40 років набігає квартира в Києві.

Правильно на авто уходит 1000 ДСША в год, но возьмите разницу в стоимости квартиры в 20000 ДСША, проивестируете по 10% годовых и опа выходит 2000 ДСША...

А витрачати кожен день 2-3 години свого життя на дорогу - як будете компенсувати????

Франт, вам же написали, навіщо купивати,
якщо 40-50куе, поклав на депо, а за половину % орендуєш, а друга % лишається.
мислим раціонально, чи по оленячому?
при цьому, не прив"язаний до місця проживання, напр.
змінив роботу, переселився позручніше.

Все логично, только боюсь, что жить этой схеме осталось недолго. И для многих она трансформируется в следующую: за половину % арендуешь. Вторая половина остается. В один/два/три/четыре банка вводится ВА (у тебя, как я понимаю, уже в 2-х банках высокая вероятность ВА). Через 6-12 месяцев вклад возвращается гривной по курсу 6-12 месячной давности. Фиксируешь убыток на обратной конвертации полученной гривны в валюту. Добавляешь убытки к арендной плате и...
Оказывается, что вторая половина % уже тоже съедена, а может и кусочек тела. И расклад уже совсем другой.

макс, твоя схема для 1-го учасника, якщо ж таких учасників 100500, то ситуація виглядає інакше - пересічений збіднів і не годен споживати як раніше.
Далі падає сукупний попит - згортається бізнес.
Згортається бізнес - менше гастарбайтерів - менше попит на оренду - менше ціна оренди - менше ціна житла.
Дефляційна спіраль називається (якщо рахувати в істинній валюті).

Все логично, только боюсь, что жить этой схеме осталось недолго.

Нехай маля тішиться, поки є можливість)))
Подорослішає - зрозуміє)))

Франт, вам же написали, навіщо купивати,
якщо 40-50куе, поклав на депо, а за половину % орендуєш, а друга % лишається.
мислим раціонально, чи по оленячому?
при цьому, не прив"язаний до місця проживання, напр.
змінив роботу, переселився позручніше.

Все логично, только боюсь, что жить этой схеме осталось недолго. И для многих она трансформируется в следующую: за половину % арендуешь. Вторая половина остается. В один/два/три/четыре банка вводится ВА (у тебя, как я понимаю, уже в 2-х банках высокая вероятность ВА). Через 6-12 месяцев вклад возвращается гривной по курсу 6-12 месячной давности. Фиксируешь убыток на обратной конвертации полученной гривны в валюту. Добавляешь убытки к арендной плате и...
Оказывается, что вторая половина % уже тоже съедена, а может и кусочек тела. И расклад уже совсем другой.

макс, твоя схема для 1-го учасника, якщо ж таких учасників 100500, то ситуація виглядає інакше - пересічений збіднів і не годен споживати як раніше.
Далі падає сукупний попит - згортається бізнес.
Згортається бізнес - менше гастарбайтерів - менше попит на оренду - менше ціна оренди - менше ціна житла.
Дефляційна спіраль називається (якщо рахувати в істинній валюті).

Флайман, в регионах бизнес сворачивается гораздо быстрее. Остюда не меньше гастарбайтеров, а наоборот - больше гастарбайтеров в Киеве. Больше спрос на аренду ну и т.д. И это никак не отменяет то, о чем писал я - схлопывание твоей схемы в случае падения хотя бы одного-двух из пула банков, в которых ты разместил свои депозиты. А ожидается массовый падеж овнобанков. Т.е. не один-два, а двадцать-тридцать как минимум.

А витрачати кожен день 2-3 години свого життя на дорогу - як будете компенсувати????

Увеличением срока сроком жизни на свежем воздухе и от метро до дома в Ирпене уходит всего 15 минут в одну сторону.... При этом время не потеряно

нет Захара, так Флайман жжот

Frant Питання хто скільки дасть за 50м2 біля метро задали Ви, а по відповідь відсилаєте до Захара_?

Флайман, в регионах бизнес сворачивается гораздо быстрее. Остюда не меньше гастарбайтеров, а наоборот - больше гастарбайтеров в Киеве. Больше спрос на аренду ну и т.д. И это никак не отменяет то, о чем писал я - схлопывание твоей схемы в случае падения хотя бы одного-двух из пула банков, в которых ты разместил свои депозиты. А ожидается массовый падеж овнобанков. Т.е. не один-два, а двадцать-тридцать как минимум.

І гастайбартери поїдуть не в Київ, а в іншу країну.
До речі, нас ще попереду трудова міграція, подібна країнам Прибалтики.
Те, скільки люду було в Києві до кризи 2008, я ще досі не бачу.
Як на мене, візуально Київ з того часу десь в 1,2 рази по населенню здувся (аборигени + приїзджі на постійно і вахтовики на 8,12,24 години)

С большой натяжкой ты мог так сказать до начала АТО. После начала АТО приток мигрантов в Киев покрыл весь отток и естественную убыль за последние 6 лет. А трудовая миграция на отток Киеву не грозит: кто хотел и мог эмигрировать - уже давно эмигрировал. Наоборот, с развитием международных программ, в т.ч. программ помощи, консультационных, инвестиционных и т.д. и т.п. я ожидаю неслабый приток экспатов в Киев.

Я не понимаю, зачем мне вас тут разводить? где логика? задайте себе этот вопрос.

Денег у меня на руках нету, депозиты до начала след года, думал забирать по окончанию и покупать квартиру в новострое, я бы может и бегал с высунутым языком если бы у меня деньги были на руках, а то бежать забирать теряя проценты за год, я уже боюсь, уже потерял на девальвации, так хоть проценты не потерять, помоему бежать досрочно расторгать уже поздно, осталось пара месяцев.

Честно говорю, никого я не троллю, не все кто может заработать на квартиру разбираются в рынке недвижимости и могут понимать и предугадывать цену в учете девальвации, вот я и пришел спросить совета.

О, а это уже похоже на ответ живого человека. Вы не обижайтесь на меня, просто формулировки вашего изначального поста уж очень похожи были на ..... тролей, в общем.

Наверное, в вашем случае, уже действительно нет смысла снимать деньги до окончания договора, если банк конечно достаточно надёжный....

[1]

Можна пофантазировать по вопросу цены, но на сегодня есть ряд фактов, к.е. на нее влияют и будут влиять в дальнейшем:
1. в стране ВОЙНА, сил выбить захватчиков с Донбаса нет и не будет.
2. денег нет у НБУ (долларов в смысле Осталось 10 млрд резервов но скорее всего это неликв. ценные бумаги и прочий мусор. даже держать доллар не чем. Нынешний курс это очевидно показывает.
3. внешний долг более 70 млрд долларов США.

.....

теперь вопрос, хотите ли вы жить в этой стране и покупать недвиж? Для чего ждете подешевле??? чтобы сказать традиционное "яб тут не купил" ?!