Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Можна пофантазировать по вопросу цены, но на сегодня есть ряд фактов, к.е. на нее влияют и будут влиять в дальнейшем:
1. в стране ВОЙНА, сил выбить захватчиков с Донбаса нет и не будет.
2. денег нет у НБУ (долларов в смысле Осталось 10 млрд резервов но скорее всего это неликв. ценные бумаги и прочий мусор. даже держать доллар не чем. Нынешний курс это очевидно показывает.
3. внешний долг более 70 млрд долларов США.
4. необходимо решать кучу проблем в связи с войной (те же беженцы, выплаты из бюджета учасникам АТО, да и на саму войну в конце то концов).
5. По экономике куча проблем (рост безработицы, нулевая инвест привлекательность, потери рынков сбыта в лице России, смерть предприятий ВПК работающих на ту же Россию и тысячи других)
6. Банально нет даже угля на эл.станцииа а в столице в некоторых домах нет горячей воды.
7. 3 млн домохозяйств "застряли" в валютных кредитах (200 самоубийств с начала года)
8. Уже "рухнули" несколько десятков банков, стресс-тест прошел только один- Приват (собственник которого обозвал руководителя России нехорошими словами, а тот это запомнил).
Можно продолжать до утра.
А теперь учитывая все это можете прикинуть "справедливую" или "хотелочную" цену на недвижимость в Украине/Киеве.

(в 90-е всех вышеперечисленных негараздов не было).

Александр, ну вы что?! Прям как маленький...
Вы что не знаете, что КРЖН - ЭТО МЕККА ФИНАНСОВЫХ ИНВЕСТИЦИЙ!!!! (Смешно, но исторические риски те же) Это же ФОРПОСТ недвижимости Евразии !!!
Только рост, рост и рост !!!

Флайман, в регионах бизнес сворачивается гораздо быстрее. Остюда не меньше гастарбайтеров, а наоборот - больше гастарбайтеров в Киеве. Больше спрос на аренду ну и т.д. И это никак не отменяет то, о чем писал я - схлопывание твоей схемы в случае падения хотя бы одного-двух из пула банков, в которых ты разместил свои депозиты. А ожидается массовый падеж овнобанков. Т.е. не один-два, а двадцать-тридцать как минимум.

Маленькая поправочка. Спрос на аренду скорее более связан с количеством (наличием) рабочих мест в Киеве, чем с количеством безработных желающих из регионов в него переехать....

[1]

На самом деле сейчас отличное время для улучшения жилищных условий, доплата снижается

теоретически... сейчас очень плохой выбор...

Можна пофантазировать по вопросу цены, но на сегодня есть ряд фактов, к.е. на нее влияют и будут влиять в дальнейшем:
1. в стране ВОЙНА, сил выбить захватчиков с Донбаса нет и не будет.
2. денег нет у НБУ (долларов в смысле Осталось 10 млрд резервов но скорее всего это неликв. ценные бумаги и прочий мусор. даже держать доллар не чем. Нынешний курс это очевидно показывает.
3. внешний долг более 70 млрд долларов США.
4. необходимо решать кучу проблем в связи с войной (те же беженцы, выплаты из бюджета учасникам АТО, да и на саму войну в конце то концов).
5. По экономике куча проблем (рост безработицы, нулевая инвест привлекательность, потери рынков сбыта в лице России, смерть предприятий ВПК работающих на ту же Россию и тысячи других)
6. Банально нет даже угля на эл.станцииа а в столице в некоторых домах нет горячей воды.
7. 3 млн домохозяйств "застряли" в валютных кредитах (200 самоубийств с начала года)
8. Уже "рухнули" несколько десятков банков, стресс-тест прошел только один- Приват (собственник которого обозвал руководителя России нехорошими словами, а тот это запомнил).
Можно продолжать до утра.
А теперь учитывая все это можете прикинуть "справедливую" или "хотелочную" цену на недвижимость в Украине/Киеве.

(в 90-е всех вышеперечисленных негараздов не было).

Александр, ну вы что?! Прям как маленький...
Вы что не знаете, что КРЖН - ЭТО МЕККА ФИНАНСОВЫХ ИНВЕСТИЦИЙ!!!! (Смешно, но исторические риски те же) Это же ФОРПОСТ недвижимости Евразии !!!
Только рост, рост и рост !!!

Амат, этот стиль простителен только йцукенам. Вас он не красит.

Александр, ну вы что?! Прям как маленький...
Вы что не знаете, что КРЖН - ЭТО МЕККА ФИНАНСОВЫХ ИНВЕСТИЦИЙ!!!! (Смешно, но исторические риски те же) Это же ФОРПОСТ недвижимости Евразии !!!
Только рост, рост и рост !!!

Амат, этот стиль простителен только йцукенам. Вас он не красит.

Мда ? Ну может вы и правы.... Просто настроение игривое... переиграл, извиняюсь

Флайман, в регионах бизнес сворачивается гораздо быстрее. Остюда не меньше гастарбайтеров, а наоборот - больше гастарбайтеров в Киеве. Больше спрос на аренду ну и т.д. И это никак не отменяет то, о чем писал я - схлопывание твоей схемы в случае падения хотя бы одного-двух из пула банков, в которых ты разместил свои депозиты. А ожидается массовый падеж овнобанков. Т.е. не один-два, а двадцать-тридцать как минимум.

Маленькая поправочка. Спрос на аренду скорее более связан с количеством (наличием) рабочих мест в Киеве, чем с количеством безработных желающих из регионов в него переехать....

Спрос на аренду связан и с тем и с другим. И в любом случае в Киеве будет жить легче, чем в любом другом городе Украины. И зарплаты тут будут по-выше и инфраструктуру будут поддерживать по-лучше. Так что не зарастет народная тропа. Даже тот-же флайман, почему-то, на проекте работает, пока, не в Кракове и не во Львове, а в Киеве.

[1]

Якщо ж кататись на своїй машині - кожні 10 років треба витрачати 10 000 доларів на амортизацію та бензин.

слишком мало считаете...

80*22*12 = 21000 пробег в год

100 000 за 5 лет.

за это время ваша поповозка с пробегом "свыше 100к" теряет половину цены. Т.е. условно 7-10к зелени.

топливо - 100 000 * 7,5 * 1/100 = еще 7-8к зелени.
плюс 7 ТО - как минимум 1к зелени.

Т.е. за 5 лет в асфальт вкатывается 15...20 тысяч баксов и более

[1]

В Донецке/Луганске по чем сейчас- наверное по 5000-10000 у.е. за весь дом (20 квартир)?

но нет гарантии получения права собственности...

Ну вот, Захара нет, Флайман только откинулся, так снова забанили.
Остался Амат и alexandrslob.

Флайман, в регионах бизнес сворачивается гораздо быстрее. Остюда не меньше гастарбайтеров, а наоборот - больше гастарбайтеров в Киеве. Больше спрос на аренду ну и т.д. И это никак не отменяет то, о чем писал я - схлопывание твоей схемы в случае падения хотя бы одного-двух из пула банков, в которых ты разместил свои депозиты. А ожидается массовый падеж овнобанков. Т.е. не один-два, а двадцать-тридцать как минимум.

Маленькая поправочка. Спрос на аренду скорее более связан с количеством (наличием) рабочих мест в Киеве, чем с количеством безработных желающих из регионов в него переехать....

Спрос на аренду связан и с тем и с другим. И в любом случае в Киеве будет жить легче, чем в любом другом городе Украины. И зарплаты тут будут по-выше и инфраструктуру будут поддерживать по-лучше. Так что не зарастет народная тропа. Даже тот-же флайман, почему-то, на проекте работает, пока, не в Кракове и не во Львове, а в Киеве.

Это понятно.
Просто если пойдёт банкопад с невыплатами и т.д. То кол-во рабочих мест в Киеве будет неуклонно сокращаться, так как плотность рабочих мест в городах выше регионов. Как и уровень оплаты труда из-за растущей конкуренции тоже будет снижаться и т.д. При этом кол-во местных безработных (в Киеве) также вырастет и составят конкуренцию приезжим.... Как результат, даже цены на аренду будут вынуждены скорее снижаться, чем расти...
Это конечно только вариант... но мне кажется, что это как раз тот случай, когда трендик спроса будет скорее ниспадающий.... что определит предложение соответственно.
Да и война всё-таки.