Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

недавно уже была подобная схема описана, так что Richi, только собрал осколки и написал новый сценарий

Да, очень красивая история. Только: 1. Надо было иметь вторую квартиру, котроую бы показывал тот же рыл, при чем в отсутствие хозяев (ведь нельзя чтобы разговор о цене зашел при хозяине. Иначе, его тоже нужно делать участником всей этой театральной постановки).
2. Жека мог элементарно не пойти на просмотр квартиры-конкурента и тогда вся многоэтажная конструкция рушится.
3. Жека мог оказаться порядочней и не позвонить рылу со своим предложением. И тогда тоже все накрывается медным тазом. В лучшем случае, с ним бы было проще торговаться.

Наихудший вариант - это они бы купили на начальных условиях, по запрашиваемой сумме. Наилучший вариант (для них), не будь риелтор дураком, предложила бы Вам подвинутся на 2-3 тыс. аргументировав, что покупатели на крючке, но колеблются и им нужен толчок, которым подвижка в эти 2-3 т. и будет. И уверяю Вас, что Вы бы аж бегом подвинулись на эти деньги и были безумно благодарны риелтору, который провел за вас "воспитательную" работу с покупателями и выдал Вам готовый результат.

Для того чтобы нанять программиста за 5000$ в месяц, нанимали 12 актеров (за 25$ в час = 300$), которые в холе разыгрывали претендентов на это место.

кстати, я знаю и про такие схемы продажи и аренды обьектов.
когда проводят, типо, групповой просмотр и устраивают там спектакль "небывалый спрос на жемчужину киева" дабы впарить клиенту

дохідність 2% річних, без врахування, того що ціна впала, а інвестор арендує інше житло.

Флайман к сожалению в нашей стране не всегда получается увеличивать доходность....Надо конечно пытаться это делать, но бывают времена когда нужно просто сохранить(не потерять) то что уже есть, а иногда может даже где-то минуснуть если потом в перспективе это принесет выгоду и прибыль.

дохідність 2% річних, без врахування, того що ціна впала, а інвестор арендує інше житло.

хм, если его пуповик оценить в 175куе, то его квартирка окупает себя за 437 платежей.
мощно.

если потом в перспективе это принесет выгоду и прибыль.

или не принесет

[1]

Либо дождаться когда продастся лучшая квартира, либо снизить цену.

самое правильное решение...

400*140= 56000уе за пуповик в состоянии заходи и живи.

[1]

то его квартирка окупает себя за 437 платежей.мощно.

а потом испаряется?

[1]

400*140= 56000уе за пуповик с ремонтом.

сейчас правило 130...150 не действует... из-за кризиса недвиж стала тихой гаванью, и ее доходность снизилась, тем не менее считаясь вполне приемлемой

175*8= 1,400,000грн
56000*19.4= 1,086,400грн.
вопрос: почему обьект не продался в 2013?