Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Если будет ощутимое предложение 1к в сданных домах на ОКРЖН по 24-25 тыс.долл и доллар будет 17-20 - то цена гостинок на Борщаговке Отрадном будет в основном 21-24 тыс. долл.

Вероятно, да.

начался 5 летний цикл спада на КРЖН

Только начался? А пять лет до него что было? 5-летний цикл подготовки к спаду?
И вообще, почему именно пять лет?

Господин Унуноктий как что-нибудь запостит иногда... так озадачит, что даже его постоянно меняющаяся игривая аватарка озадачивает меньше.

Вы в курсе что "запускателей цепочек" - было в 3-5 раз меньше чем альтернативщиков?

А сейчас ещё меньше (многие из запускателей цепочек кто хотел покупать тут квартиру на "лыжи становятся").

А ежели спрос в лице запускателей цепочек уменьшился значительно меньше предложения для этого спроса то чего с ценами происходит?

Так вы определитесь, их много или мало. И в любом случае всю погоду делают не альтернативщики, а "запускатели цепочек". Потому не важно, насколько много альтернативщиков с баксами. Важно, сколько "запускателей цепочек" и что у них на руках. А минимум треть из них вполне может быть с гришей.

"Дуся, Вы меня озлобляете" "С"

Как типичный потенциальный покупатель с "нуля" на КРЖН (при том что валюта КРЖН доллар) может собирать на квартиру гривну?

Фейслесс иногда ваши фантазии но неприличия надуманы.

Теми покупателями "с нуля" которые копили на покупку в грише можно смело "нехтувати" как нетипичным сегментом.

Если будет ощутимое предложение 1к в сданных домах на ОКРЖН по 24-25 тыс.долл и доллар будет 17-20 - то цена гостинок на Борщаговке Отрадном будет в основном 21-24 тыс. долл.

Вероятно, да.

начался 5 летний цикл спада на КРЖН

Только начался? А пять лет до него что было? 5-летний цикл подготовки к спаду?
И вообще, почему именно пять лет?

Господин Унуноктий как что-нибудь запостит иногда... так озадачит, что даже его постоянно меняющаяся игривая аватарка озадачивает меньше.

и мне непонятно - он "мантрит" на рост или на свою аватарку ?

"Дуся, Вы меня озлобляете" "С"

Как типичный потенциальный покупатель с "нуля" на КРЖН (при том что валюта КРЖН доллар) может собирать на квартиру гривну?

Захар, вопрос не в том, как. Есть факт - под половину вкладов в банках - в гривне. Порядка 30% крупных вкладов (более нескольких сотен тысяч грн экв) - в гривне. Это неумолимые факты, и вопрос "как" тут неуместен.
И почему сразу ограничиваться сценарием, что "с нуля" копили в гривне? Вполне могли перекидываться время от времени.

Господин Унуноктий как что-нибудь запостит иногда... так озадачит, что даже его постоянно меняющаяся игривая аватарка озадачивает меньше.

и мне непонятно - он "мантрит" на рост или на свою аватарку ?

Как я понимаю, эта аватарка по-любому должна провоцировать рост

"Дуся, Вы меня озлобляете" "С"

Как типичный потенциальный покупатель с "нуля" на КРЖН (при том что валюта КРЖН доллар) может собирать на квартиру гривну?

Захар, вопрос не в том, как. Есть факт - под половину вкладов в банках - в гривне. Порядка 30% крупных вкладов (более нескольких сотен тысяч грн экв) - в гривне. Это неумолимые факты, и вопрос "как" тут неуместен.

Фейслесс у тех у кого 2-3 сотни тысяч а гривне было на гривневом депо в подавляющей своей массе не копил эту гривну на покупку недвиги в Киеве с нуля.

У этих гривнедепозитчиков трёхсоттысячников, могло ещё быть чуть меньше в долларах на депо. И квартирный вопрос мог быть у них уже вполне решён.

Чего тогда вы их рядите в ряды покупателей "с нуля"? Потому что Вам так удобно?

Ещё раз - те кто собирал на квартиру, те собирали на неё в массе своей в долларах. И Вам не надо тулить что таких запускальщиков цепочек треть от всего числа запускальщиков цепочек.

Faceless

Вы все правильно говорите. Не стоит забывать о крупных гривневых депозитах, которые открывались на год и более и которые были сняты(а у многих зависли) весной-летом, когда бакс уже заметно подорожал). Многие верили в откат и так и не конвертнулись в $ и зависли в гривне. Даже мой отец частично встрял в гривне(порядка 300к грн), хотя я предлагал ему купить еще весной бакс по 9.60, но он ждал еще большего отката с 11.80 Проблема в том, что год назад 300 000 грн-это 1к хрущ, а сейчас это максимум комната в общаге. Люди просто не готовы покупать по новым ценникам в гривне, а накопленные $ жалко отдавать, потому что новую баксовую заначку сейчас гораздо сложнее накопить и хомяки боятся застрять в бетоне и без денег(долларов). Вот мне банально жалко отдавать сейчас 40 000$ за 1к, зная, что это 800 000 грн.

до этого 5 лет цены росли, теперь 5 лет будут падать

Да что вы гавагите...

Как правило циклы падений на рынках гораздо меньше циклов роста.
В 2015 недвига вырастет в гривне на +- инфляцию.
А с 2016 уже будем расти и в долларах на 5-10% в год.

Захар писал:
Фейслесс у тех у кого 2-3 сотни тысяч а гривне было на гривневом депо в подавляющей своей массе не копил эту гривну на покупку недвиги в Киеве с нуля.

У этих гривнедепозитчиков трёхсоттысячников, могло ещё быть чуть меньше в долларах на депо. И квартирный вопрос мог быть у них уже вполне решён.

Чего тогда вы их рядите в ряды покупателей "с нуля"? Потому что Вам так удобно?

Ещё раз - те кто собирал на квартиру, те собирали на неё в массе своей в долларах. И Вам не надо тулить что таких запускальщиков цепочек треть от всего числа запускальщиков цепочек. [/quote]

Захар, ведь даже вы за квартиру на Мирославской платили в гривнях(кажется около 330 000). Простой пример-человек хочет купить квартиру,допустим в том же в новострое на Мирославской, где купили и вы. Доллар 5 лет стабилен на 8, войны нет, все хорошо. У человека есть свободных 300к грн. Он думает-за год с этих 300к накапает 20% годовых, как раз будет 360к-стоимость квартиры. Новострой за этот год из воздуха превратится в уже практически готовый дом, не так будет страшно всрявать в воздух и нужная сумма дособирается процентами-все в шоколаде и просчитано. И тут БАЦ-война девал и готовая 1к на Мирославской превращается у человека всего в 15к зелени(комнату в общаге). Разве это нереальный вариант? Вы думаете так люди год назад не думали? Так что с 300к год назад была точкой входа в новострой. И крупные суммы в гривне далеко не единичны, и именно рассматривались как быстрый вход в КРЖН

А с 2016 уже будем расти и в долларах на 5-10% в год.

Наконец, первый оптимист на ветке. Радует.

Не мешало бы оптимисту еще и дать свой прогноз курса доллара на 2016й

Сколько людей в декабре 2013го думало, что через год бакс будет по 19?

Всем доброй ночи и легкого понедельника!