Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

В Киеве?Не продешевили ли ?

где-то под ЛЬвовом)) Да и по поводу "продешевили" пролистайте пару десятков страниц ветки и посмотрите сие приобретение (запилили фоты этого архитектурного изыска), а так же почитайте посты будивельника

В Киеве?Не продешевили ли ?

где-то под ЛЬвовом)) Да и по поводу "продешевили" пролистайте пару десятков страниц ветки и посмотрите сие приобретение (запилили фоты этого архитектурного изыска), а так же почитайте посты будивельника

Спасибо,меня просто интересует "сухая" статистика по Киеву.Где,почём и как прошло-с торгом,без....

Лето 1998.
А файслесс считает 1998 по курсу 1.9. Поэтому у него и цифра липовая средней зарплаты по Киеву в 1998 вышла.
Насчёт - "вдвое обвалилась" - это курс должен быть 4 грн за долл.

Захар, не тупите. Я указал курс на начало 1998 - 1,91. Фактически он продержался только в январе.
Рыночных курсов до 2000 у меня под рукой нет, и уровней ЗП помесячно в 1998, потому пользуюсь тем, что есть - НБУ и госстатом за год в целом.
Нагнало быстрее при росте курса за 1998-1999 в 2,8 раз? Тем более хорошо. Все вписывается в коридор 2-3 года. Учитываем, что существенная инфляция наблюдалась только в 2008 и 2009, соответственно, ее сдерживание и замедляло все процессы.
Хватит занудствовать

Это Вы тупите, если это не нечто большее.
Вы берёте курс нацбанка на начало года (самый низкий) и делите его на среднюю зарплату 1998.
При том что курс того же НБУ вырос с лета 1998 до конца года с 2.02 до 3.43 - ваши расчёты иначе как подтасовкой не назовёшь.
И ссылочки на динамику курса в 1998 не надо сносить, а то с вашей стороны нечистоплотненько получается - уничтожаете улики дабы участники форума не увидили вашу подтасовку?
Вот ссылки из которых видно какой курс НБУ был в 1998 (а реальный ещё больше) http://gazeta.zn.ua/ECONOMICS/derzhat_kurs.html

Только за вторую половину 1998 года доллар в Украине подскочил на 66% (с 2,06 до 3,43 гривни)

http://biz.liga.net/all/all/novosti/206 ... 10-let.htm

с 3,42 грн./$ в 1998 году

,
А ваши оправдания - "потому пользуюсь тем, что есть - НБУ и госстатом за год в целом."- показывает что грош вам цена как эксперту, что вы не удосужились проверить какая реальная ситуация с долларом была в 1998. И вывести хотя бы ориентировочный средний курс доллара в 1998. И уж потом среднюю зарплату делить на средний курс доллара.
Я выше приведенные ссылки взял забив в поиске гугла слова "курс гривны в 1998 году". Если вы из-за своей лени не удосужились проверить цифры в своих расчётах это ваши проблемы.
Если Вы обмишурились в определении уровня средней зарплаты в Киеве в долларовом эквиваленте в 1998 году - имейте мужество признаться. А не трольте опонента в ответ дешёвым -"Захар, не тупите."

В Киеве?Не продешевили ли ?

где-то под ЛЬвовом)) Да и по поводу "продешевили" пролистайте пару десятков страниц ветки и посмотрите сие приобретение (запилили фоты этого архитектурного изыска), а так же почитайте посты будивельника

Мене особости наприклад заіпала дрємуча тупість деяких тутешніх мешканців
1 Скажіть буль-ласка , в кризові часи і для найдешевшої новобудови під Львовом що виходить на перший план
Рюшечки-випуклості-впуклості на фасаді під назвою дизайн
Чи планування/енергоефективність/ціна ?
Я особисто вважаю
Планування - бо з цим людина стикається постійно ( тому в мене всі приміщення окремі , найгірше співвідношення довжини до ширини в першій черзі -1,7 , в другій 1,5 , в третій 1,3 ) , таким чином по плануванню приміщень я собі ставлю тверду 4+ , поставив би 5 якби були або приміщення більш наближенні до квадратних , або вхід в кімнати був би з довшої сторони)
Енергоефективність - бо з цим людина стикається раз в місяць під час виплати по платіжкам
Тут в мене взагалі на 5+ , на 1 м2 площі в місяць використовується 2 м3 газу взимку і 0,5 м3 газу влітку ( сюди включені і підігрів води) , тобто квартира в 80 м2 споживає 150 м3 газу зимою на опалення і теплу воду - порівняйте з своїми платіжками і шукайте шнурок з милом.....
Ціна - тут навіть не обговорюється , хоч і стикається людина з цим питанням один/два рази в своєму житті по кожному обєкту ( один раз коли купує і другий деколи якщо продає)
При продажу цінуються якраз експлуатаційні характеристики вище ніж вигляд з фасаду
2 Тепер на рахунок дизайну
а - чим ближче до кубу - тим менша площа зовнішніх стін - тим легше/дешевше досягнути параметрів енергоефективності
б - чим менше лодж/балконів/колон і так далі - тим менша площа теплообміну і тим менша кількість будматеріалів яка використається для будівництва м2
в - проблема протікань дахів в хрущовках - ні для кого не новина , а коли порівняти ці пласкі дах з скатними від австріяків/поляків 100-200 річної давності - то відразу виникне запитання
Що краще мешканця будинку - зробити раз в 100 років скатний дах як у сараї , чи зробити хай-тех і через 20 років мастити собі голову над ремонтом ?

Тому
Перш ніж когось критикувати - подумайте чи є у Вас знання які дозволяють вам це зробити грамотно і не показувати свою необізнаність ( читай виставити себе дурнем перед фахівцями) в питанні яке критикуєте.
Останнє
За мною - 100% проданого з збудованого до 2014 , і вже 15% від зданого в грудні 2015
Думаю що на слідуючий тиждень , 15% перетвориться в 50%.

35-36!!

Если скатимся к тому, что хорошей зарплатой будет 100 у.е., то почему квартиры в областных центрах не могут стоить как и вначале 2000-х, порядка 8 куе за треху

сбережения.... такие низкие доходы должны продержаться несколько лет чтобы подействовало настолько

сбережения/депозиты отдают потихоньку напечатанной гривной и люди меняют по курсу 1/35.
у кого сбережения, а у кого кредиты (миллиарды гривен долгов), все сбалансировано практически
поделите сумму заявленных "сбережений" (даже не надо отнимать тот нал, что якобы в "сбережениях", но он в сбережениях олигархов и иных состоятельных лиц) и поделите на граждан , получится пшик.

сбережения..

Есть у меня подозрение, что основная масса сбережений таки не в матрасах (хоть и там немало).
А вот теперь что получается... Кто-то уже понял,что его сбережений как бы и нет (вкладчики Дельты, ВАБа и мн.др.), кто-то поймет это тогда,когда захочет забрать "типа из надежных банков". Отдадут первым 10-20% рынувшимся.. Остальные узнают, что Приват - это Дельта-2...
И вот тут окажется, что сбережений то и нет!!!! Есть то, что есть дома под грушей... А это мало у кого есть...

Приват на днях запросил рефинанс и получил 3 млрд грн (гуглите) . Тут все понятно

В условиях стремительной девальвации гривни ситуация на рынке жилой недвижимости Украины стала просто катастрофической.

Об этом в комментарии "Обозревателю" рассказал ведущий аналитик консалтинговой группы SV Development Сергей Костецкий.

"Особенно сложно сейчас обстоят дела на рынке первичной недвижимости. Я бы сказал, что ситуация стала даже опасной. Ещё когда курс варьировался плюс-минус гривня в месяц, застройщики шли за ним - доллар поднимался, они поднимали цену на квартиры. Сейчас же застройщики не успевают за этим курсом. У 80% из них цены даже ниже себестоимости. А как по-другому привлекать покупателей? Ведь строить, на самом деле, не за что. У многих строительных компаний кредиты в долларах, строительные материалы тоже "завязаны" под доллар. Все они сейчас надеются только на то, что в стране что-либо изменится, потому что кроме конечных потребителей, денег им на данный момент никто не даст - ни государство, ни банки, ни инвесторы. Все боятся рисков", - отметил эксперт.




Читайте:
Экономист рассказал, почему продолжается обвал гривни

По его словам, в таких условиях можно прийти к тому, что "через месяц эта бомба замедленного действия может взорваться".

"Очень большая вероятность того, что на рынке первичной недвижимости может начаться тотальная заморозка объектов. И кто эти объекты будет достраивать – непонятно. Последствия могут быть даже серьезней, чем это было в 2009 году. Застройщики будут вынуждены просто массово банкротиться, переносить сроки строительства. Люди опять перестанут доверять первичному рынку", - спрогнозировал Костецкий.

Кроме того, как подметил аналитик, не лучшим образом характеризуется и вторичный рынок недвижимости.

Опять вы мантруете про отигрыш НОМИНАЛЬНОЙ ЗП девала. А можете привести пример? И как долго этот девал отигрывался?
Возьмем к примеру кризис 2008 года гривна девальвировала на 60%. Средняя ЗП по стране в сентябре 2008 года была 1916 грн, следовательно чтобы отыграть девал ЗП должна стать 3066 грн. Смотрим статистику - ЗП почти отыграла девал к 2012 году (3064 грн)

А возьмите кризис 1998 года. По месяцам не нашел, но в среднем за 1998 год ЗП по стране -153 грн; по Киеву - 247 грн., курс 1,91 (НБУ), т.е. 80 и 129 долл сооотв.
Девал длился до начала 2000.
В 2002 году средняя ЗП была уже 376 и 643 грн при курсе 5,3, соотв 71 и 121 долл. По Киеву почти догнали.
В 2003 - 462 и 761 при том же курсе, 87 и 143 долл, т.е. уже обогнали.
При этом курс с 1998 года вырос в 2,8 раз. Отыгран за 2-3 года с начала стабидизации курса.

В 2008 году девал начался осенью, новый курс стабидизировался осенью 2009. К 2012 году девал был отыгран. Опять таки 2-3 года с момента стабилдизации курса.

Как по мне кризис 2008 года более корректно подходит, так как ситуация более приближена к нашей, чем в 1998 году.
2-3 года после стабилизации курса это в лучшем случае 2017-2018 года(это если: 1. Стабилизация курса будет в этом года. 2. Если 2-3 года не растянуться на более длительный срок в силу больше девальвации и значительно больших проблем в экономике), и это мы отыграем ТОЛЬКО девал, т.е. номинальные величины, про реальный вообще страшно говорить когда
итого, не удивлюсь если ЗП отыграет девал через 5-7 лет

Тут фейслесс из-за его неумения вывести среднюю по доллару в 1998 получился мухлёж с датой востановление средней зарплаты в долларах к уровню 1998.

Дело в том что средняя зарплата в долларах в 1998 в Киеве выходит 100 долларов (если поделить гостатовскую зарплату не на 1.91 фейслесса а на средний курс доллара (что выходит из вторичных данных) в 1998)

И значит уровень 1998 года в долларовой зарплате был восстановлен в Киеве считайте в 2001.

То есть год , а не 3 как "нарисовал" файлесс.

Итого получается .

После девала 1998-2000 - 1 год востановления.
После девала конца 2008-начала 2009 -3 года востановления.

Так что 3 года востановления долларовой зарплаты после нынешнего девала - это очередные фантазии фейслесса который смотрит на реальность в "розовых очках" и своего "места сидения"

35-36!!

Сколько по сегодняшнему курсу стоит банка "мясных консервов по предоплате"?