Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

я просто перестану будувати ,

ага ,будуте пірожки пекти і хотдоги продавати в електричці

А кто сравнивал?
Если вы по поводу приведенного примера с пирожком - я сомневаюсь, что с/с пирожка в его цене существенно выше, чем доля амортизации недвиги и ремонта в стоимости аренды.

В том то и дело, что значительно выше, к примеру, возьмем квартиру с бабушкиным ремонтом сдается она сейчас за 4000 грн, соответственно амортизация ремонта и т.д. (если она там есть) копейки, ну грубо говоря, если последний раз ремонт делался в 80х-90х, то амортизаяция близка к нулю (ну накинем 300 грн в месяц), амотризация хруща (за 30 куе) мы уже посчиатли, максимум 1250 грн.
Итого получается себестоимость 1550 грн а именно 38%. Вы действительно думаете, что себестоимость пирожка со сроком реализации н часов 38%?)))) Думаю что нет.

И да, не используйте выражение "платежеспособный спрос", оно бессмысленно. Спрос платежеспособен по определению.

Не всегда, иногда в литературе выделяют отдельно плтежеспособный и не платежеспособный спрос

попит = бажання підкріплене грошима,

2 Якщо будували швидко то конструкція повинна мати дуже високі геометричні характеристики
Уявіть собі вартість створення балки в якій отвори розміщені на відстані в 6-12-15 метрів один від одного в різних площинах з точністю в 1-5 мм ( 5 це я вже загнув це неприпустимо багато для 57 поверхів)

Проклятые буржуи более 100 лет назад за четыре года отстроили 57 этажную хатынку Вулворт-билдинг, а для наших строителей технология сверления дырки в нужном месте всё ещё недоступна.

3002
Ввімкнути дурня - це модно , але на фінансовому форумі спробувати розповісти що можна погасити 300 000 грн взяті під 24% РІЧНИХ ПЛАТЕЖАМИ ПО 250-6000 ГРН - якось вже дуже тупо виглядає
Ви або неграмоний студент який у вуз вступив за продану мамою корову , або просто троль.

Спеціально для Вас
300 000 х 2% ( платежі по процентам) = 6000 грн в місяць і 0 погашення тіла.

Вы перешли по ссылке? Если да, то почему вы не увидели то что Вам посчитал кредитный КАЛЬКУЛЯТОР?
Кроме того, обратите внимание на то что Вам человек выше написал, прежде чем хамить
По процентам я думаю уже все ясно, чно нет там 6 к грн в месяц...
теперь вопрос номер 2
"Почему вы все проценты раскидываете на 2 года? или вы дальше не будете сдавать жилье? Может корректней брать срок сдачи жилья?"

По процентам
1 Я добре чився в школі , а тому мені не потрібен кредитний калькулятор щоб розрахувати суму процентів з 300 000 при 2% в місяць
Це 6000 грн в місяць , при умові не погашення тіла кредиту
2 При умові погашення тіла кредиту , щомісячно відсотки будуть знижуватись.
3 Так як ви повністю ввмікнули дурня ( а може це ваш природній стан ) то прийдеться спеціально для вас трошки підмодернізувати схему
Отже
Припустимо що кредит підприємець взяв на 25 років
Таким чином
місяць____залишок кредиту____%_____тіло
1___________300 000________6000____1000
2___________299 000________5998____1000
3___________298 000________5996____1000
....
12__________288 000________5760____1000
середнє______(6000+5760)/2=5880 грн % по кредиту
Так як підприємецю нічого не заважає через рік ще раз взяти 12 000 грн кредиту , то й далі він буде сплачувати в середньому 5880 грн в місяць відсотків по кредиту.

То як заспокоїлись чи й далі мені будете таблички з ануїтетами підсовувати?

Если объявления реальные, то это халява просто. Кстати, судя по этому сайту цена на аренду упала на 34%? Может разводняк какой?

Может, не звонил, не интересовался. Но все же сомневаюсь, что убитые бабушкины хрущики уже сдаются по 4000. Если бы было так, то более-менее нормальные 1к. же были бы от 5000 грн минимум. Хотя может так и есть, местным арендодателям думаю виднее.
Еще в 2014 средняя цена аренды 1к была ок. 3500, в 2013 - ок. 3200. При этом "бабушкины хрущики" в 2013 шли где-то по 2800-3000.

Впрочем, думаю что "бабушкины хрущики" дотянут до 4000 уже очень скоро, не в этом, так в следующем году.

2 Якщо будували швидко то конструкція повинна мати дуже високі геометричні характеристики
Уявіть собі вартість створення балки в якій отвори розміщені на відстані в 6-12-15 метрів один від одного в різних площинах з точністю в 1-5 мм ( 5 це я вже загнув це неприпустимо багато для 57 поверхів)

Проклятые буржуи более 100 лет назад за четыре года отстроили 57 этажную хатынку Вулворт-билдинг, а для наших строителей технология сверления дырки в нужном месте всё ещё недоступна.

Хто Вам сказав що нам технологія не доступна ?
Ця технологія не доступна щоб побудувати по 1000 доларів/м2
А якщо по 5000 доларів/м2 то дуже вже й доступна , правда Ви по 1000 кричите що задорого , от ми й не розглядаємо технології які в десятки раз дорожчі.

По процентам
1 Я добре чився в школі , а тому мені не потрібен кредитний калькулятор щоб розрахувати суму процентів з 300 000 при 2% в місяць
Це 6000 грн в місяць , при умові не погашення тіла кредиту

название банка, выдающего кредиты с погашением в конце срока - в студию!

И что, при нынешнем курсе в 25-30 грн/долл и платёжеспособом спросе на уровне 2012-2013 года Вы по прежнему будете продавать по 6500 грн за метр?

Вряд ли, конечно. Скорее по 8000-10000 метр. Просто позже.

папіздже, в році так 2018.

а Серджик неисправимы оптимист. У него "платёжеспособный спрос на уровне 2012-2013 года" остался.
наверное и бензин по 8 грн/литр?

то й далі він буде сплачувати в середньому 5880 грн в місяць відсотків по кредиту.

Вот вы уже до 5880 грн опустились, ещё пару десятков потраченных мною в пустую минут и вы согласитесь на 3000 грн.
По мере погашения тела кредита будет уменьшаться и среднемесячный платеж по процентам, вам уже и человек написал и на калькуляторе посчитали,а вы все никак не уйметесь. Ну нет там 6 кгрн, нет
Поэтому давайте ко второму вопросу

Если объявления реальные, то это халява просто. Кстати, судя по этому сайту цена на аренду упала на 34%? Может разводняк какой?

Может, не звонил, не интересовался. Но все же сомневаюсь, что убитые бабушкины хрущики уже сдаются по 4000. Если бы было так, то более-менее нормальные 1к. же были бы от 5000 грн минимум. Хотя может так и есть, местным арендодателям думаю виднее.
Еще в 2014 средняя цена аренды 1к была ок. 3500, в 2013 - ок. 3200. При этом "бабушкины хрущики" в 2013 шли где-то по 2800-3000.

Впрочем, думаю что "бабушкины хрущики" дотянут до 4000 уже очень скоро, не в этом, так в следующем году.

Дотянут вне сомнения. Думаю этим летом уже. Это будет если в валюте, то 50-60 долларов.