Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Я що писав, що хочу купити ПА500, чи ПА200? Я пишу, що купив би при умові що нерухомість = 100 орендних плат.
В Тернополі ціни повище, чим в передмісті Києва, так як тут є вплив заробітчан із-за кордону. Але ПА500 в Тернополі зажирно.
В тому будинку лише 2к квартиири 60м2, і загалом виходить 30куе.
Будинок готовий. В котлован можете самі вкладати свої сольдо, як Пінокіо на Полі Чудес.

Вы недавно писали, что поскольку комната где-то на окраине Киева стоила 4к, значит однушка должна стоить 6к
На счет же котлована... Поле Чудес с этим делом ничуть не хуже, чем с банками. Правда обанкротившихся банков за последний год было гораздо больше, чем застройщиков.

Я що писав, що хочу купити ПА500, чи ПА200? Я пишу, що купив би при умові що нерухомість = 100 орендних плат.
В Тернополі ціни повище, чим в передмісті Києва, так як тут є вплив заробітчан із-за кордону. Але ПА500 в Тернополі зажирно.
В тому будинку лише 2к квартиири 60м2, і загалом виходить 30куе.
Будинок готовий. В котлован можете самі вкладати свої сольдо, як Пінокіо на Полі Чудес.

Вы недавно писали, что поскольку комната где-то на окраине Киева стоила 4к, значит однушка должна стоить 6к
На счет же котлована... Поле Чудес с этим делом ничуть не хуже, чем с банками. Правда обанкротившихся банков за последний год было гораздо больше, чем застройщиков.

ахахаха
і що чекає вкладників у котлован, відстрочка вселення на 1...100 років?
ФГВФО з скрипом верає, не зразу і не все, але на РН 0% компенсації.

[1]

Мы в 151 раз возвращаемся к одному и тому же вопросу. Почему так тяжело доходит-то?
1. ВСЕ НЕОФИЦИАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ДЕЛАЮТСЯ С ЕДИНСТВЕННОЙ ЦЕЛЬЮ: ОБОЙТИ ПЛАТЕЖИ ОФИЦИАЛЬНЫЕ, КОТОРЫЕ В 1,5-2-3-4... РАЗА ВЫШЕ.
2. ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ ПОСТРОЯТ ИНФРАСТРУКТУРУ ДЛЯ СВОИХ ОБЪЕКТОВ - ЕЕ НЕ ПОСТРОИТ НИКТО.
И давайте больше к этой теме не возвращаться, а то у меня уже начинают закрадываться нехорошие подозрения.

Макс, а я Вам всего во второй раз предлагаю: откройте тему "Когда начнут расти долларовые цены на КРЖН", забудьте об этой и тем самым избавите себя от неадекватов, вроде меня. Или у Вас здесь работа?
Вы настолько в теме про цель неофициальных платежей и про качество украинских стройматериалов. И если не в банковской сфере работаете, то в строительной?
Мне любопытно: взятка за выделение участка под застройку -это и есть тот неофициальный платёж, который обходит другой, официальный, в разы больше?
И еще мне любопытно: что за отрасль такая, в которой Вы работаете, создаёте очень важное и нужное для страны, позволяющее неплохо жить и говорить об адекватности цен на рынке жилья, но в то же время очень секретное?

Мы в 151 раз возвращаемся к одному и тому же вопросу. Почему так тяжело доходит-то?
1. ВСЕ НЕОФИЦИАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ДЕЛАЮТСЯ С ЕДИНСТВЕННОЙ ЦЕЛЬЮ: ОБОЙТИ ПЛАТЕЖИ ОФИЦИАЛЬНЫЕ, КОТОРЫЕ В 1,5-2-3-4... РАЗА ВЫШЕ.
2. ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ ПОСТРОЯТ ИНФРАСТРУКТУРУ ДЛЯ СВОИХ ОБЪЕКТОВ - ЕЕ НЕ ПОСТРОИТ НИКТО.
И давайте больше к этой теме не возвращаться, а то у меня уже начинают закрадываться нехорошие подозрения.

Это всё сказочки ! Где майдан застройщиков возмущающихся по этому поводу ?
НЕТу ! А фантазировать можно что угодно , вы тут первый фантазёр на селе .

ЧЕМ ДОЛЖНЫ ВОЗМУЩАТЬСЯ ЗАСТРОЙЩИКИ?! Тем что у них есть возможность с помощью взяток обойти официальные платежи и сделать свой продукт ДЕШЕВЛЕ? Что у вас с логикой ребята??? Включайте мозг.

ахахаха
і що чекає вкладників у котлован, відстрочка вселення на 1...100 років?
ФГВФО з скрипом верає, не зразу і не все, але на РН 0% компенсації.

Не призываю никого инвестировать в котлованы. Мне лично на данный момент выгодно, чтобы строили в Киеве как можно меньше. Но то таке.

На счет же отстрочки... Можно посмотреть статистику. Сколько % домов в Киеве, которые строились крупными строительными компаниями, прекратили строительство и оставили инвесторов ни с чем?

На счет же ФГВФО... Те, кто держал деньги в гривне, и не смог их перевести в бакс из-за проблем с банком, даже если им фонд компенсирует ВСЮ сумму их гривневого вклада, уже потеряли 2/3 сбережений из-за девала. Те, кто держали в банке в $, допустим, 15куе, потеряли большую часть своего вклада.

Мы в 151 раз возвращаемся к одному и тому же вопросу. Почему так тяжело доходит-то?
1. ВСЕ НЕОФИЦИАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ДЕЛАЮТСЯ С ЕДИНСТВЕННОЙ ЦЕЛЬЮ: ОБОЙТИ ПЛАТЕЖИ ОФИЦИАЛЬНЫЕ, КОТОРЫЕ В 1,5-2-3-4... РАЗА ВЫШЕ.
2. ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ ПОСТРОЯТ ИНФРАСТРУКТУРУ ДЛЯ СВОИХ ОБЪЕКТОВ - ЕЕ НЕ ПОСТРОИТ НИКТО.
И давайте больше к этой теме не возвращаться, а то у меня уже начинают закрадываться нехорошие подозрения.

Мне любопытно: взятка за выделение участка под застройку -это и есть тот неофициальный платёж, который обходит другой, официальный, в разы больше?

БИНГО!!! Купить земельный участок на земельном аукционе в конкуренции с другими застройщиками или вымутить на личных связях с городским руководством - как думаете, что дешевле? Застройщики не альтруисты, кормящие чиновников. Каждая взятка платится с целью либо обойти гораздо больший официальный платеж, либо ускорить решение вопроса (а время - это деньги), либо и то и другое вместе.
Идиотов разносить пухлые конверты и чемоданы за то, что можно сделать официально и с такими же затратами НЕТ.
Поэтому в 101 раз говорю вам: переход в белую плоскость - это к УВЕЛИЧЕНИЮ себестоимости, но никак не к уменьшению. Потому что нельзя будет сажать дома в 50 метрах друг от друга, нельзя будет строить паркинг на 50 м/м на дом в 200 квартир, нельзя будет вместо школы построить универсам и т.д. и т.п. Это ВСЕ ляжет в конечном счете на инвесторов.

[1]

Можно посмотреть статистику. Сколько % домов в Киеве, которые строились крупными строительными компаниями, прекратили строительство и оставили инвесторов ни с чем?

Еще не вечер. Крупные компании, как пирамиды.
Затягивание срока сдачи-это, по мнению Будивэльныка, который считает 20% годовых за пользование кредитом, означает увеличение себестоимости. Отсюда-увеличение обязательств , путь к убыточности или банкротству.
А по мнению тех, кто считает, что все стройки идут за счёт инвесторов, то есть без заёмных средств, это кидалово, потому что кидают инвесторов со сроком сдачи.
Вопрос: никто не затягивает сроки? Никто из крупных не расширяет ко-во объектов ( по принципу пирамиды) и сбор предоплат под них?

Вы настолько в теме про цель неофициальных платежей и про качество украинских стройматериалов.

Я в темі
Що конкретно хочете почути ?

Мне любопытно: взятка за выделение участка под застройку -это и есть тот неофициальный платёж, который обходит другой, официальный, в разы больше?

Самі прикиньте
Одне діло заплатити ринкову ціну за земельну ділянку , потім пару років будувати , потім вкласти виплачені за землю гроші у вартість м2
І зовсім інше ( по грошам ) отримати цю ж земельну ділянку в оренду , сплачувати 10% від ринкової ціни- орендної плати в рік.
Єдина проблема , що купивши офіційно - ти офіційно збільшуєш собівартість
Виплативши неофіційно - шукаєш варіанти звідки взяти необліковані готівкові кошти.

Можно посмотреть статистику. Сколько % домов в Киеве, которые строились крупными строительными компаниями, прекратили строительство и оставили инвесторов ни с чем?

Еще не вечер. Крупные компании, как пирамиды.
Затягивание срока сдачи-это, по мнению Будивэльныка, который считает 20% годовых за пользование кредитом, означает увеличение себестоимости. Отсюда-увеличение обязательств , путь к убыточности или банкротству.
А по мнению тех, кто считает, что все стройки идут за счёт инвесторов, то есть без заёмных средств, это кидалово, потому что кидают инвесторов со сроком сдачи.
Вопрос: никто не затягивает сроки? Никто из крупных не расширяет ко-во объектов ( по принципу пирамиды) и сбор предоплат под них?

Везде пирамиды. Банки пирамиды, застройщики пирамиды. Но тем не менее, все крутится, все работает
Ну вот в том то и фокус: компания затягивает срок сдачи, используя "бесплатные" средства: в основном таки инвесторов. Да, их кидают эдак на пол годика, и тем инвесторам, у кого нет своей квартиры, приходится лишние пол года ее снимать.
Так всегда было, и еще долго будет.
А забрасывать строительство им невыгодно. Не для того многие годы создавали свою репутацию. Да и прибыли таки хорошие. Уменьшить количество новых проектов - да, это уже делается. Зачем строить лишнее?

Затягивание срока сдачи-это, по мнению Будивэльныка, который считает 20% годовых за пользование кредитом, означает увеличение себестоимости.

Але збільшення на 20% собівартості - зовсім не означає ріст ціни продажу навіть на 1% .
Тому я особисто не можу зрозуміти Вашу логіку.
Якого милого мені збільшувати тривалість будівництва на якому додаткових 20% заробляють ті хто позичив мені гроші і при цьому рівно на цих же 20% я втрачаю свій прибуток , адже ціна продажу напряму з собівартістю не звязана.
Скажу трошки точніше
Ціна продажу повязана з середнім рівнем собівартості по всій галузі , але при цьому є ті хто мають вищу норму прибутковості , а є ті хто мають навіть збитки.