Насколько в первом квартале 2015 года подешевели новостройки на вторичном рынке
Квартиры в новостройках на вторичном рынке в первом квартале 2015 года подешевели в среднем на 10%. В некоторых сегментах снижение цен превысило 20%.
По данным портала недвижимости Domik.ua , снижение цен на квартиры в новостройках на вторичном рынке по итогам первого квартала 2015 года больше, чем снижение в целом по городу. Если общегородской показатель составляет 7,9%, то снижение цен в новостройках - 10%.
Читайте также: Квартиры в Киеве дешевеют, но доступнее не становятся
При этом, долларовые цены больше упали в панельных и монолитно-блочных домах — на 10,8% за три месяца, до $1118 /кв. м. Снижение цен в новых домах с кирпичными стенами в первом квартале составило 9,8%, стоимость квадратного метра сегодня - $1421.
Заметно, хоть и не совсем равномерно снизились цены на самые востребованные типы квартир в новостройках. Так, однокомнатные квартиры упали в цене на 10,8%, долларовая стоимость квадратного метра сегодня составляет $1193 и остается самой низкой в сегменте. Снижение цен на двухкомнатные квартиры почти на том же уровне — 10,6%, а средняя цена квадратного метра - $1312. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир в новостройках в начале года находилась на одном уровне с двухкомнатными, однако они за квартал подешевели больше — на 13,5%, сегодня стоимость квадратного метра - $1274.
Четырехкомнатные квартиры, которые, правда, трудно отнести к наиболее востребованным, дешевеют еще стремительнее: за период января-марта 2015 года снижение в этом сегменте составило 17,1%, но квадратный метр по-прежнему стоит дороже, чем одно-, двух- и трехкомнатных - $1465.
Среди районов Киева лидером по снижению цен на квартиры в новостройках на вторичном рынке стал Деснянский — всего за три месяца средняя цена квадратного метра здесь упала на 22,7%, достигнув отметки $809. Существенное снижение цен наблюдается также и в Шевченковском районе — минус 16,4%, до $1354/кв.м. И это при том, что в целом по Шевченковскому району снижение цен на одном из самых низких по городу уровней.
Впрочем, такая ценовая динамика вызвана не объективным и равномерным снижением цен, а ростом количества более дешевых предложений на окраинных массивах Шевченковского района и, одновременно, уменьшением количества выставленных на продажу дорогих квартир в центральной его части.
Видеообзор жилого фонда центральной части Шевченковского района смотрите на канале Domik.ua
К слову, в Печерском районе, где аналитики Domik.ua отметили наименее значительное снижение цен по итогам первого квартала (всего 4%), новостройки подешевели куда более ощутимо — на 11,3%, до $2240 за квадратный метр.
На, 12,4-12,5% снизились долларовые цены в Подольском и Оболонском районах — до $1459 и $1610 за квадратный метр соответственно.
В Соломенском районе цены в долларах снизились на 9,7%, до $1451 за квадратный метр, в Голосеевском — на 7,7%, до $1191. А вот в Святошинском районе по итогам первого квартала наблюдаем рост средней цены квадратного метра на уровне 9,2%, до $977.
Говорить об общем равномерном росте цен здесь тоже не приходится — статистический рост обусловлен смещением состава предложения в сторону более дорогих новостроек Святошино , в то время, как предложений новостроек на Борщаговке, в том числе, расположенных уже за чертой Киева, стало меньше. В целом же, на всех массивах района, кроме Борщаговки, цены падают.
На Левом берегу квартиры в новостройках на вторичном рынке тоже дешевеют во всех районах, но в Дарницком и Днепровском не столь стремительно, как в Деснянском. Так, в Дарницком районе аналитики Domik.ua в первом квартале 2015 года зафиксировали снижение цен на уровне 11,8%, сегодня средняя цена там составляет $1244. В Днепровском районе квадратный метр подешевел на 8,5%, до $1105.
Снижение долларовых цен, как уже неоднократно писал Domik.ua, происходило на фоне существенной девальвации гривны: в течение исследуемого периода национальная валюта обесценилась почти на 65%. Таким образом, рост гривневых цен в новостройках на вторичном рынке в первом квартале 2015 года составил 36,2%.
И хотя квартиры в новостройках на сегодняшний день остаются самым качественным и востребованным жильем, дальнейшее снижение цен в долларах, а с ними и в гривнах неизбежно.
Гораздо интереснее другое: наступит ли когда-нибудь день, когда номинирование ценников и все расчеты будут реально происходить в гривне?
Автор: Наталия Рева , © domik.ua, 2015
Источник: domik.ua
|
|
Додано: П'ят 03 кві, 2015 13:06
alexandrslob Квартиры в Одессе в полтора раза доступней, чем в Киеве
При практически одинаковом уровне зарплат цены на квартиры в Одессе стоят в полтора раза дешевле столичных. В первом квартале 2015 года рынок недвижимости Одессы в целом продемонстрировал почти такую же динамику, как и столичный. Средняя по городу цена предложения квадратного метра снизилась на 8% (в Киеве — 7,9%), до $853. Цена в гривнах на фоне скачкообразного роста курса доллара выросла на 40,2%, до 21 046 грн. В отдельных сегментах рынка недвижимости Одессы ситуация выглядит несколько иначе. Так, если киевские новостройки на вторичном рынке в первом квартале подешевели на 10%, то одесские — только на 6%. Средняя по городу цена квадратного метра сегодня - $823. Однако если в Киеве быстрее дешевеют малогабаритные квартиры — однокомнатные и «гостинки» - то в Одессе, наоборот, двух- и трехкомнатные. По итогам первого квартала, снижение цен на однокомнатные квартиры в Одессе составило всего 4%, средняя цена квадратного метра сегодня $849. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 10%, до $835 и $858 за квадратный метр соответственно. Цены предложений по районам Одессы изменялись относительно равномерно. Наиболее заметное снижение в 10,9% по итогам трех месяцев 2015 года наблюдаем в самом «дешевом» районе города — Суворовском. Сегодня квартиры в нем продают в среднем по $676 за квадратный метр. На 10,7%, до $839 подешевел квадратный метр в Малиновском районе. В самом престижном и дорогом районе Одессы — Приморском — стоимость квадратного метра упала в среднем на 9,4%, до $1072. А наименее значительное снижение, по данным Domik.ua , наблюдается в Киевском районе — здесь квадратный метр сегодня стоит $809, на 7,1% дешевле, чем в начале года. В Одессе, как и в Киеве, столь существенное снижение долларовых цен предложения выгодно для покупателей, имеющих на руках достаточное количество валюты. В частности, для инвесторов. Однако для большинства одесситов, получающих зарплаты в гривне, привязка стоимости квартир к доллару, делает их еще более недоступными чем раньше. Размер средней зарплаты в Одессе — около 6000 грн. Следовательно, при нынешней стоимости квадратного метра, индекс недоступности жилья в Одессе, рассчитанный для квартиры в 40 квадратных метров, составляет 11,7. То есть, среднестатистический одессит сможет заработать на небольшую однокомнатную квартиру почти за 12 лет, если не будет ничего тратить. Если же рассчитывать индекс квартиры в 70 квадратных метров, как принято рассчитывать этот показатель в мире, он составит 20,5. Примечательно, что индекс недоступности в Одессе в полтора раза ниже, чем в Киеве, но от этого одесские квартиры доступнее не становятся. И скорее всего, эта тенденция сохранится до тех пор, пока ценники будут номинироваться, а квартиры продаваться за доллары. Автор: Наталия Рева , © domik.ua, 2015 Источник: domik.ua
Додано: П'ят 03 кві, 2015 13:48
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Нынешние цены оставляют желать лучшего. Мы сейчас присматриваем себе квартиру Нашли несколько подходящих вариантов, но у нас деньги частично в гривне и из-за скачков курса всё никак не купим.
Додано: П'ят 03 кві, 2015 14:10
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Ты скилькы податкив дэржави заплатыв щоб щось вид нэй вымагаты, нах ты такый потрибэн? Спробуй у Польщи нэ платити, вумныку...
Додано: П'ят 03 кві, 2015 14:21
Подход крайне неверный. Государство (со всем своим имуществом)- это собственность общины, поэтому кроме налогов есть еще огромное количество майна к.й. должно генерировать прибыль и решать поставленые задачи. Например если Одесский припортовый завод продать например за средние 4 млрд у.е. то на каждую семью в Одесской области будет по 5000,00 у.е., т.е. только с такого единичного объекта должна "генерироваться" рента на 1 семью в несколько процентов годовых с 5000,00 у.е. (10-15 долларов)и так по всем объектам (АЭС, порты, зализниця и тысячи других). Другой вопрос что этим майном сами госмужы хреново управляют и оно хоть и числиться за народом но ничего толкового не генерирует Это то же самое, что иметь на балансе предприятия майна на 100-150 млрд долларов, а оно "висит" мертвым грузом а доходы по балансу приносят иные забалансовые активы- так и у нас- посмотрите с кого берут в бюджет да и сам бюджет смехотворный
Додано: П'ят 03 кві, 2015 14:42
Выше 5к у.е. за га никогда не было. После кризиса 2008 га ценился на уровне 200-400. Думаю, сейчас не выше. Но это в массивах от 3000 га, а не от 2х. Кому нах 2 га нужно?
Додано: П'ят 03 кві, 2015 14:59
КИТАЙЦЫ забрали бы за считаные секунды после открытия аукциона. Всего в Украине 27,8 млн гектар чернозема (около 10% мировых площадей) Китаезы дали бы и по 5000 у.е./сотку (купили бы на опт все) это около 140 млрд долларов- для них ерунда. ( и дело даже не в "отбить" эти деньги, а например выращивать для своих 2 млрд зерно)
Додано: П'ят 03 кві, 2015 15:01
страшно далеки вы от [сельского хозяйства] (С)...
Додано: П'ят 03 кві, 2015 15:13
Согласен - хотелось бы чтобы долларовая цена на них была %% на 30-40 выше чем есть сейчас. Но, будем надеятся, что со временем цены вернутся хотя бы на уровень 2013 года.
Додано: П'ят 03 кві, 2015 15:16
Не то слово.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
