Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

А теперь, внимание, вопрос:
Сколько денег, пройдя несколько раз цепочку, в конце-концов осядет у тех людей ( владельцы магазинов, главврачи и нач. отделений, менеджеры среднего звена, владельцы СТО и т.д. ), доходы которых таки позволяют быть игроками на РН?

Да, у нас в стране так повелось, что рядовые наемные рабочие получают копейки, а основной конечный доход оседает в руках людей на пару ступеней выше.

Отвечаем на вопрос телезрителя:
Немного. Потому что у тех, кто ведёт легальный бизнес, повысились суммы налогов к уплате. А налоги идут в бюджет, чтобы обслуживать те самые оборонные заказы. Круг замкнулся.
Нравится мне термин "игроки" на рынке недвижимости. Так и вижу их с клюшкой и в спортивных трусах. Особенно их интересует эконом сегмент ( типа того, что строится на левом берегу), который надо купить сегодня, а потом впарить подороже тем, у кого сейчас денег нет ( но потом почему-то появятся). Зашибись игра. до момента "Вы слабое звено, прощайте"

[1]

Да, у нас в стране так повелось, что рядовые наемные рабочие получают копейки, а основной конечный доход оседает в руках людей на пару ступеней выше.

Есть где-то на Финансе сказочка про хозяина пекаррни и 2-х рабочих, которые пекли 4 булочки. шло хозяину, а 2-работникам. Но потом хозяину показалось мало...Что из этого получилось? Почитайте. Получилось то, что сейчас имеем.

Продажи Киевгорстрой падают

Кстате, есть такой маленький момент. Как уже писал, был в воскресенье возле их дома на Глушкова. Вроде бы как дом уже пару месяцев как сдан.

Что вспомнилось сегодня: рядом с домом ни одного автомобиля со счастливыми обладателями бетона. Видал только пяток строителей в касках.

Это что, преусловутый захаровский (кстати где он?) навес? Или это нормально для первых месяцев?

Проще всего, для выяснения подробностей, зайти на ветки форумов на домике и риелте, где обсуждается новострой. Может его до сих пор не ввели толком.

Ага, спасибо, зашёл, всё нормально - навес не просматривается

"Дома 1 и 3 не заселены. Они зданы исключительно на бумаге, инфы о подключении к коммуникациям нет, у дома 3 не докрашен фасад. Дом 3 сдан с задержкой на несколько месяцев, дом 1 на около года, поэтому врядли сдасться во время..."

"Позиция Киевгорстроя: ждите, а отвечать на ваши вопросы не будем."

А я то разволновался

[1]

kiev_1991

В нынешнем году удалось даже несколько улучшить показатели продаж. За первые два месяца этого года, говорит г-н Кушнир, реализовано столько же квартир, как и за аналогичный период прошлого года. А оборот за эти месяцы даже вырос на 30% — за счет некоторого подорожания квартир, произошедшего, как говорит г-н Кушнир, из-за повышения цен на строительные материалы. Однако в марте ситуация ухудшилась и объемы реализации у холдинга резко сократились. «Мы реализовали вдвое меньше квартир по сравнению с мартом прошлого года»,

Отже підсумовуємо
В січні-лютому 2015 продали так само як і в січні-лютому 2015 , і отримали на 30% більше коштів

так ли?
Продали столько же КВАРТИР. Могло быть и так: в прошлом году продавали 2к. и 3К, а в этом только однушки

А теперь, внимание, вопрос:
Сколько денег, пройдя несколько раз цепочку, в конце-концов осядет у тех людей ( владельцы магазинов, главврачи и нач. отделений, менеджеры среднего звена, владельцы СТО и т.д. ), доходы которых таки позволяют быть игроками на РН?

Да, у нас в стране так повелось, что рядовые наемные рабочие получают копейки, а основной конечный доход оседает в руках людей на пару ступеней выше.

Отвечаем на вопрос телезрителя:
Немного. Потому что у тех, кто ведёт легальный бизнес, повысились суммы налогов к уплате. А налоги идут в бюджет, чтобы обслуживать те самые оборонные заказы. Круг замкнулся.
Нравится мне термин "игроки" на рынке недвижимости. Так и вижу их с клюшкой и в спортивных трусах. Особенно их интересует эконом сегмент ( типа того, что строится на левом берегу), который надо купить сегодня, а потом впарить подороже тем, у кого сейчас денег нет ( но потом почему-то появятся). Зашибись игра. до момента "Вы слабое звено, прощайте"

Много вы знаете живого бизнеса, платящего все без исключения необходимые налоги в правильном объеме вчистую? Вы сейчас сугубо о теории говорите.
Вот реальный пример: есть ларек. Самый дешевый кофе там при янеке был за 2.5грн, а щас за 4.5.
Себестоимость кофе/стаканчика/сахара - 1-1.5грн. Теперь вопрос, у кого вырос доход в грн? Скорее всего у того, кому платят за аренду киоска. И немножко у того, кто в киоске сидит.
На счет же бюджета... увеличение расходов бюджета приводит к увеличению доходов на распилах. Со всеми вытекающим.

Эконом сегмент на Левом берегу не является инвестиционно привлекательным на данный момент, думаю это и ежу очевидно. Да и вообще недвига в последние 1.5 года не является инвестиционно привлекательным активом, как и евро-деньги, например.
К слову, о евро.
Владельцы недвижимости в тех странах Европы, где цены на недвигу принято считать в евро, за год потеряли ЦЕЛЫХ 25% долларовой цены на свою недвигу. Значит ли это, что караул, все пропало, и надо срочно продавать, а "кто не продал, тот лох"?

Проще всего, для выяснения подробностей, зайти на ветки форумов на домике и риелте, где обсуждается новострой. Может его до сих пор не ввели толком.

Ага, спасибо, зашёл, всё нормально - навес не просматривается

"Дома 1 и 3 не заселены. Они зданы исключительно на бумаге, инфы о подключении к коммуникациям нет, у дома 3 не докрашен фасад. Дом 3 сдан с задержкой на несколько месяцев, дом 1 на около года, поэтому врядли сдасться во время..."

"Позиция Киевгорстроя: ждите, а отвечать на ваши вопросы не будем."

Типичная ситуация.
"Если дом с виду построен, а активной деятельности жильцов, суетящихся с ремонтами там не наблюдается, значит скорее всего не до конца подключили к коммуникациям, или не все эти подключения толком оформили".

“Київміськбуд” збільшив пропозицію житла бізнес-класу

Найбільший столичний забудовник “Київміськбуд” розширив коло своїх клієнтів, освоївши будівництво житла бізнес-класу. Про це повідомив голова правління — президент ПАТ “ХК “Київміськбуд” Ігор Кушнір.

За його словами, компанія вирішила збільшити пропозицію у цьому сегменті — нові будинки з квартирами більш високого класу з’являться незабаром у столиці на просп. Червонозоряному, вулицях Лейпцігській, Коперника і Патріса Лумумби. Він також зазначив, що у споруджуваному житловому комплексі “Французький квартал” вже продано близько 70% такого житла.

Разом з тим, І.Кушнір повідомив, що найбільшим попитом нині користуються квартири площею 40-70 кв. м. Тож забудовнику довелося пристосовуватися до зміни структури попиту на квартири, зокрема, змінювати планування квартир, що зводяться, а також скорочувати їхню площу.

Як пояснив президент “Київміськбуду”, усього лише кілька років тому будівельні компанії активно пропонували одно- і двокімнатні квартири по 50-90 кв. м. Зараз такі пропозиції практично незатребувані. У покупців немає грошей на великі об’єкти.
“Якщо клієнт потребує житло більшої площі, то ми просто об’єднуємо кілька квартир в одну. Але такі запити — велика рідкість”, — повідомив І.Кушнір.

был в американском посольстве за визой...
на сегодня запись 480 человек... В очереди одни патриоты - виключно украънською....

Отаке...

ура, официальный Лондон уже тоже согласовал ратификацию, мы на пути в ЕС



КИЇВ. 10 квітня. УНН. Найбільше багаторазових віз українцям видають консульські установи Польщі, Словенії та Греції, передає УНН з посиланням на прес-службу МЗС України.

"Частка оформлених українцям багаторазових віз досягла 52,4% (39% у 2013 році). У 2014 р. відбулося суттєве збільшення кількості виданих багаторазових віз переважною більшістю держав-членів ЄС, серед яких Грецією — на 25%, Литвою, Нідерландами і Португалією — на 20%, більше ніж 10 державами ЄС — понад 10%. Багаторазові візи, видані консульськими установами Польщі та Нідерландів, складали близько 70% виданих віз, Словаччини — 75%, Литви — 82%, Словенії — 94%",- йдеться у повідомленні.

За інформацією, загальна кількість виданих українським громадянам віз склала 1,36 млн.
Нагадаємо, 7 квітня речник МЗС Євген Перебийніс повідомив, що за останній рік кількість виданих мультивіз до ЄС зросла на 50%.

Також нагадаємо, посол Польщі в Україні Генрик Літвін відзначив, що запровадження безвізового режиму з ЄС для українських громадян залежить в першу чергу від виконання умов українською стороною.

[1]

К слову, о евро.
Владельцы недвижимости в тех странах Европы, где цены на недвигу принято считать в евро, за год потеряли ЦЕЛЫХ 25% долларовой цены на свою недвигу. Значит ли это, что караул, все пропало, и надо срочно продавать, а "кто не продал, тот лох"?

Неудачный пример.
Владельцы тамошней недвижимости получают в евро и недвижимость в евро у них стоит столько же, как и год назад . У нас же недвижимость в гривне подорожала более чем в 2 раза.

[1]

Найбільший столичний забудовник “Київміськбуд” розширив коло своїх клієнтів, освоївши будівництво житла бізнес-класу. Про це повідомив голова правління — президент ПАТ “ХК “Київміськбуд” Ігор Кушнір.
За його словами, компанія вирішила збільшити пропозицію у цьому сегменті — нові будинки з квартирами більш високого класу з’являться незабаром у столиці на просп. Червонозоряному, вулицях Лейпцігській, Коперника і Патріса Лумумби. Він також зазначив, що у споруджуваному житловому комплексі “Французький квартал” вже продано близько 70% такого житла.
Разом з тим, І.Кушнір повідомив, що найбільшим попитом нині користуються квартири площею 40-70 кв. м. Тож забудовнику довелося пристосовуватися до зміни структури попиту на квартири, зокрема, змінювати планування квартир, що зводяться, а також скорочувати їхню площу.
Як пояснив президент “Київміськбуду”, усього лише кілька років тому будівельні компанії активно пропонували одно- і двокімнатні квартири по 50-90 кв. м. Зараз такі пропозиції практично незатребувані. У покупців немає грошей на великі об’єкти.
“Якщо клієнт потребує житло більшої площі, то ми просто об’єднуємо кілька квартир в одну. Але такі запити — велика рідкість”, — повідомив І.Кушнір.

Если почитать всё то, что "КГС сказал" в последние 10 дней со страниц сайтов, то понимаешь, что они всеми силами стараются кого-то убедить, что у них всё хорошо, а будет еще лучше в 2015 году.
При этом через абзац каждый раз пишут противоречивую лабуду. Уже 70% процентов Французского квартала распродано, но у людей нет денег.
А однушка от 50 метров или двушка до 90 метров, как оказалось, для бизнессменов многовато и дороговато.
При этом многие застройщики еще в 2010 году поняли, что однушки 50 и более метров, двушки 65 и более метров не пользуются большим спросом из-за размеров, но КГС видать не в теме и начал после 2010 года стройки с квартирами таких площадей, а теперь перепланировками занимается.
Наверное в PR-отделе КГС произошла ротация кадров на более дешёвые и менее профессиональные. Сидят скорее всего девочки и что-то сочиняют для объёма