Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

не является инвестиционно привлекательным активом, как и евро-деньги, например.

Кому "тихая гавань" в 2007- 2015 была привлекательной.
Для меня евро на низах привлекателен.
Несколько лет назад затарился при 1,25, вчера докупил при 1,08.
Не знаю как долго и каким уровням падать, но в паритет не верю, а в 1.4 - верю.

К слову, о евро.
Владельцы недвижимости в тех странах Европы, где цены на недвигу принято считать в евро, за год потеряли ЦЕЛЫХ 25% долларовой цены на свою недвигу. Значит ли это, что караул, все пропало, и надо срочно продавать, а "кто не продал, тот лох"?

Неудачный пример.
Владельцы тамошней недвижимости получают в евро и недвижимость в евро у них стоит столько же, как и год назад . У нас же недвижимость в гривне подорожала более чем в 2 раза.

У них все в евро стоит столько же, сколько и год назад. А у нас в гривнах ВСЕ подорожало на 30-300%, в т.ч. и недвига - всего-то на какие-то несчастные 100%.

не является инвестиционно привлекательным активом, как и евро-деньги, например.

Кому "тихая гавань" в 2007- 2015 была привлекательной.
Для меня евро на низах привлекателен.
Несколько лет назад затарился при 1,25, вчера докупил при 1,08.
Не знаю как долго и каким уровням падать, но в паритет не верю, а в 1.4 - верю.

При том что никаких оснований для такой веры нет - только прошлый опыт. И после этого кто-то тут критикует людей, которые верят, что цены на недвигу в баксах рано или поздно отрастут к уровню хотя бы 2013 года.

Для меня евро на низах привлекателен.Несколько лет назад затарился при 1,25, вчера докупил при 1,08.Не знаю как долго и каким уровням падать, но в паритет не верю, а в 1.4 - верю.

ИМХО 1.4 в среднесрочной перспективе очень маловероятно, более вероятен даже паритет.

Да, судя по нику думаю что сумма накоплений в ойро ограничивается макс х000...

ЗЫ: вера в Па300 и в 1.4 это правильно(я так понимаю эти события произойдут одновременно), без веры жить нельзя...

...вот серж-ИК например уверен что гривни это обыкновенный товар который "печатают и раздают", сидит ждет когда до него дойдет раздача...

Я ж Вас слухаю
Ви розповідаєте що я обовязково повинен ціну понизити( бо у вас грошей стало менше) - а тому як знову ж з Ваших слів я залежний від наявних грошей - то я повинен не те що підняти - а й навіть понизити зарплату....
А по ділу
Ви якось визначтесь
1 Якщо грошей стало більше ( +90 млрд грн) - а товарів більше не стало - то що відбудеться з ціною ?
Я кажу виросте - а Ви ?
2 І якщо ціна виросте , то зарплати моїх працівників - виростуть ( кажу я , але не спочатку ріст зарплати а потім ріст ціни , а спочатку ріст ціни ( бо грошова маса збільшилась) а вже потім ріст зарплати ( бо ця грошова маса збільшилась не просто в поліграфкомбінаті , а була роздана всередині країни у вигляді зарплат/пенсій), а як вважаєте Ви ?

Визначаюсь
Денег стало больше и будет еще больше.
При этом деньги уходят на предметы первой необходимости: питание, одежда, транспорт, медицину. Остаток, который уходил на сбережения, резко уменьшился или превратился в ноль. Много денег уходит в никуда ( в смысле-на войну). Потому рост денежной массы не означает приток этих денег в оплату на Ваш товар.Можете сравнить с потоком Вашего параллельного торгового бизнеса.
Рост цены на недвижимость надо рисовать не оттого, что где-то денежная масса увеличилась, а от того, что Вы работникам зарплаты подняли ( или не подняли?). Подняли, продали, раздали зарплату.

Виходячи з Вашої логіки - то ціни на нерухомість виростуть тільки в тому випадку коли виростуть зарплати будівельників, а зарплати людей в інших галузях - до цього відношення не мають ?

Моя логіка інша
1 Надруковані гроші - це збільшення чиїхось доходів ( як правило надруковані гроші вливаються в економіку кількома струмками
через зарплати бюджетників
через пенсії пенсіонерів
через дотації Нафтогазу)
2 Якщо доходи в грошовому вигляді збільшились - це одразу тягне за собою збільшення розходів ( бо завжди)
Ваші розходи це чиїсь доходи
Ваші доходи - це чиїсь розходи

Таким чином
Хоча й друк грошей прямо не повязаний з цінами на нерухомість , але так як будівництво це добрих 10-15% ВВП , то фантазувати що обмеження 15% ВВП принесе щастя 100% населення - як мінімум не серьозно.

А налоги идут в бюджет, чтобы обслуживать те самые оборонные заказы.

А оборонні замовлення це заробітна плата працівників оборонних підприємств.
При цьому
Доходи є - а танк на хліб не намажеш...
Звідси висновок
Грошей більше - а танки до товарі не припишеш , тому кількість товарів залишилось на попередньому рівні
Якась частина товарів ( а як правило всі тільки в різних пропорціях) повинна зїсти додаткові доходи.
Податки це також доходи бюджетників і пенсіонерів.

Найбільший столичний забудовник “Київміськбуд” розширив коло своїх клієнтів, освоївши будівництво житла бізнес-класу. Про це повідомив голова правління — президент ПАТ “ХК “Київміськбуд” Ігор Кушнір.
За його словами, компанія вирішила збільшити пропозицію у цьому сегменті — нові будинки з квартирами більш високого класу з’являться незабаром у столиці на просп. Червонозоряному, вулицях Лейпцігській, Коперника і Патріса Лумумби. Він також зазначив, що у споруджуваному житловому комплексі “Французький квартал” вже продано близько 70% такого житла.
Разом з тим, І.Кушнір повідомив, що найбільшим попитом нині користуються квартири площею 40-70 кв. м. Тож забудовнику довелося пристосовуватися до зміни структури попиту на квартири, зокрема, змінювати планування квартир, що зводяться, а також скорочувати їхню площу.
Як пояснив президент “Київміськбуду”, усього лише кілька років тому будівельні компанії активно пропонували одно- і двокімнатні квартири по 50-90 кв. м. Зараз такі пропозиції практично незатребувані. У покупців немає грошей на великі об’єкти.
“Якщо клієнт потребує житло більшої площі, то ми просто об’єднуємо кілька квартир в одну. Але такі запити — велика рідкість”, — повідомив І.Кушнір.

Если почитать всё то, что "КГС сказал" в последние 10 дней со страниц сайтов, то понимаешь, что они всеми силами стараются кого-то убедить, что у них всё хорошо, а будет еще лучше в 2015 году.
При этом через абзац каждый раз пишут противоречивую лабуду. Уже 70% процентов Французского квартала распродано, но у людей нет денег.
А однушка от 50 метров или двушка до 90 метров, как оказалось, для бизнессменов многовато и дороговато.
При этом многие застройщики еще в 2010 году поняли, что однушки 50 и более метров, двушки 65 и более метров не пользуются большим спросом из-за размеров, но КГС видать не в теме и начал после 2010 года стройки с квартирами таких площадей, а теперь перепланировками занимается.
Наверное в PR-отделе КГС произошла ротация кадров на более дешёвые и менее профессиональные. Сидят скорее всего девочки и что-то сочиняют для объёма

просматриваю иногда дома от КГС, то планировки ужасные, то само расположение дома удручает, по поводу метража, продолжают строить дома с большими квартирами
в связи с подорожанием и дальнейшее только удорожание коммуналки будет нецелесообразно иметь большие хоромы

сама классификация бизнес или эконом класс не отвечает действительности

Вот лаваца крема за 350. Не верю че Вы ее используете в напитках за 6 грн....
Макс галку арабику за 100 грн кило.

Я спеціально позвонив в магазин щоб дівчата кружечку зробили і у вашу сторону подмухали.... Чуєте аромат ? Ні ? ......

Все равно не могу понять что с брокерами в Киеве.

1. Объявлений (даже заманух) в разы меньше
2. Ходил на этой неделе на просмотры квартир, ни один брокер не перезвонил и альтернатив не предложил. Раньше просто доставали звонками
Это новый маркетинговый ход или от безысходности забИли на перезвоны и впаривание

Все равно не могу понять что с брокерами в Киеве.

1. Объявлений (даже заманух) в разы меньше
2. Ходил на этой неделе на просмотры квартир, ни один брокер не перезвонил и альтернатив не предложил. Раньше просто доставали звонками
Это новый маркетинговый ход или от безысходности забИли на перезвоны и впаривание

Вы хотели купить или снять?