Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

zzzzzz какая цена для вас является приемлемой в новостройках при нынешних условиях жизни и ситуации в стране?

Поржал с Парк авеню, цена от 2000 тыс долларов до 2500, дом еще даже не сдан.! Сдача сентябрь 2015

А что не так? Иностранцы. Инвестируют в жилую недвижимость. Все как просили. Что смущает?

Amat В Германии государство регулирует цены, по которым Вы, как собственник недвиги, имеете право сдавать ее. Корридор - не выше - не ниже. Обычно цена низка, и соответственно, более половины немцем не имеют вообще недвижимости, так как выгодно снимать. Также есть обязательные затраты, например на обязательное восстановление двора возле дома, или покраски стен дома внешних. Такие счета приходят как обязательные платежи, без согласия собственника, и их неуплата равна неуплате налогов. Соответсвенно так просто купить за 25к и сдавать по высокой цене, и не нести больше никаких расходов, как в Киеве, например, невозможно.

Остается открытым вопрос, какая себестоимость 5 этажки из кирпича, или 25-этажки на 6 подъездов ?....Думаю что себестоимость 1 кв.м. в 25-этажке еще ДЕШЕВЛЕ !!

наоборот гонят на маленьком пяточке свечу, чтобы больше получить прибыли, зачем продавать дешево то, что можно продать дорого

[1]

Поржал с Парк авеню, цена от 2000 тыс долларов до 2500, дом еще даже не сдан.! Сдача сентябрь 2015

А что не так? Иностранцы. Инвестируют в жилую недвижимость. Все как просили. Что смущает?

Ничего, кроме цены

Amat Цены 25000 евро за 1к кв в 2006 г - правда. я в то время тоже на них смотрел. но я Вам ответил выше - государство устанавливает цены, по которым можно сдавать свою недвигу в аренду. ... yield от аренды не более 2-3% годовых обычно. и есть высокие обязательные затраты на коммуналку, например раз в 5 лет ремонт фасада дома.

rossx В Германии и сейчас можно купить дом , подлежащий ремонту, на 300 м2 где то в селе в 200 км от Берлина за 70-90 к евро. например у банков, у которых она в залоге.

Если создать цивилизованные, прозрачные правила игры - себестоимость уйдет вверх. Цивилизованно продадим земельку на аукционе, цивилизованно согласуем плотность застройки и этажность, цивилизованно грузанем правильным количеством машиномест. Обустроим цивилизованные общественные зоны, а не подобие детской площадки на том, что осталось между парковочными местами. Сделаем цивилизованный ландшафтный дизайн на придомовой территории и т.д. и т.п. И получим вполне себе такую цивилизованную цену в 2-3К евро за метр.

если убрать продажу земли и себестоимость 2-3 куе, то всё это уже было, примерно 1975-1990 г.г.
а земля ничего не стоит

вот почему и вырастают как грибы в центре Киева по принципу точечной застройки, многие ушлые застройщики или их крыша думают, что киевская земля ничего не стоит, а в смете закладывают по 100000-200000, а иногда по 300000 долларов за сотку , если бы при планировании застройки нужно было инвесторами по рыночной стоимости купить столичную землю, то так бы не испортили исторический центр Киева, ибо земля досталось таким застройщикам за откаты или вообще даром, а теперь читая их описания дома одним из пунктов есть - самый центр Киева, уникальное расположение дома

при получении земли под дом, нужно оценивать землю по кадастровой стоимости и ее ценности для города

В Киеве бизнесмены уже работают в формате «доходных домов»
Десятки квартир в ЖК выкупают под сдачу в аренду.

Спрос на аренду квартир будет всегда.

Несмотря на то, что «чистого» по концепции доходного дома, который строится целенаправленно под сдачу апартаментов в аренду, в Киеве еще нет, есть примеры, где что-то похожее бизнесмены реализуют в рамках жилых комплексов. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Константин Браво. «В одном из наших жилых комплексов одно юрлицо выкупило 80 квартир и сдает их в аренду. Там же есть другое юрлицо, которое владеет и сдает в аренду 40 квартир, а еще 40 купило в другом нашем ЖК и делает там ремонты. У этих людей была запланирована своя доходность – на уровне 8-9% годовых. На нее они не вышли, но для арендаторов зафиксировали цену в гривне, чтобы их не потерять, поскольку посчитали, что это выгоднее, чем несколько месяцев квартира будет простаивать. И потом постепенно они повышают этот свой фиксированный курс – они доллар считали по 9, когда он уже был 12, затем по 10, когда 15 и так далее. Такой вид бизнеса существует и это хороший генератор именно наличных средств, доступ к которым у многих сейчас ограничен», – отметил эксперт.

Зачем генератор если вот они деньги были в руках пока их не отдали в руки продаванов недвиги. и 80 квартир это жестко, 55 лимонов гривен отдать, что б по 2,5-3 тыс грн собирать (что еще под вопросом) с квартиры. Что б "набить" 55 лямов, надо собрать 18000 арендных плат (вот и считайте какое там заполнение должно быть этих квартир)

80 квартир это жестко, 55 лимонов гривен отдать, что б по 2,5-3 тыс грн собирать (что еще под вопросом) с квартиры. Что б "набить" 55 лямов, надо собрать 18000 арендных плат (вот и считайте какое там заполнение должно быть этих квартир)

скорее всего еще на этапе котлована договаривались о цене или какие-то другие мутные схемы выдумывают или свои квартиры по заниженной цене, соседние квартиры толкают дороже