zzzzzz написав:Поржал с Парк авеню, цена от 2000 тыс долларов до 2500, дом еще даже не сдан.! Сдача сентябрь 2015
А что не так? Иностранцы. Инвестируют в жилую недвижимость. Все как просили. Что смущает?
Ничего, кроме цены
Нормальная цена. Постройте так же и продавайте дешевле - разбогатеете, а Севен Хиллз так и будет лапу сосать. Больше иностранцев на рынке - больше объектов по такой цене и выше. Они, в отличие от наших, деньги считать очень хорошо умеют.
airmax78 написав: Нормальная цена. Постройте так же и продавайте дешевле - разбогатеете, а Севен Хиллз так и будет лапу сосать. Больше иностранцев на рынке - больше объектов по такой цене и выше. Они, в отличие от наших, деньги считать очень хорошо умеют.
А наши деньги считать не умеют ? Ключевой вопрос не в количестве иностранцев, а в реформировании разрешительной системы, которая вообще не реформируется.
Да пропустила, продавец должен сделать "оценку". Я сделала так. Нашла по интернету нескольких оценщиков. Созвонилась с ними и отправила на эл.почту сканы документов на дом и участок (с квартирой проще). После выяснила во сколько кто приблизительно оценит. Договорилась с тем оценщиком который меня устроил. Перечилила деньги на карту приватбанка (300-400 грн. за 1 оценку), получила готовую оценку на ближайшем отделении "Новой почты". Все. Это все так, но если покупаете в ипотеку то оценку делает покупатель и только у того оценщика на которого банк пальчиком покажет, это так инф. мож кому то пригодится )
airmax78 написав: Нормальная цена. Постройте так же и продавайте дешевле - разбогатеете, а Севен Хиллз так и будет лапу сосать. Больше иностранцев на рынке - больше объектов по такой цене и выше. Они, в отличие от наших, деньги считать очень хорошо умеют.
А наши деньги считать не умеют ? Ключевой вопрос не в количестве иностранцев, а в реформировании разрешительной системы.
А наши деньги считать не умеют. Потому что многое им достается на связях, за взятки + иногда строят на с3,14женные, которые надо временно пристроить или на льготные кредиты (типа Укрбуда). + поголовное уклонение ото всех возможных налогов и сборов, чем иностранцы все-таки пользуются очень осторожно.
pamir7 написав:Да пропустила, продавец должен сделать "оценку". Я сделала так. Нашла по интернету нескольких оценщиков. Созвонилась с ними и отправила на эл.почту сканы документов на дом и участок (с квартирой проще). После выяснила во сколько кто приблизительно оценит. Договорилась с тем оценщиком который меня устроил. Перечилила деньги на карту приватбанка (300-400 грн. за 1 оценку), получила готовую оценку на ближайшем отделении "Новой почты". Все. Это все так, но если покупаете в ипотеку то оценку делает покупатель и только у того оценщика на которого банк пальчиком покажет, это так инф. мож кому то пригодится )
в ваших ранних примерах было показано как умело можно цифры менять в оценке недвижимости, а значит мухлеж однозначно
Amat написав:Вот тут я с вами соглашусь. Но цену формирует не регион, а скорее доходы тех кто может купить. А так как: 1. Киев это столица. Здесь больше концентрация денег. 2. В стране мало городов с хорошим доходом 3. В стране мало городов с хорошей работой. 4. Экономика страны только-только на этапе роста. То есть потенциал развития огромный. Ну хотя бы даже эти факторы дают все основания предпологать, что недвижимость в этом городе не может быть дешёвой.... так как "товар" длительного хранения и всё равно выростет в цене. хотя она уже сейчас дешевле многих городов (а точнее ПГТ) западной Европы.
Так что после 2008 (закрытия валютной шары\ипотеки) цены не так уж и велики. 50 к.у.е. за 1к в столице это недорого... как для Европы. А сейчас 35 к.у.е.
Так что мы почти у "дна". Надо брать Вопрос лишь в том, определились вы уже где хотите жить или ещё в раздумьях... Когда поймёте, что хотите жить в этом городе, мне кажется, вы поймёте, что не так уж и дорого.
А реально вниз цена пойдёт (исходя не из цифр, а из соотношения доход\цена недвиги) только после того, как у "Киева" появятся конкуренты по трудоустройству.... Когда регионы начнут давать конкурентные условия работы, поток "понаехавших" спадёт и соответственно цены на хатынки. Да и людей в Киеве станет меньше... Надеюсь дождусь
Похожие сказки рассказывает Будівельник. Ваши пункты взаимоисключающие: 1. Много денег в столице, а страна - нищая))) 2. "Экономика страны только-только на этапе роста" - это вообще пёрл)) Будиттокадорожать! График размера ВВП с 1991 года по нынешнее время показывает другое. 3. "Так что мы почти у "дна". Надо брать" берите сразу 20 шт. буиттокадорожать! 4. Конкурентов у Киева по трудоустройству валом, Киев - это не столица вселенной, есть ещё такие страны как Германия, Финляндия, Канада, Польша, Россия, Болгария. Думаю там за 300 долл. ЗП Вас закидают камнями)))
BIGor написав:Похожие сказки рассказывает Будівельник. Ваши пункты взаимоисключающие: 1. Много денег в столице, а страна - нищая))) 2. "Экономика страны только-только на этапе роста" - это вообще пёрл)) Будиттокадорожать! График размера ВВП с 1991 года по нынешнее время показывает другое. 3. "Так что мы почти у "дна". Надо брать" берите сразу 20 шт. буиттокадорожать! 4. Конкурентов у Киева по трудоустройству валом, Киев - это не столица вселенной, есть ещё такие страны как Германия, Финляндия, Канада, Польша, Россия, Болгария. Думаю там за 300 долл. ЗП Вас закидают камнями)))
Германию, Финляндию, Канаду, Польшу, Болгарию вычеркиваем (давайте даже не будем спорить - это не вариант для 90% украинцев, которые кроме украинского и суржика или русского и суржика других языков не знают). Остается Россия (вернее Москва). Но и там сейчас уже не так хорошо, как было год назад.
airmax78 написав:Германию, Финляндию, Канаду, Польшу, Болгарию вычеркиваем (давайте даже не будем спорить - это не вариант для 90% украинцев, которые кроме украинского и суржика или русского и суржика других языков не знают). Остается Россия (вернее Москва). Но и там сейчас уже не так хорошо, как было год назад.
Недавно общался с заробитчанином из Польши: 1. Украинцев там работает очень много. 2. Что бы класть плитку или гипсокартон, язык на уровне С2 знать не нужно.
airmax78 написав:Германию, Финляндию, Канаду, Польшу, Болгарию вычеркиваем (давайте даже не будем спорить - это не вариант для 90% украинцев, которые кроме украинского и суржика или русского и суржика других языков не знают). Остается Россия (вернее Москва). Но и там сейчас уже не так хорошо, как было год назад.
Недавно общался с заробитчанином из Польши: 1. Украинцев там работает очень много. 2. Что бы класть плитку или гипсокартон, язык на уровне С2 знать не нужно.
Это просто из серии "жизнь удалась" - класть плитку или г/к в Польше!
Немного о сегодняшних ценах на недвижимость в Киеве на конкретном примере. Продажа типичной квартиры в новострое: 56 тыс. дол. - 37 тыс. дол. - При этом квартиры абсолютно одинаковые. К слову, у застройщика такая же квартира в этом же доме стоит 45 тыс. дол., а в таком же доме, сдающемся в октябре 2015 г. - 34 тыс. дол. И такой огромный разброс практически по всему рынку. При этом, на мой взгляд, нижние цены уже приближаются ко дну, а верхним еще падать и падать...
Додано: Сер 22 кві, 2015 11:03
