Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

airmax78
Вы только не подумайте, что я злорадствую. Искренне желаю вам удачно продать за достойную цену.

Первый.

Быстро и больно, если отталкиваться от настоящего, будут падать объекты большой площади(особенно дома), но ускоренное падение цен(в $) мы скорее всего увидим осенью, когда владельцы детально рассмотрят новые цены на тарифы в платежках. При этом малогабаритное жилье, не исключаю, что практически достигло дна и может максимум еще упасть на 10-15% до конца года. Речь, конечно, идет о достойных объектах, рядом с метро, средние этажи и не в дупе Киева. Всякий неликвид может еще упасть на 25-50%, потому что у кого есть баксовые кубышки-такие варианты не интересны априори, а остальные не смогут-денег нет.
При этом я не рассматриваю форсмажорную ситуацию, как эскалация конфликта, дефолт или глубокий девал(курс за 40-50), надеюсь этого не случится.

Сделка будет совершена либо по этой цене, либо по более высокой. Других вариантов я не рассматриваю.

Тогда может быть вариант: не будет совершена никогда..

Может быть и такой вариант. Но он маловероятен. Моя цена обоснована.

Падает до уровня "по какой могу продать" у тех, кто продает ворованное или кто собирается украсть. А кто продает еще не построенное и собирается достроить - продает так, чтобы перекрыть себестоимость и получить какую-никакую прибыль.

Вы считаете у Вас прибыль 170 и 130 и прогноз негативный ?
Да и это Вы пишете о желаниях ! Так все хотят но как
получится мало кто знает .

И как Вы посчитали так интересно девал 67% ?
С 12 грн за бакс и даже до сегодняшних 25 это явно больше !

Вы представляете даже по девалу видно , что есть задел для падения .
Сами дже пишете , что упало всего на процентов 20-30,
а девал в разы ! так что есть куда . Рынок будет равнять перекосы .

Ликбез по тому как считается размер девальвации проводили на страницах этого форума и я и Фейслесс уже раз надцать.

Может быть и такой вариант. Но он маловероятен. Моя цена обоснована.

Ой , а Вы думаете на пике в 2008 году цены были не обоснованны ?
Были ещё как !!! Эти все Ваши обосновалки пшик на ровном месте !!!
Раньше обосновывали па3500 , сейчас у Вас всё обоснованно па1000

Думаю что и па250 найдёте обосновалку , Я в это верю .

Ликбез по тому как считается размер девальвации проводили на страницах этого форума и я и Фейслесс уже раз надцать.

Да , ну объясните мне как это у Вас вышло 67% ,
при девале с 12 до 25 ? Интересненько ) Я уже не говорю про уровни 30-40 !

Вы представляете даже по девалу видно , что есть задел для падения .
Сами дже пишете , что упало всего на процентов 20-30,
а девал в разы ! так что есть куда . Рынок будет равнять перекосы .

По девалу и снижению цен на недвижимость видно, что недвижимость - гораздо более надежный актив, чем гривневый депозит. Девал в разы произошел из-за неконтролируемой эмиссии. Если бы дома можно было печатать так же быстро и дешево как гривны - цены бы уже снизились на 67%. Поэтому никаких перекосов с ценами на недвигу нет. Есть перекос с зарплатами. И то, далеко не у всех.

Моя цена обоснована.

Не Вы рынку диктуете цену и обосновываете ее. А рынок давит на Вас и Вы идете со своей хотелкой за ним.
Предположим есть потенциальный покупатель на Вашу квартиру. Он наблюдает за плавным падением и не спешит. Деньги под грушей, он выжидает и ценового дна, и прояснения ситуации с войной. Много чего он ждет. А если снова качнет курс, так он попробует впрыгнуть в неотреагировавшую на тот момент первичку,ему может быть это выгоднее..
И Ваш покупатель стал снова не Ваш...

Может быть и такой вариант. Но он маловероятен. Моя цена обоснована.

Ой , а Вы думаете на пике в 2008 году цены были не обоснованны ?
Были ещё как !!! Эти все Ваши обосновалки пшик на ровном месте !!!
Раньше обосновывали па3500 , сейчас у Вас всё обоснованно па1000

Думаю что и па250 найдёте обосновалку , Я в это верю .

Проблема в том, что вы можете только верить. Считаете вы плохо.

Вы представляете даже по девалу видно , что есть задел для падения .
Сами дже пишете , что упало всего на процентов 20-30,
а девал в разы ! так что есть куда . Рынок будет равнять перекосы .

По девалу и снижению цен на недвижимость видно, что недвижимость - гораздо более надежный актив, чем гривневый депозит. Девал в разы произошел из-за неконтролируемой эмиссии. Если бы дома можно было печатать так же быстро и дешево как гривны - цены бы уже снизились на 67%. Поэтому никаких перекосов с ценами на недвигу нет. Есть перекос с зарплатами. И то, далеко не у всех.

Чё то у Вас в каждом ответе несколько противоречий .
Низкие доходы , разве это не часть рынка ?
Интересно , а чё тогда цены падают вообще ?
От жалости продавана ?

Вы из жалости к покупанам скинули цену в 40 штук ?

Моя цена обоснована.

Не Вы рынку диктуете цену и обосновываете ее. А рынок давит на Вас и Вы идете со своей хотелкой за ним.
Предположим есть потенциальный покупатель на Вашу квартиру. Он наблюдает за плавным падением и не спешит. Деньги под грушей, он выжидает и ценового дна, и прояснения ситуации с войной. Много чего он ждет. А если снова качнет курс, так он попробует впрыгнуть в неотреагировавшую на тот момент первичку,ему может быть это выгоднее..
И Ваш покупатель стал снова не Ваш...

Ну и что? Я продолжаю сдавать и ждать. Зафиксировать 50% убытка - это дело нехитрое - любой дурак сможет. У меня совсем не та ситуация, чтобы идти на такое.