Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

В 2008 году с рынка одномоментно забрали всю колоссальную кредитную поддержку, на которой и рос рынок с 2005 года, выбросив на рынок 100500 вынужденных продавцов, обремененных обязательствами. А к 2014 году рынок уже 4 года работал на собственных деньгах людей.

Да Вы шо , читаем :
http://news.finance.ua/ru/news/~/349163
Она поделилась ХОРОШЕЙ новостью , она взяла в долг !
Для неё она хорошая однозначно !!!!! Она закладывает будущее и
ту надежду о которой Вы говорите , что может доходы увеличатся .

А че, Яресько взяла в долг на развитие ипотечного кредитования в Украине?

А че, Яресько взяла в долг на развитие ипотечного кредитования в Украине?

Ладно , у Вас всё отдельно , а у меня экономика это единый организм .
Удачи

Чудо мысли ) . Я вот считаю явным перекосом при зарплатах
100-200 долл , недвигу па1000 !

Такая ситуация сейчас из-за старых довоенных накоплений, которые держат цену. Они истощаются и цены медленно падают. Остановятся, когда их начнут поддерживать новые накопления. Поэтому в ценах недвижимости сегодня мы видим еще доходы 2013 года. Через некоторое время она начнет отражать доходы 2015.

Цены на активы не снижаются до уровня доходов. Автомобили как стоили в долл./евровом эквиваленте, так и стоят, бытовая техника - то же самое. И только квартиры подвинулись в цене неплохо. Но вам, почему-то, кажется, что падение цен на квартиры должно вам компенсировать все потери на росте цен на все прочие активы и падение вашей з.п. в долларовом эквиваленте.

В случае с машинами и бытовой техникой предложение эластично. Нет покупателей по этой цене - будем меньше завозить, но продавать в убыток мы не будем, если нас не душат кредиты как в 2008.
Предложение недвижимости не эластичное. Продать наследство, продать и уехать и т.п. Если цена упадет ниже себестоимости, то застройщики перестанут строить и цены будет определять рынок на вторичке.

А че, Яресько взяла в долг на развитие ипотечного кредитования в Украине?

Ладно , у Вас всё отдельно , а у меня экономика это единый организм .
Удачи

У вас все в куче - так проще - концов не найдешь и можно говорить все что угодно. А я смотрю на причины и следствия.

У вас все в куче - так проще - концов не найдешь и можно говорить все что угодно. А я смотрю на причины и следствия.

Куда Вы смотрите ? "Доходы" и "цены на активы" .
Где причина , а где следствия ?

Чудо мысли ) . Я вот считаю явным перекосом при зарплатах
100-200 долл , недвигу па1000 !

Такая ситуация сейчас из-за старых довоенных накоплений, которые держат цену. Они истощаются и цены медленно падают. Остановятся, когда их начнут поддерживать новые накопления. Поэтому в ценах недвижимости сегодня мы видим еще доходы 2013 года. Через некоторое время она начнет отражать доходы 2015.

Цены на активы не снижаются до уровня доходов. Автомобили как стоили в долл./евровом эквиваленте, так и стоят, бытовая техника - то же самое. И только квартиры подвинулись в цене неплохо. Но вам, почему-то, кажется, что падение цен на квартиры должно вам компенсировать все потери на росте цен на все прочие активы и падение вашей з.п. в долларовом эквиваленте.

В случае с машинами и бытовой техникой предложение эластично. Нет покупателей по этой цене - будем меньше завозить, но продавать в убыток мы не будем, если нас не душат кредиты как в 2008.
Предложение недвижимости не эластичное. Продать наследство, продать и уехать и т.п. Если цена упадет ниже себестоимости, то застройщики перестанут строить и цены будет определять рынок на вторичке.

С недвигой предложение гораздо более эластичное чем с машинами. Машина устаревает морально и физически каждый день теряя в цене. Даже если вы ей не пользуетесь/если она стоит у импортера на складе вся в наклейках.
Недвига - совсем другое дело. Не нравится цена/нет покупателя - сдаете в аренду - получаете доход на капитал год, два, три, пять, десять. И с ней ничего катастрофического не происходит (особенно если мы уже говорим о новострое).

У вас все в куче - так проще - концов не найдешь и можно говорить все что угодно. А я смотрю на причины и следствия.

Куда Вы смотрите ? "Доходы" и "цены на активы" .
Где причина , а где следствия ?

Вы ничего не поняли. Если бы снизившиеся доходы были основной и единственной причиной снижения цен на недвижимость - цены бы уже упали на те же 67%, на которые упали доходы. Этого не произошло. Т.е. нет прямой причинно-следственной связи между доходами пересичных и ценами на недвигу. В краткосрочной перспективе так точно. А в долгосрочной - посмотрим. Я вам свое мнение по поводу того, где у нас сейчас перекос - сказал.

надіюсь що більше з фантазіями про будівництво па300 - Ви особисто вискакувати не будете.

Що за людина, спочатку приписує співрозмовнику те, чого він не казав, а потім починає доводити, що це твердження невірне. Так хочеться посперечатися?

А може Ви спочатку перестанете вмикати дурня і почнете відповідати за свої слова.
Це Ви чи я почали розповідати про те що Вам пропонують па400 , але ви думаєте що і па300 забагато+ у будівельників є маржа
Як приклад це Ваше повідомлення ?

Сметы у меня пока нет. Самое дорогое предложение от застройщика было меньше 400 долл за квадрат - фиксированная цена, без сметы. Не буду рекламировать тут подрядчиков - легко найти и за 300, просто поискав в интернете. В эту цифру очевидно заложена маржа. Дело в том, что ни цены на материалы - кроме некоторых, ни цены работы не выросли в 3 раза как доллар.

Памятаєте приказку
Що записано пером - не вирубиш сокирою....
Тому
Признайте що орієнтувались на власні фантазії і в подальших фантазіях починайте орієнтувати на цифру від па500 і при цьому орієнтуючись постарайтесь в реалі вкластись хоча б па650.

Чудо мысли ) . Я вот считаю явным перекосом при зарплатах
100-200 долл , недвигу па1000 !

Такая ситуация сейчас из-за старых довоенных накоплений, которые держат цену. Они истощаются и цены медленно падают. Остановятся, когда их начнут поддерживать новые накопления......

Ну а Макс о чем? Перекос в доходах... Или Вы считаете че зп в 100 баксов это на всегда?

Вы ничего не поняли. Если бы снизившиеся доходы были основной и единственной причиной снижения цен на недвижимость - цены бы уже упали на те же 67%, на которые упали доходы.

Чё то Вы опять заговариваетесь ) . То есть причин есть много для снижения ,
но снижение доходов не та причина , поэтому цены не упали на те же 67% ?